每经编辑：毕陆名
样板间富丽堂皇太心动，到手才知道买家秀和卖家秀的区别！
近日，据北京时间旗下时间视频报道，北京的曹先生花了540万买了通州一套带“50平米大院子”的边户，可房子到手一看，大院子变成“过道”。样板间展示的院子有50平米，曹先生一量自家只有15平米。
更让曹先生接受不了的是，开发商说要想换房，还得交钱补差价。曹先生表示，“差距太大了，我心里边接受不了”。记者探访发现，现在房价比曹先生购买时还降了120万左右。通州市场监管局表示：正核实调查，已立案处理。
对此，网友热烈发表评论。有网友表示，“这明显是被坑了”，还有人称，“最可气的是现在还便宜了一百多万，这谁不气啊，谁的钱都不是风刮来的”。
然而，因样板间与实际交付房屋不符引发的纠纷在司法实践中十分普遍，购房者要如何避免样板间背后的种种“套路”呢？近日，西固法院就通过审结的一起案件，或许对你买房避坑有帮助。
家住西固的杨先生为改善居住条件，准备在西固区一处新开发的楼盘购买房屋。来到售楼中心后，房产公司销售人员热情地将杨先生带到该公司精心打造的样板间。销售人员告诉杨先生，小区所有住宅楼正在建设中，将来实际交付的房屋与样板间在结构布局、内部设计上完全一致；不仅如此，如果现在马上预订房屋，还可免费获赠面积在20-40㎡之间的“拓展间”一间。杨先生被眼前的样板间及优惠的购房条件所打动，当场决定预订一套面积为110㎡的复式房并与开发商签订了《商品房买卖合同》。之后，杨先生按照合同约定，一次性支付了51万元首付款并顺利办理了按揭贷款手续，满心欢喜地憧憬着未来的美好生活。
房屋落成后，房产公司很快就通知杨先生验收房屋。当杨先生一脸期待地打开自家房门时，眼前的一切令他大失所望：实际交付的房屋与他之前看到的样板间严重不符，不仅没有之前承诺的落地窗、新风系统、楼梯等设施，而且存在面积严重缩水、地面有明显裂痕、进门处还有一个严重影响美观和采光的承重梁。更让杨先生难以接受的是，开发商免费赠送的那个所谓的“拓展间”实际为二楼浇筑而来，存在严重的安全隐患。后杨先生曾多次找开发商要求退房，但工作人员不是推诿塞责，就是置之不理，盛怒之下的杨先生遂将开发商起诉至西固法院。
受理案件后，被告开发商向法庭提交了自己的答辩意见：样板间只是对房屋的宣传展示，而被告所提供的样板房本身就是临时搭建，所以没有展示承重墙、横梁、下水管道、消防管道等设施，而这些设施都是房屋建设所必需的，购房者对此应有明确的认识，无需再作说明；此外，双方所签订的《商品房买卖合同中》中曾明确约定“实际交付标准以本合同中的户型设计为准”，故原告无权以实际交付房屋与样板间不符为由向被告索赔；至于“拓展间”的安全隐患问题，被告辩称房屋交付之前已通过了相关单位的质量验收，确无任何安全隐患，原告的主张与实际情况不符。
既然双方当事人各执一词，法院又会如何处理呢？在分析相关法律依据之前，小编先将本案的结果告诉您：最终，双方当事人在办案法官的主持下达成了调解协议，被告开发商同意向杨先生退还部分款项并承担本案的诉讼费。
延伸阅读：
随着部分地区将
试点房产税的消息传出，
这两天，很多人的朋友圈都被
魔都房叔93套房的故事刷屏了：
有传闻称，
上海神秘房东一次性抛售93套房产，
持有28年、
当年只花了700元/㎡购买，
到今天8.5万元/㎡，
房价翻了100倍，
如今套现4.5亿元，
而且所有房源都在一个小区。
93套，28年，100倍，4.5亿元
这几个数字连在一起，
一下子就引爆了社交网络~
登上微博热搜第一！
不过，
今日已有媒体澄清：
就在一周多前，浦城小区的确一次性抛售了93套房产。只不过，抛售者并非传说中的“房叔”。
这批房源的真正持有方是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。出售这些房产的原因，也与房地产税试点毫无关系。
“浦城小区”突然开盘被秒光
10月15日，
位于上海浦东陆家嘴板块的
“浦城小区”门口，
突然挤满了房产中介和访客。
现场有多火爆呢？
据一名房产中介称：
这次是老房新卖，总共接近百套，
10月15日中午12点开售，
第一天41-49㎡的小户型售罄，
第二天64-72㎡的户型也全部售罄。
一名16日去浦城小区的看房客表示，
销售现场确实人挺多，
房源当天全部秒光，而她没有抢到房子。
“老破小”浦城小区缘何热卖？
让我们先来认识一下浦城小区：
位于上海浦东
陆家嘴板块的“浦城小区”，
是上海典型的老小楼。
它是陆家嘴房地产开发有限公司
在20世纪90年代建造的，
有504户居民，楼龄接近30年。
小区没有电梯、
绿化也比较一般。
图源链家APP
图源微博网友
这是网上曝光的户型图↓↓↓
看起来也是比较过时了~
存在很多不合理之处。
然鹅...
小区所处地段却是相当不错~
位于浦东老牌商场八佰伴的对面
距离“陆家嘴三件套”直线距离只有1公里。
图源链家APP
第一八佰伴、华润时代广场、
老佛爷百货，新梅联合广场和1088广场，
几乎就在“家门口”。
小区周边还有
2/4/6/9号线4条地铁线
交通配套也是无敌了。
据了解，
浦城小区目前销售的房源价格为
8万-9万元/平方米，
而一街之隔的就是
售价高达15万元/平方米的豪宅项目——
世茂滨江花园。
“在这个小区，
350万元可以买到一房一厅，
400万元能买到两室一厅。”
被不少人视作总价较低的上车机会。
有看房客表示，
不少人觉得这里以后还会拆迁，
是很好的投资标的；
也有人觉得这里
地段好、总价低，自住的话交通方便。
即便是出租，
40多平也能租到五六千的月租金，
所以才会有那么多人来买。
浦城小区背后的真相
世茂集团相关人士表示，
浦城小区南侧为世茂文教商务区，
由世茂负责建设，
早些年曾一度停滞。
后在政府协调，开发商、居民自愿的情况下，由世茂对小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行协议收购，共计收购110套。
这次收购发生在2014年，价格在4万-6万每平米，但是有些居民并没有和世茂谈拢，因此被收购的南面7栋楼中，至今还有一部分居民没有搬走。
世茂集团相关人士表示，后来世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司，“目前销售行为已与我司无关”。
这么一看就清楚了，
打包卖出93套房的
根本就不是“一个人”啊~
而是一个第三方公司。
帖子里所谓的买入价700一平，
更是无稽之谈，
至少世茂接手时
就已经是4-6万元一平了~
一名上海房地产业内人士表示，
今年下半年，
大多数房地产公司内部
都在盘点清理手头资产，
要求各下属公司解决这类历史遗留库存，
因而现在出手这批房源，属于正常情况。
对此网友议论纷纷
有人认为，这不是巧了嘛~
也有人认为，
必须要澄清，不能引发恐慌。
对于陆家嘴地区
近30年房龄的老房子
值不值得买？
大家也有不同意见。
对此，你怎么看呢？