房子作为人一生中最大的消费支出，动辄几十万至数百千万，可一旦出现了问题，损失就不只是惨重那么简单。
今年以来，全国各地出现延期交房甚至停工烂尾的楼盘越来越多，不少购房者表示“心慌慌”。
多地发布购房风险提示
预售证“上头条”
最近，多个城市集中发布购房风险提示，旨在提醒购房者保障合法权益，防范交易风险。
9月29日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布“购房重大风险提示”，谨防七个“凡是”，提醒购房者保障合法权益，防范交易风险。
10月14日，广东省住房和城乡建设厅发布《商品房交易13个风险提示》。
针对“房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房、商品房预售资金监管账户与公示信息不一致、以高于备案价格销售商品房、向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项、购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款......”等13条交易风险做出提示。
10月18日，浙江嘉兴住建局发布《商品房交易风险重点提示十五条》。
对未取得预售证，擅自销售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等房地产开发企业的行为做出风险提示。
不仅如此，据了解，2021年下半年以来，包括西安、天津、杭州、湖北、江西等多地都发布过此类购房交易风险提示。
其中有关预售证的风险提示均将房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的风险行为放在首位。
预售证为什么这么重要？
答： 只有开发商取得了《商品房预售许可证》，才可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，才具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
小编留意到，传统的“金九银十”两个月期间，桂林就有一批项目取得了预售证，具备交易的资格。
桂林主城区九盘取证
扎堆“上线”新产品
据统计，9月-10月，桂林主城区有九个楼盘项目取得预售许可证，其中包括备受瞩目的金地怡和佳苑等少量纯新盘项目。
桂林住建局公布的信息显示，桂林叠彩区的彰泰·春天里、漓江大河坊、金地怡和佳苑、顺祥府，七星区的桂林融创文旅城、漓东新城、兴进锦城、彰泰·伴山云庐，象山区的春天颂共九个楼盘取得预售许可证。
可以看出，整个9月份，各大楼盘纷纷扎堆“上线”产品冲刺旺季，不过10月又开始放缓了节奏。
叠彩区成为主城供应主战场
九大楼盘供应主要以住宅为主，部分楼盘还推出了少量商业。
彰泰·春天里、漓江大河坊、怡和佳苑这三个楼盘在短短一个月内均拿到了两张预售许可证，而且这三个项目全部来自叠彩区。
彰泰·春天里，是彰泰集团继彰泰·春天后以28载匠心打造的升级版高端项目。项目于9月13日和9月29日取得两张预售证，预售楼栋为6号楼、12号楼，共188套高层房源，预售面积约18271.88㎡。
漓江大河坊坐落于桂林南洲大桥东侧，是主城区距离漓江仅50米的江畔物业。项目于9月13日取得两张预售证，预售楼栋有2号楼59套住宅房源，预售面积约5691.8㎡。以及3号楼，5~13号楼共10栋商业，共164套，预售面积约13274.33㎡。
金地怡和佳苑位于叠彩区新建路西侧，为桂林叠彩成熟的老城区核心区域。项目自从5月29日销售中心亮相以来，一直都比较低调，在9月也取得两张预售证，预售楼栋为5、7、8号楼。不过项目一共才479户全板式小高层住宅，建面在100~120㎡之间，房源数不多，产品也较为稀缺。
顺祥府位于漓江上游仅900米的顺祥府也是新盘亮相，自去年7月18日开放营销中心以来，一直都处于预约待售状态，终于在今年9月29日拿下了第一张预售证，本次亮相的是1号楼，建面约65~133㎡三房四房产品。
由此可见，叠彩区4盘同时放量已经成为主城新房供应的主战场，其次是七星区。
七星区老盘新推势不可挡
众所周知，七星区寸土寸金，不仅土地供应稀缺，新建楼盘项目也不多，好在几个老盘囤地面积够大，以至于新房供应大多集中在几个老盘上。
桂林融创文旅城：住宅区位于七星区漓江东岸，高新万达对面，本次取证房源是C区5号楼、9号楼、10号楼，又将充盈主城新房市场。
交投地产·兴进锦城：位于桂林十八中旁，项目自入市以来备受购房者认可，一度成为片区性价比标杆红盘。此次新推50~53号楼、55号楼、56号楼共6栋新品，再次携爆款三至四房产品入市。
交投·彰泰漓东新城：漓东新城位于七星区七里店路创意大厦东500米，位于新兴板块——湖塘板块。本次取证房源为二期19号楼、20号楼、25号楼共3栋房源，该项目主推产品建面约97~128㎡。
彰泰·伴山云庐：位于七星区漓东CBD核心位置，依照原生山势构建世外仙境住宅，以合院、洋墅打造了“山居云端的建筑美学”。本次取证房源为63号楼、67号楼，目前主推建面约98-150㎡三房至五房产品。
象山区仅一盘作为“代表”
象山区的彰泰·联发春天颂也有新房源入市，取证楼栋为16号楼。据了解，目前项目在售产品均价为7600-10000元/㎡。
这样的供货节奏对于这个现象级红盘来说，或许还是较为保守的。
开发商扎堆上新，
购房者是否买单？
众所周知，今年“金九银十”成色不足。
小编统计了桂林1-9月新建商品住宅销售价格指数，可以看到自6月起，连续三个月新建商品住宅销售价格指数都在下跌。
回顾今年中秋国庆这两大“黄金周”的优惠促销情况，房价下降的体感很明显。
并且从小编找来的为数不多的国庆七天销售“战报”来看，敢于晒成绩单的楼盘并不多，也就是说，开发商想要“以价换量”的营销模式效果不明显，整体销售情况不尽如人意。
不仅桂林，整个国内房地产市场亦如是，从10月18日国家统计局公布的《2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示：
9月份商品房销售面积达16139万平方米，商品房销售额为15748亿元，比2020年同期分别下降了13.17%和15.80%，创下了近年来的最差“金九”。
1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%，办公楼投资4446亿元，减少0.5%；商业营业用房投资9423亿元，减少1.3%。
这是国内房地产开发投资指标今年首次进入个位数水平，商品房销售也呈降温态势，这就意味着目前房价的矛盾开始从过热转为过冷。
供大于求，去库存压大，这是桂林楼市必须面对的事实。
而今又到第四季度，房企不仅要去库存，还要在年底推新货冲业绩，接下来房价的优惠促销肯定不会少，购房者能否买单这一情况还很难说。
但可以肯定的一点就是，楼市也不会就这么下行下去。
央行二度发声，维稳仍是主旋律
近期因个别大型房企风险暴露，导致金融机构对房地产行业的偏好性明显下降，甚至出现了一系列的收缩行为，房地产开发贷款增速因此出现较大幅度下滑。
房地产作为一个资金高周转的行业，一旦资金链方面出现问题，“爆雷”就很难避免，当然最终伤害的还是我们购房者。
针对全国楼市这一现象，央行二度重磅发声，房地产金融工作未来将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。
在防范化解房地产“灰犀牛”风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时降低整体金融风险水平。
*图源中国人民银行官网
从“两个维护”到“配合”，预计四季度房贷政策存在宽松的可能，客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪淡化。
专家建议，在“灰犀牛”日益临近的情况下投资者应当保持谨慎，尽量保持手中资金的流动性，不要急于做房地产市场的“接盘侠”，且要远离负债累累的大型公司和银行股。
只有那些经营稳健的优质房企才能保持自己的节奏，不受外界环境影响，具备防范风险的能力。在新一轮的洗牌和变革中，房企的优胜劣汰进程也将持续推进。
总 结
凛冬将至，对房企而言，终究是一个物竞天择，适者生存，不适者淘汰的过程。目前的政策对困难的房企并无实质性的帮助，终究要靠自身力量抵过寒冬。
对购房者而言，目前桂林楼市还是有不少房企，以稳健的步伐在前行，买房找准实力雄厚的房企，将能为自己降低风险。也许现阶段对投资者来说不是最佳的投资时机，但对刚需们来说，似乎又是一个能最大限度规避风险且及时上岸的好时机。
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来源： 桂房网综合编辑（转载请注明）