珠海10几年以来，房价一直都在悄悄以“积水成渊”方式微上涨。
只有在2016年“去库存”大涨之后，进行了一年至两年的限购政策，接着在2019年地方城市收入又受到了大影响，接着又放开限购政策（不敢公布)，悄悄进行放开（如下图），为什要悄悄大家心里明白的！
外地人可以随便来炒房房，随便来买新房，反正又没二手市场。
珠海自从2019年开始悄悄取消限购政策之后，一直在“闷声发大财”。
直到这个月价格才有点点回调下降（如下图）。
许多人都会问，珠海的房子值不值得投资？
其实珠海在整个大湾区里来说，它的GDP总值、常住人口排名都是倒过来数的（如下图)。
去年GDP总值才3482亿元，排名整个大湾区倒数第五位置。
常住人口大约243万左右。
别小看它产业少，人口量少，但是新房与二手房却是天量供应哦，
新盘高达400左右个楼盘（如下图)。
二手房源挂盘量为24457套（如下图）。
这么大的房子供应量，不放开限购留着给开发商自己住吗？
所以，珠海的房子起码超过一半以上是外地人购买的。
常住人口过少，房子要脱手也是挺难的。
来珠海买房的外地人，一般分两类：
1、被中介忽悠，冲着他近澳门，饼画得又大又圆，故事讲得又动听。
2、香港、澳门的老人过来买房房，用于养老居住。
在整个珠海中，有哪些片区相对比较有投资前途呢？
个人认为整个珠海市比较有前途的片区为高新区唐家湾、珠海北。
1、短期内，广州地铁18号线到珠海段会开建。
到时通过这18号线快速地铁把珠海的唐家湾、珠海北、中山市的马鞍岛、广州的南沙串联起来，这三个地方就相当于捆绑在一起了（如下图)。
现在这条地铁沿线的南沙楼盘价格已高达3.6~4万/㎡，中山的马鞍岛3万/㎡。
2、远期有深珠通道（深珠高铁）规划（如下图），对面深圳前海的房价已高达15万/㎡。
到时前海过高的房价会水涨船高，外溢到15分钟高铁车程的唐家湾、珠海北来。
3、片区面朝大海，唐家湾、珠海北定位为珠海的高新区，未来通过近距离的高铁车程可以承接深圳前海、南山区产业的外溢。
虽然唐家湾、珠海北短期内也是坑，但起码有个盼头；如果被忽悠到了什么金湾、斗门那种地方去买房投资那就是永远见不到天日，只能烂自己手里了。
所以，珠海买房投资别只听中介忽悠，要擦亮眼睛选对区域。
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