我是房叔，一个保护韭菜的房产人，今天跟大家聊一聊关于房价的问题。
岁末将至，2021年的进度条只剩下最后的两个月。
每到岁末，大家问房叔最多的就是“襄阳的房价还会降吗？接下来是涨是跌呀？”
别的不说，不管房价走势如何，早点看准就下手总是没错的。
1.襄阳房价出现跳水
近几个月来，许多知名房企打起了价格战。
尤其是十一期间，各大楼盘活动做的如火如荼，优惠一送再送，仿佛襄阳的房地产市场真的迎来了寒冬。
然而事实真的是这样吗？
拨开迷雾，方能窥见情况并非如此。
现在，跟着房叔来盘一盘这些所谓的“低价盘”。
这些楼盘看起来价格并不高，仿佛让购房者看到曙光就在眼前。
可细究起来，藏在感人价格背后的是尴尬的地理位置，不知何时才能兑现的配套设施，有的甚至不知道会不会有烂尾的风险。
比如说东津新区的楼盘某乐，开盘时承诺与房子一起交付的学校后来却没了动静，也不怪业主们集体抗议，上门维权了。
再比如说高新区的楼盘某悦，比起有实力的大品牌来说，小的品牌抗风险能力相对来说就比较低了。
因此，购房前需要谨慎思考，可不能拍一拍脑袋就做决定！
2.标杆级项目均价坚挺
与此同时，襄阳许多“标杆级”项目价格依旧坚挺。
像这样企业背景深厚、配套完善、硬件能打的高质量楼盘并不在少数，他们的价格也并未受到丝毫影响。
比如翔悦百悦府。毗邻樊城区最大的主干道长虹路，交通四通八达，周边有多个繁华商圈，斜对面就是万户小学，距离市一医院不过几站远。优势如此之多，价格想低都难。
再比如国投招商雍江国际。大型国企出品，必是精品。大品牌的产品设计更是不用担心，更别提还有国宾级的物业加持，简直令人眼馋。
因此，想要确定真正的市场趋势，不能只看部分楼盘的价格变化，而是要找到真正能代表整个市场的“标杆级”项目，进行全面分析。
3.城市化趋势在一路向前
过去二十年见证了中国经济社会各方面的飞速发展，其中就离不开城市化带来的基建和房地产扩张的红利。
以东津新区为例。近年来，东津新区发展迅速，高楼拔地而起，道路南北通达，场馆蔚然挺立。
襄阳（东津）科学城、云湖科学中心、鄂西北（襄阳）重大疫情救治基地、华侨城奇趣童年亲子乐园、民发世纪广场纷纷落地东津，东津朝着城市新区、现代化都市的道路上大步向前。
另外，全国第七次人口普查显示，我国的城市人口第一次绝对性地超过了农村人口，城市化加速非常明显。
当前，全国的人口正在不断迁移、流动，这带来了极大的地域性住房需求的增长。
对于襄阳而言，底下南漳县、谷城县、枣阳市等周边县市区的流入人口，要居住、要生活、要养儿育女，就意味着住房需求仍然会上涨。
因此，襄阳的房地产行业还是有很大的生存发展空间的。
城市化不断发展提升区域价值。房叔认为，只要襄阳城市化进程持续稳步推进，襄阳楼市的前途就是光明的。
4.土拍依旧火热
近期，襄阳市新地接连挂牌。
土地位置：樊城区卧龙大道以西、人民路以北
四至范围：东为卧龙大道，南为卧龙大桥匝道，西为湖北畅洋房地产实业有限公司，北为襄阳市第47中、襄阳市公安局交通警察支队
出让面积：4050.8平方米
规划用途：住宅
使用年限：70年
容积率：≤2.1
起始价：450万元/亩
土地位置：樊城区江山南路以南
四至范围：东为王寨居委会、襄阳铁路运输检察院，南为中原西路，西为规划路，北为江山南路。
出让面积：47572.6平方米
规划用途：商服、住宅
使用年限：商服40年、住宅70年
容积率：≤3.2
起始价：494万元/亩
土地位置：襄城区青山村
四至范围：东至空地、南至青山村、西至空地、北至湖北九九天颐旅游投资股份有限公司。
出让面积：899.4平方米
规划用途：旅馆用地
使用年限：40年
容积率：≤3.15
起始价：80万元/亩
土地位置：襄城区青山村
四至范围：东至湖北九九天颐旅游投资股份有限公司、南至湖北九九天颐旅游投资股份有限公司、西至空地、北至青山村。
出让面积：1700.4平方米
规划用途：旅馆用地
使用年限：40年
容积率：≤3.15
起始价：80万元/亩
土拍动作频频，商服、住宅、旅馆用地均有，房地产市场无需过多担忧。
写在最后：在城市化不断发展的今天，襄阳主城区版图加速壮大，产城融合发展不断推进，房价也会大体上保持稳中有升的趋势。所以房叔要在这里温馨提醒购房者们，不要误信房价会持续走低的谣言，根据自己的实际需要，擦亮眼睛，该出手时就出手。
今日互动话题：你也和房叔一样，认为襄阳房价会保持稳中有升的趋势吗？或者你有什么不同的见解？欢迎来评论区分享你的看法。