空置房超1.2亿套，房价为何“死抗不降”？专家说出了“答案”
大多数年轻人望房兴叹，已经成为一种悲切。房价的十几年一路高歌，对于很多年轻人承受能力是一个很大的挑战。买一套房子，三四线城市也要上百万，显然已经超过一般人的收入上限十几倍，而在一二线城市动辄几百万一套房子，更是叫人咂舌。
一边是刚需们“望房兴叹”，而另一边却是“房住不炒”的持续高压调控，事实上我国楼市已经进入卖方市场，不仅是“供大于求”，而且相对过剩。资料显示，全国约有空置房1.2亿套，但房价却是死撑不降。
当然，我国房价二十年高热不退，形成一种惯性，炒房客的低买高抛推高了房价。
但这显然不是主因，业内专家给出三方面解释:
答案一，开发商背后依仗有经济的支撑，有现金流，来源就是银行信贷。由于政府卖地的天价，开发商只能利用高杠杆，这使地皮价格被人为推高，而建设在天价上房子自然也是水涨船高。尽管宏观调控政策银行开始收紧房贷，更是从根本上给开发商设限，但不能一下子断流，因为这个动作过猛，就会再出现1998年海南房地产坍塌的局面，银行也不能独善其身。
答案二，我国的城市化道路还很长远，未来还会有将近一亿人进入城市。这是一支强有力的刚需队伍，必然会推高房价，带动楼市的稳中强势。城市化率现在仅仅是接近世界发达国家，因此上还有着广阔的发展空间。在这样的大势之下，即便是宏观调控，房价最多是被挤压出水分，不会一泻千里。
答案三，土地财政在一定时间内依旧是政府的财政支柱，靠出卖土地来变现融资，目前是城市发展最为直接的粗放模式。尽管有未来的房产税来扩大财政收入，但直接卖地求生无疑是最捷径的路子，更别说房产税额度远远不是买地皮所能比拟的。
实质上，房价“死撑不降”，除了上述原因之外，还有着深层次的因素。
第一，房子已经成为我国百姓财富的主要构成，数据显示，房子的纸面价值已经超过家庭财富的七成以上。坚守房价已经成为几亿人的共同人设，在这样的认识概念里，房价要是一泻千里，相信将会有数以百万计的家庭陷入困境。
第二，出于民生的考量，不仅仅是很多家庭对房价下跌视为洪水猛兽，国家层面也不能眼看着楼市坍塌。因此上我们强调的“稳预期、稳房价”，这才是房价一直稳中有降的社会因素。
所以对于刚需们而言，追求房价一味下跌的思想可以理解，但政府不可能看着楼市一路下滑放任自流。在这个时候，刚需们其实不用考虑房价下滑的态势，该出手就出手，毕竟房子是用来住的。而对于炒房客来说，应该及时变现，因为往下还有一笔房产税在等着。