乐居买房讯 方小末最近楼市风云跌宕起伏,有市场的客观因素,也有政策的定向释放。全国范围来看,房企暴雷、房地产税试点的消息扑面而来;青岛市场看,多数银行房贷环境进一步宽松……在两种截然不同甚至有点逆向而行的政策和环境的双重博弈下,青岛购房者又要如何抉择?青岛楼市又将何去何从?

新房成交萎缩 “银十”变“铁十”

“银十”过去了三周,青岛楼市依然没有掀起更大的波澜,成交数据步步下跌。

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据卓易数据,上周青岛新建商品住宅成交1646套,环比上上周再次转跌,跌幅6.42%;成交面积19.21万㎡,环比上上周下跌约4.57%。从近10周的成交趋势来看,进入“金九银十”这个传统的楼市销售旺季,新建商品住宅成交远不如7、8月份,着实让青岛楼市提前“入冬”。

从成交均价来看,上周青岛楼市成交均价为14473元/㎡,较上上周13975元/㎡有轻微的上涨,涨幅约3.56%。但从近十周成交均价走势来看,上周成交均价相对处于一个较低的区间。

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区域成交方面,即墨、胶州不分伯仲,即墨在成交面积上稍胜一筹,而胶州则在成交套数上以微弱优势胜出。具体来看,上周即墨以成交面积31376㎡荣登销冠,而胶州则以272套的成交套数领跑全市。老胶南和城阳也出现类似的情况。老胶南以25435㎡的成交面积胜出,城阳则以216套的成交套数略胜一筹。

从单日成交量来看,上周项目网签量七天波动幅度并不是太大,峰值在10月22日,当日网签量304套。10月23日网签量较少,当日网签量为178套。从平均网签量来看,上周单日网签数约为235套。

具体到楼盘成交量,我们可以看到,前十项目销售面积起伏变化较小,成交套数也基本成平稳态势。其中,万科新盘顺城万科海潮云起项目以42套的网签量位列榜首,销售面积4238㎡。平度新城悦隽大都会项目“黑马”逆袭,上周成交35套,销售面积4316㎡。胶州市名城府邸项目以成交33套、销售面积3840㎡的成绩位列前三。

二手房提前“入冬” 上周连续3天成交“挂零”

二手房市场,购房者观望情绪更浓,成交量几近腰斩,上周更有三天连续0成交……这在以往是未曾有过的景象。

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据贝壳研究院数据,10月第3周,青岛市全市二手房成交量278套,仅仅超过十一黄金周期间成交数据,创下近十周以来次低记录,环比猛降40.3%

区域方面,热度最高的是西海岸新区,网签量为49套;其次为城阳区,以网签量45套的成绩位列第二;即墨和市北不分伯仲,网签量分别为43套和42套。另外,莱西和李沧相对表现也比较亮眼,网签套数分别为26和24套。

从成交面积段变化趋势图中可以看出,80㎡以下户型成交占比近四周以来持续增长,刚需群体需求正在逐渐延伸,成交占比增幅较大。另外,100-120㎡户型也有0.2%的增幅,这个户型区间做套三房的可能性较大,二孩家庭的需求也逐渐上升,刚改范围扩大。平均来看,上周二手房成交套均面积为90.1㎡,环比下降4.0%。

总体来看,10月接近尾声,青岛全市商品住宅成交并未出现“银十”的辉煌,相反,存量房市场还出现“腰斩”的大幅度波动。在如今购房者观望情绪浓厚的当下,房企如何抓住购房者真正的诉求,才是实现成交、完成年底冲量业绩的最重要抓手,毕竟,刚需是一直都存在的。