最近，市民林女士求助，她交给中庚香江世界这个楼盘的开发商六十几万首付款，但是由于开发商方面原因无法签订合同，林女士只能申请退款，但是一年多了，还无法完全到账。和她有相同情况的，还有近200户。这究竟是怎么一回事？
两年前，林女士看中了福州连江县中庚香江世界的一套商品房。
△开发商宣传图
在置业顾问的介绍下，2019年4月至2020年4月期间，林女士先后3次，共交付首付款602967元。
但是一段时间过去了，购房合同迟迟无法签订，林女士这才发现开发商证件不齐全。
△图源：中庚连江
2020年11月，她向开发商提交了退房、退款申请书，开发商也承诺半年内将款项退还。
但半年过去了，一分钱未退。经过多次交涉，直到今年6月10日，林女士才收到第一笔20余万的退款。
采访人员看到，林女士提供的收款收据、POS机流水单及部分已退首付款的记录显示，收、付款方均为福建连龙投资有限公司。
至于为什么退款迟迟不能兑现，今年8月27日，置业顾问小江在与林女士的微信聊天中透露“公司资金有问题”、“钱不好退”。
据购房者们统计，和林女士差不多情况的有近200户。其中，有部分购房者希望能退还首付款，部分希望能尽快签订合同。
A1地块
A6地块
A8地块
△部分购房者统计的首付金额
据他们统计，目前已被开发商收取的首付款，合计超过9000万元。
最令林女士担心的是，中庚香江世界项目已停工，林女士认为房子随时可能烂尾。不仅签合同成问题，再想退款一定是难上加难。
今年9月底，多名购房者前往中庚香江世界售楼中心讨要说法......
一位姓刘的经理表示，福建连龙投资有限公司所占有的股份正在交接给另一家国企股东，大概需要一个月的时间，待交接完成后，整个项目会全面动工。
刘经理还说，今年12月份可以给出A8地块的合同备案。到时，就可以与购房者签订合同，而林女士所购买的A1地块，预计会比A8更早签订。
距离刘经理说的话已经一个月过去了，林女士告诉记者采访人员项目仍未有动工迹象，即便将来可以签订合同，也对开发商不抱信心，希望他们继续退还剩余的首付款。
为何购房者要求退款却一拖再拖？股东交接是否已经完成、项目何时能够动工？林女士所关心的首付款究竟何时才能全额退还？
带着这些疑问，采访人员多次联系开发商，却屡吃“闭门羹”。10月25日下午，置业顾问小江在电话中表示自己不能代表中庚香江世界，也没办法提供负责人电话......
小江：你跟我联系有什么事？
采访人员：我们这边接到几个购房者的求助，他们去年已经向中庚香江世界这边提交退房、退款申请书…
小江：那我也不能代表中庚香江世界，你还是找我们负责人吧。
采访人员：你们负责人要怎么联系？有电话号码吗？
小江：不好意思，我没办法提供。
采访人员：负责人的电话号码也没有办法（提供）？
小江：（挂断）
采访人员搜索中庚连江微信公众号，并尝试拨打项目宣传电话，也无法接通。
在“12345”平台搜索可以发现，已有不少购房者反映、投诉开发商无证售房、不退首付款。
那么，林女士的首付款要如何退回？股东变更，是否会影响到退款？
福建崇达律师事务所律师 陈律师：
如果开发商能够同意把款项全部退还，那肯定是最好的结果。
如果开发商同意退还，但目前没有能力，或者说因为其它原因导致一时无法退款，双方能达成一致意见，分批或者分期偿还也可以。
如果开发商没有能力，或者因为各种原因拖延不去解决、不去还款，建议购房者可以通过法院起诉，要求开发商把应该退还的购房款退还给他。
当时是谁和谁签的合同，谁就承担了合同的义务。不管后续股东是谁，承担最终责任的还是跟购房者签订合同的公司。购房者可以去起诉要求解除合同，或者确认合同无效，要求退款。
此外，购房者要如何判断开发商证件是否齐全？购买房产时，需要注意什么？
福建崇达律师事务所律师 陈律师
开发商应该在售楼现场悬挂预售许可证等相关的证件。建议购房的时候，一定要看开发商的证件是否齐全，才能去跟他签订相关的购房合同。在这样的基础上才有保障，合同才有效力。
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