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就买房而言,广州西部的「纠结点」在哪?

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地产少年号 2021-10-27 20:08

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广州西部,尤其是荔湾的楼市,向来魔幻。

买的人,会觉得这里住的舒服,衣食住行样样不缺,还自带老城区的烟火气。

看不上的人,就会认为广州西部发展过于滞后,交通拥堵,住的糟心,甚至还觉得存在感不强。

这两种说法,似乎都有道理。

即便是在我们内部的讨论当中,都存在着这样两种声音。

最近一段时间,我们的小伙伴,就去了几次广州西部,试图找到这个答案。

01

如果就单纯的楼市而言,最近的广州西部,毫无疑问,存在感是够的

从地铁广佛线沙涌站出来,沿着芳村大道一路向南,过了鹤洞立交,主干道的两侧,便是广船和广钢。

一侧是开发多年,已成为广州西部门面的广钢新城,从上空俯瞰的话,可以看见一幢幢高楼和仍处于更新改造中的鹤洞村,虽然在售一手盘不多,但总归是有。

另一侧则是土地已基本清空的广船片区,其一期项目也正在建设中,成为最近广州西部比较受关注的江景盘。

再比如花地湾,随着首期项目万科金域曦府的入市,回到大众的视野当中,不再是鸽王。

另外,尚未开放销售中心,但展厅早早已经对外的广摩地块、兴达地块两个项目,也分别命名为保利越秀·天启越秀正荣·天樾湾,成功加入了荔湾的新房群聊群。

当然还有凭借着工抵房和大降价屡屡出圈的雅居乐天际715和处于荔湾白云交界处的珠江西湾里

这还不是终点,未来还将有星河金桥项目等地块将陆续入市。

里面的最大部分楼盘,我们都看过了,各有各的优缺点,也有各自的受众群。

具体的,不妨可以关注我们另一个踩盘号:

02

很多人的纠结点,其实不在于楼盘,更在于板块发展。

将视野放大到整个城市,就会有不一样的理解。

如果把整个广州看成一个跷跷板,那么它现在的重心是往东倾斜的。

无论是新闻提及次数,还是各大资源倾斜性,显然,广州东部板块产业、配套密集,而西部则弱了不少。

而更为重要的是,在更多人看来,广州西部之所以存在感不强,并不像南部、东部那样声名远扬,还在于过于缓慢和停滞

比如说,此前以白鹅潭商务区为代表,广州西部的一些规划,相比广州东部、南部多了不少波折。

偶尔会在规划和落地这两者之间,产生「理想是丰满,现实是骨感」的老毛病。

所以广州西部并非不行,更为贴切的说法是,不够快。

这样的改变,需要时间改变,但就变成了当下的纠结。

未来有没有改变的空间?

当然还是有的。

一方面,近多年来,荔湾的发展依然在不停地寻找突破口,在不断完善中,描绘出新的焦点。

比如说,最近的聚龙湾片区,就话题满满,太古商业版图的加入,让一直被吐槽的广州西部,似乎多了不少期待点。

而在广州服务业“十四五”规划当中,也提出了将白鹅潭作为5个世界级地标商圈之一,进行重点打造。

而与此同列的,是天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、广州塔—琶洲。

没有想象中的白云新城、南沙明珠湾。

显然,以白鹅潭为发展重心的广州西部,依然被寄予厚望。

另一方面,对于广州这样的多中心城市来说,广州终将是一个平衡发展的大都市,无论是从城市发展,还是从布局策略来看,终究是努力拉平东西发展的。

这才是广州西部的机会点。

但机会有,能否把握,还不一定。

其中的一个关键点就在于,广州西部各大片区能够补齐各自的短板,形成合力,从而让整个广州西部能够汇聚更大的能量,并以此作为牵引力。

比如说,广船片区的开发能否如同规划一样,真正做到了产城融合,同时又不过于自我发展,和周边片区形成一个叠加互补效应。

也只有慢慢去改变,并有存在感一点,才能让更多人在广州西部买房的纠结点更少。

03

所以,回归到最初的命题:广州西部需不需要纠结?能不能买?

前者的答案,是的占比会更高点。

而第二个问题,显然不是。

相比东部,西部在90年代的努力和催化下已经形成了相当完善的生活配套,地铁、公交、商业、教育等配套齐全,生活氛围纯粹。

如果通勤方便的话,那么广州西部自住并没有任何问题。

至于投资,坦率来说,如果单从之前的落地进度来看,前景性未必会很高,这是实实在在摆在面前的事实。

但它的微妙点在于,和东部南部相比,这里的想象空间会更大,只是概率的问题。

当然,我们对于广州西部更为期待的角色定义是:

做一个班上沉默稳重的同学,平时虽然不显山露水,但考试时可以会给老师一个surprise。

通俗来说,就是烟火气足够,又能够有可落地的期待值。

对于广州西部来说,这个要求不算高,但有压力。

© THE END

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责任编辑:翁娜_NO4382
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