平淡成定局？上周惠州楼市成交914套环比下跌34%

说明：惠阳区预售系统因升级或维护，数据暂缺，未列入上周统计。

上周，惠州土地市场迎来地块集中出让，受新政以及楼市降温等多重因素影响，出让的7宗地块中仅有2宗以底价成交，其余5宗则以流拍收场，土地市场明显降温。

住宅方面，上周全市供应继续增量，但也表现出明显的分化态势，全市仅有3个县区有新品供应，其中惠城为供应主力。网签则延续前一周态势，整体仍处低位。

随着10月即将进入尾声，惠州楼市“银十”平淡收场已成定局。

据惠州合纵联行数据统计，10月18日-10月24日，惠州全市住宅成交914套，环比下跌34%。其中惠城区成交325套，占比35.6%领先；博罗县紧随其后，成交198套占比21.7%。

上周仲恺区、大亚湾区、惠东县环比下跌，其余三县区环比均上涨，其中惠城区环比涨幅63%最高。

纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自惠城区、仲恺区，其中惠城区包揽冠亚军。

华发旭辉铂钻花园成交48套领先，成为一周成交冠军。该项目主推户型建面96-115㎡，备案均价14102元/㎡。

佳兆业时光道成交33套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面93-115㎡，备案均价13597元/㎡。

时代印记花园成交30套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面79-116㎡，备案均价13254元/㎡。

上周住宅成交325套，环比上涨63%，连续2周上涨。上周惠城区住宅网签量继续走高，金山新城部分项目集中网签拉高了整体网签量。

TOP10项目共网签184套，占惠城区网签的57%。

华发旭辉铂钻花园48套、佳兆业时光道33套、隆生西江花园28套，分别位列前三甲。其中华发旭辉铂钻花园、佳兆业时光道分别是上周全市单盘成交冠军、亚军。

上周住宅成交174套，环比下跌46%。随着前期部分项目集中网签后恢复至正常水平，上周仲恺网签量明显回落。

TOP10项目共网签139套，占仲恺区网签的80%。

时代印记花园30套、港龙紫誉华庭29套、昊翔源壹城中心28套，分别位列前三甲。其中时代印记花园是上周全市单盘成交季军。

上周住宅成交106套，环比下跌10%。大亚湾购房者置业意愿不足，在调控政策组合拳之下，楼市逐渐降温，迎来了冷静期。

TOP10项目共网签83套，占大亚湾区网签的78%。

自在城花园22套、紫园17套、泰丰花园11套，分别位列前三甲。

上周住宅成交198套，环比上涨21%，连续2周上涨。节后博罗市场网签量连续两周回升，恢复至近期平均水平，但与8月前周均网签量相比，市场热度依旧不高。

上周住宅成交89套，环比下跌62%，连涨2周后迎来下跌。部分国庆成交数据网签延迟拉高成交数据后，惠东楼市恢复表现平平现状，仅个别项目周成交超过10套。

TOP10项目共网签67套，占惠东县网签的75%。

嘉旺花园12套、碧桂园十里银滩12套、金融街巽寮湾10套，分别位列前三甲。

上周住宅成交22套，环比上涨29%。龙门整体市场表现平平，上周仅7个项目有网签，从项目成交情况来看，成交均低于10套。

珑悦锦云花园8套、碧桂园明月溪谷花园5套、美华都城花园3套，分别位列前三甲。

截至2021年10月24日统计，惠州全市住宅存量约1724.6万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约15.6个月才能消化完毕。

其中大亚湾区住宅存量约354.8万㎡最高，龙门县住宅存量约63.2万㎡最低。

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