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时隔一月，深圳第三批集中供地正式上线。
10月27日，深圳发布今年第三批集中供地公告，将公开挂牌出让11宗涉宅地块，总土地面积约38.07万平方米，总建筑面积约191.32万平方米，起始总价约352亿元，预计将于11月25日集中出让。
回顾前两次集中供地，深圳土拍市场始终保持着“一线城市”的热度。
5月13日，深圳首轮集中供地共推出6宗涉宅地块，总建面约91万平方米，总起始价106亿元，最终以138亿元全数成交；在4个月后的第二轮集中供地，深圳再推出22宗宅地，总建面约280万平方米，最终成交21块土地，揽金450亿元。
3宗起价超50亿
就本次出让来看，光明区挂牌地块数量最多，有3宗；其次为龙岗区和宝安区，各2宗；此外，前海深港现代服务业合作区、坪山区、南山区及福田区也分别有1宗。
在上述11宗地中，龙岗G01063-0264地块、前海T201-0168地块及南山K103-0016地块起拍价达到了50亿以上。
作为深圳本轮挂牌地块中面积及起拍价最高的地块，南山地块颇受关注。资料显示，该地块土地出让面积13.32万平方米，建筑面积39.7万平方米，起拍价高达87.02亿元，在溢价率不超过15%要求下限制地价仍超100亿元。
根据出让材料，南山地块的普通商品住房销售均价不高于9.61万元/平方米，出售型人才住房平均售价不高于5.76万元/平方米，最高限制价6.05万元/平方米。在本次竞拍中，该地块将在初始建设出售型人才住房面积16.64万平方米的基础上，竞最高限制面积3.33万平方米。
前海地块也同样值得期待，在上一轮土拍中推出的前海T201-0157地块就曾掀起一股竞拍高潮，该地块位于桂湾片区三开发单元04街坊，占地面积2.3万平方米，起拍价45.58亿元，在报名阶段就吸引了华润、中海、华发、天健、西湖等知名房企，最后被中海以“52.14亿元+2.8万平方米的配建面积”竞得。
与之相比，本次前海推出的同一单元T201-0168地块，出让面积几乎翻倍，达到5.14万平方米，规划建面21万平方米，但起拍价只有75.35亿元，最高限价仅86.65亿元。按规定，该地块普通商品住房最高毛坯均价9.2万元/平方米，出售型人才住房售价(不含室内装修价格)平均售价为5.52万元/平方米，最高售价为5.8万元/平方米。在建设完成后，该地块还需无偿移交不少于19000平方米的只租不售人才住房面积。
最多可竞得3宗地
除了高价地块值得关注外，深圳本轮土拍的竞拍规则也很有看点。
在对房企约束方面，深圳依旧延续了此前禁“马甲”要求，规定违反者将被取消该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还。
此外，深圳还提出新要求，同一企业参拍本批次11宗涉宅地块的，最多可竞得3宗用地（含联合竞买）；如已竞得3宗用地的房企，将自动丧失本批次用地的继续竞买资格。
对于不同地块，深圳则提出了与之相适应的竞拍要求。
在本轮集中供地中，只有福田区B106-0065地块、龙岗区G02315-0026地块2幅地块采用了“双限单竞+摇号”挂牌出让，即限地价、限住房销售均价及最高售价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号确定竞得人。
其余9宗地块均采用“三限双竞+摇号”挂牌出让，在前述基础上新增限出售型人才住房面积/可售公共住房面积，以及竞出售型人才住房面积/可售公共住房面积(均扣减普通商品住房面积），摇号方面也相应变更为“竞面积达到最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人”。
如果在竞价过程中，参与竞拍的房企给出的最高报价未超过最高限制地价，则按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
见习记者何艳艳
编辑 左宇
排版 何艳艳