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2021年9月新房价格环比跌幅最大的10个城市

壹号股权

2021-10-27 15:59

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房住不炒是楼市调控的主基调,从去年下半年以来各地不断加码楼市调控措施,现在来看是取得了显著的效果,根据最近统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格情况,9月份新房价格环比下跌的城市占据了主流,27个城市新房价格环比上涨,7个城市新房价格环比不变,36个城市新房价格环比下跌。

这一系列楼市调控措施取得了不错的效果,避免了重蹈2015年的覆辙,在“火苗”刚要窜出来的时候被及时扑灭了,房价下跌成为主流是不多见的情况,我们来看看9月份房价下跌最高的十个城市有哪些。

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1、9月新房价格环比跌幅第一名:湛江下跌1%

湛江是广东地级市,属于粤西地区,和广西以及海南距离比较近,9月新房价格环比下跌了1%,位居全国第一,这个跌幅是挺大的,湛江现在的房价平均大概是9000元/平米左右。

湛江的新房价格主要是在2016年和2017年涨过一波,2017年就上涨了8.3%,2018年继续上涨7.7%,2019年涨幅放缓至4.3%,2020年涨幅进一步放缓至0.5%,今年以来新房市场是先涨后跌,1月到9月新房环比涨幅分别为0.2%、0.8%、0.3%、0.7%、0.6%、-0.2%、0.4%、-0.2%和-1%。

湛江的新房市场比二手房市场要好很多,二手房市场是比较冷清的,2019年以来湛江二手房基本是持续下跌的状态。

2、9月新房价格环比跌幅第二名:泸州下跌1%

泸州是四川地级市,9月新房价格环比跌幅也高达1%,泸州的平均房价目前大概是每平米六七千的水平,泸州最有名的莫过于“泸州老窖”,市值高达3400亿,而泸州市2020年的GDP还不超过2200亿。

虽然有泸州老窖这家高达3000多亿市值的企业,但是泸州的新房市场却并没有白酒那么火热,从历史来看,2017年泸州新房价格上涨了6.6%,2018年大涨11.8%,但是这种势头很快就熄灭了,2019年房价反而下跌了0.9%,2020年继续下跌0.2%,今年前九个月新房环比涨跌幅分别为-0.6%、-0.4%、0.8%、-0.3%、0.5%、-0.1%、-0.2%、-0.1%。房价基本持稳,泸州房价有阴跌的趋势,横盘3年了。如果平衡不打破,那么阴跌的趋势会继续下去。

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3、9月新房价格环比跌幅第三名:唐山下跌0.8%

唐山是河北地级市,是钢铁大户,唐山2020年GDP为7211亿,经济实力还是比较强的,毕竟省会石家庄也只有5935亿元,唐山的房价目前是9500元/平米左右,房价在河北倒是排名不高,在整个河北算是中等略偏下,9月份新房价格环比跌幅0.8%,这也说明唐山的房价在下跌的趋势中。

唐山的新房价格其实之前也是涨的,2017年涨了6.9%,2018年大涨13.1%,2019年继续大涨12.9%,2020年也上涨了11.2%,这说明2017年到2020年唐山的房价是持续保持较高上涨速度的。

不过这种趋势在今年发生转变,今年前九个月新房环比涨幅分别为0%、-0.2%、0.2%、0.3%、0.1%、0.4%、-0.4%、-0.6%、-0.8%,最近三个月跌幅明显在扩大,前九个月累计跌幅超过1%。

4、9月新房价格环比跌幅第四名:昆明下跌0.7%

昆明是云南的省会,2020年GDP为6734亿元,昆明的楼市在2017年左右也热过一段时间,当前均价大概在1.4万/平米左右,9月份新房价格环比下跌0.7%也说明昆明楼市出现了转折点。

从历史来看,2017年昆明新房房价上涨10.6%,2018年大涨16.6%,2018年的楼市可谓是十分火热,在2016年或者2017年买房的人要笑呵呵了,2019年昆明房价依然上涨了11.1%,这三年累计涨幅就超过43%,是昆明人最好的财富增值时间窗口。

2020年昆明新房价格涨幅放缓至5.6%,2021年以来涨幅明显放缓,今年前9个月新房价格环比的涨幅分别为0.4%、0.7%、0.8%、1%、0%、-0.8%、-0.5%、-0.4%、-0.7%,上半年的涨幅几乎都跌了回去。这种情况也许会持续数年。

5、9月新房价格环比跌幅第五名:牡丹江下跌0.7%

牡丹江是黑龙江的城市,经济实力并不强,2020年GDP不到1000亿,牡丹江9月新房价格环比下跌0.7%,这并不是牡丹江的转折点,而是牡丹江的楼市已经低迷有一段时间了。

2017年到2019年牡丹江新房价格涨跌幅分别为6.9%、11.7%和6%,这三年时间牡丹江的楼市也还可以,2020年新房价格就下跌1%了,这是转折点的一年,2021年下跌趋势还在持续,前9个月牡丹江家新房价格涨跌幅依次为-0.1%、-0.2%、0%、0.4%、0.3%、0.2%、-0.1%、0.4%、-0.7%,这说明牡丹江的房价在横盘中。

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6、9月新房价格环比跌幅第六名:太原下跌0.7%

太原是山西省会,2020年GDP为4153亿,经济实力在省会城市中是比较弱的,比贵州省会贵阳的GDP还稍低一点,但是贵阳增速快啊,太原经济实力不强,增速也不高,所以经济影响力并不强。

表现在房价上就是也是不温不火,当前太原的房价大概是1万出头,2017年到2019年新房价格涨幅分别为7.8%、11.2%、4.6%,这个三个数据可以看出太原虽然吃了点2015年楼市牛市的红利,但是吃的并不多,2020年新房价格更是下跌1%。

到了2021年下跌趋势在加速,今年前九个月新房价格环比涨跌幅依次为-0.4%、-0.1%、-0.1%、0.2%、0.3%、-0.2%、0%、-0.2%、-0.7%,今年累计跌幅接近1%。这说明太原的楼市还是比较低迷。

7、9月新房价格环比跌幅第七名:常德下跌0.7%

常德是湖南的地级城市,2020年GDP为3749亿元,目前房价大概是六七千,常德比较有名的饮食是牛肉粉,味道确实不错。

常德9月份新房价格环比下跌了0.7%,这个跌幅是不小的,这两年常德的楼市一直是比较低迷的,房价持续下跌,2017年到2019年常德新房价格涨跌幅依次是10.2%、10.7%、2%,2017年到2018年常德的房价还是涨了一波的,2020年下跌1.4%,今年跌幅在扩大, 前九个月的涨跌幅依次为-0.1%、0.2%、0.3%、0%、-0.3%、-0.5%、-0.1%、-0.3%、-0.7%。前九个月累计跌幅超过1%。

8、9月新房价格环比跌幅第八名:桂林下跌0.6%

桂林是广西有名的旅游城市,俗语说“桂林山水甲天下”,桂林的经济其实已经“低迷”几年了,2016年GDP首次突破2000亿,达到了2055亿,但是到了2020年依然只有2130亿。

桂林的房价目前大概是每平米六千左右,2017年到2019年新房价格涨幅分别为7.2%、8.2%、7.4%,这三年桂林房价还比较活跃,2020年见顶回落,全年涨幅仅仅0.9%,2021年前9个月新房环比涨跌幅分别为-0.1%、0.5%、0.4%、0.4%、0.5%、0.3%、-0.3%、-0.4%、-0.6%,第二季度的跌幅几乎将前两个季度的涨幅抹去。总的来说桂林当前的房价依然处于横盘之中。

9、9月新房价格环比跌幅第九名:韶关下跌0.5%

韶关是广东的地级城市,2020年GDP1353亿,当前房价大概是五六千,在广东是垫底的。韶关虽然是广东的城市,但是房价涨势却比较弱,2017年到2019年的涨幅分别为4.3%、5.4%、0.2%,这三年很多三四线城市房价都涨了一波,韶关的涨幅十分有限,2020年反而下跌了0.4%。

2021年之后情况略有好转,前9个月新房环比涨幅分别为0.1%、0.6%、0.5%、0.5%、0.3%、0.8%、0.4%、0.4%、-0.5%,前面九个月累计涨幅3%。但是9月份房价突然转跌,或许意味着短期的反弹结束了。

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10、9月新房价格环比跌幅第十名:哈尔滨下跌0.5%

哈尔滨2020年GDP5184亿,是黑龙江最大的城市,当前房价大概是1万左右,是黑龙江房价最坚挺的城市。2017年到2019年新房价格涨幅分别为11.5%、14.4%、10.1%,在2015年这波楼市行情中哈尔滨是吃得不错的。

虽然说东北经济相对“低迷”,但是毕竟有上亿人口,省会城市作为区域经济实力最强的城市,房价自然是有支撑力度的,2020年哈尔滨房价涨幅放缓至0.8%。

2021年前九个月新房环比涨跌幅依次为-0.5%、0.4%、0.3%、0.2%、-0.1%、0%、-0.3%、-0.5%,这也说明哈尔滨的房价依然处于横盘之中。

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