自经历褪色的“金九”和腰斩的“黄金周”后，贵阳楼市似乎在慢慢回暖，连续两周楼市成交均有小幅上升。
两个品牌房企新盘首开也表现得不错，购房现场人数较多，场面热闹，去化率有所上扬。
从数据上来看，贵阳单周成交总量正在逐步微涨，虽然成交均价因促销活动、低价楼盘而继续小幅度下滑，却也在释放着积极的信号。
01
成交量涨价跌
据克而瑞贵阳数据显示，10月18日-10月24日，贵阳商品房供应18.39万方，环比下降6.5%。
房企推货速度微降，供应总量微幅下滑，其中，商品住宅依旧是供应主力。上周贵阳商品住宅供应18.13万方，环比仅下降2.6%。
从成交量方面来看，上周贵阳商品房成交10.03万方，环比微涨0.8%，市场信心正在逐步恢复。但整体市场的成交均价为10246元/㎡，环比上周下滑100元/㎡。
具体到商品住宅方面，上周贵阳商品住宅市场整体表现较好，供应量环比基本持平，成交量和成交均价都有所上涨。
其中，上周商品住宅成交量为9.01万方，环比上涨3.5%，成交均价10259元/㎡，实现稳中上扬。
从区域的成交情况来看，排名前三的区域变动不大，其中观山湖区夺得区域销冠，单周成交2.74万方；花溪区主力项目快速去化拉动成交总量升至次席；排名第三的是白云区。
整体来看，上周除观山湖区、花溪区、白云区以及南明区之外，其他区域成交量都相对较低。但是云岩区的成交均价却持续保持高位，拉动贵阳整体成交均价上涨。
库存量方面，截至10月24日，贵阳商品房市场持续供过于求态势，库存从1160万方上涨至1168万方，去化周期持续延长至109.2周。
02
推盘速度加快
据克而瑞贵阳数据显示，上周有2个项目开盘，1个项目获预售许可，总共供应642套房源，成交225套房源，认购率35%。
上周贵阳2个纯新项目开盘入市，凭借房企强大的品牌号召力和较高的产品力，这两个项目都实现了开盘热销，整体去化率达37%。
具体来看，华润九悦上周推出292套123-143㎡高层跃层产品，房价约为12500-16000元/㎡，认购121套，认购率41%。10月24日项目方发布“最后1天钜惠”宣传海报，宣布单价即将全面上调300元/㎡。
贵阳小关万达广场推出310套80-120㎡高层产品，房价约为8600-9400元/㎡，认购104套，认购率34%。
03
三季度贵阳楼市遇冷
回顾过去两周的成交数据，贵阳市场似乎正慢慢从褪色的“金九”和腰斩的“黄金周”打击中恢复，但实际情况却不容许乐观。
据贵阳市统计局发布的《贵阳市2021年三季度房地产市场运行情况》来看，三季度贵阳房地产开发投资持续下降，完成投资比上年同期下降11.8%，降幅较二季度收窄3.9个百分点，住宅投资比上年同期下降5.5%。
商品房销售市场不活跃，商品房屋销售面积734.39万平方米，比上年同期下降14.0%，增速较二季度回落14.5个百分点；商品房屋销售额658.52亿元，比上年同期下降15.4%，增速较二季度月回落17.5个百分点。
其中，商品住宅销售面积637.37万平方米，比上年同期下降16.3%，销售额569.66亿元，比上年同期下降16.0%。
有专业人士认为，贵阳市场实际上跳脱了全国，走出了自己的独立行情，在今年的3月份全国突然来了一个小阳春时候，贵阳市场表现依旧平平甚至冷清。
从7月到9月份贵阳还出现了“三连跌”，所以整个下半年贵阳市场会保持比较难的局面，这是由于贵阳整个销售的去化和本身库存结构的结构性问题以及市场上一些销售不规范的问题造成的。
04
四季度仍有多项目蓄势待发
即使贵阳市场的表现让部分开发商感到“伤心”，却不乏持续看好、打算持续深耕贵阳市场的房企，比如华润、龙湖、万科、保利、铁诚地产等。它们所打造的新项目，正在蓄势待发等待开盘。
据了解，目前贵阳预计有7个纯新项目等待开盘售卖，其中电建·云岩赋、中铁尚和锦城、青秀麓谷山语、佳源·贵阳印象、龙湖舜山府已经开放营销展厅，目前正在蓄客阶段；保利·明玥半山已开放逸天城、南国花锦两个城市展厅；而铁城地产的西派国樾项目，正处于前宣阶段；万科观山甲第案名公布。
这些新项目，多数是两城区棚改项目。由此多少也能窥见贵阳楼市未来的发展趋势之一——“三改”为主，回归主城。这一趋势不仅能够给主城带来品质的回归和提升，楼市价格也有望随着这些项目的入市而变得稳定、上涨。
同时，近期央行三次针对房地产问题发声，略微有些“寒冷”的房地产市场也感受到丝丝“暖意”。业内人士认为，随着银行矫正对房企偏紧的信贷措施，以及房地产贷款的房贷提速，房企的压力将得到减缓。
而随着贵阳“强省会”战略的深入推进，贵阳将会为更多实力房企提供更加广阔、稳定的房地产市场。
注:文中数据来源克而瑞贵阳、贵阳市统计局，仅供参考