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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
上周，山姆会员店或将落户瓯海的消息，令不少温州年轻人感到兴奋。
山姆会员店在牛山的选址，成为不少网友的讨论热点。其中，南湖、瓯江口成为网友口中的热门建议选址。这或许与两个板块的高速互通、城市快速路、轨道交通等现代化交通方式齐聚、有条件扩大辐射范围有关。
当山姆会员店落户瓯海的消息传出后，有龙湾网友向市网络问政平台反映，希望龙湾也能引进山姆会员店。龙湾区有关部门的回复称，龙湾区有考虑引流沃尔玛山姆超市，目前正在积极对接相关项目。
网络问政截图
可见，不仅仅是瓯海，龙湾也争取山姆会员店的落户。相比较瓯海意向选址了具体地块，龙湾方面或许尚未那么深入洽谈。
虽然山姆会员店具有较大的影响力、辐射范围可超出所在城市，但它本质上只是一家超市，同时也能作为社区商业、服务周边区域。
因此，当杭州、宁波都有两家山姆会员店，温州开两家不是不可能，连万象城温州都能开两家。
但是一般来讲，一个大型商家进驻一座城市，往往先布局一家，在取得良好效果的情况下，才会布局第二家。当温州尚在争取第一家山姆会员店时，两个甚至更多地方对其发起争夺战，不一定是好事。
从商家角度，争取的地方越多，它的话语权就越大，越可能提出更多要求，甚至不排除提出过分、苛刻要求的可能性。对温州来讲，或许它的落地会变慢、甚至可能黄掉。
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不同县（市、区）、功能区对资源的争夺，在温州频频上演，山姆会员店只是其中一个案例，除此之外还有很多。某种程度来讲，这反映出温州各个地区积极向上、蓬勃发展的一面，但有时候也是恶性竞争，导致优质资源分散。
十余年前，银泰集团拟在温州打造商业综合体，各个县（市、区）就展开了争夺，其中平阳、苍南的争夺尤为厉害，最终平阳、苍南各落址一家银泰城（当时该品牌属于银泰集团），算是皆大欢喜。
平阳银泰城。来源：金盘网
不过，十余年前正大集团来温州考察时，最早拟将正大广场落址滨江商务区，但最终落址乐清。迄今为止，滨江商务区尚无建成的商业综合体，导致区域功能缺失、整体建设进展缓慢、活力未能如期展现。
乐清正大广场
这些年，温州各地还发起了对“温州第一高楼”称号的争夺，滨江商务区、三江商务区、瓯海中心区都涌现出超300米的地标建筑，导致地标散落布局、高端服务业难以集中、迄今未形成地标建筑群。
如果说商业综合体、大型超市可以多开几家，地标建筑可以多建几座，那么有些稀缺资源可没那么容易复制，以分散的资源拖累了区域的发展进程。
比如，十余年前，温州不少高校开始扩建、新建，但最终肯恩大学落址丽岙、温医大仁济学院落址洞头、浙江工贸职业技术学院落址瓯江口、浙江东方职业技术学院落户滨海、浙江安防职业学院落址郭溪、温州职业技术学院新校区落址瑞安……当温州有了第一座大学城之后，却未形成第二座大学城，校际之间的各方面交流，非常不便。
浙江东方职业技术学院
同时，龙湾打造浙南科技城，瓯海打造大学科技园，两地各自引进了几所研究院，分别位于浙南科技城、大学科技园，甚至重复发展生命健康产业。当前，浙南科技城、大学科技园，其建设进展均与预期有差距，均尚未真正形成完整的产业园区。如今，鹿城区还将在七都岛打造未来科技岛。
还有滨海、瓯江口，当前城区企业外迁、外来企业投资落地，即便是同一产业，也分散在两座园区，导致产业未能集中做大、做强。
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因此，无论是城市建设、招商引资还是功能布局，温州都应有一个全局考量，在市级层面进行协调，尽可能让更多功能集聚，实现新区快速崛起、上下游产业链集中布局，尽快建成CBD、现代化商圈、第二大学城、优质产业园区等等。
温州各个区域，也应有各自的发展侧重点，参与城市整体分工，整体融入大都市的建设，而非形成一座座“小而全”的小城镇。
瓯海中心区因功能集聚而蓬勃发展
毕竟，温州只是一座位于长三角城市群边缘的普通地级市，对于优质资源的争夺，优势往往不及高等级城市、长三角核心城市。在此背景下，温州更应集中全力加速大都市建设，而非各自为政，否则只会加剧温州的内耗，拖累城市发展。
对于一些尚未进驻温州的优质资源，各个区域亦可有些区别，不应针对同一品牌一哄而上。比如，当一个区域拟引进山姆会员店，另一区域完全可以去争取同为会员制超市的COSTO，丰富温州的商业品牌，让同类商家在竞争中提升品质，更好地服务温州人。
山姆会员店仅仅是一个案例，只希望接下来温州在城市建设、招商引资、功能布局时，能有更多全局思维。
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