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最近,楼市最热的两个话题:一是房地产税,二是房贷利率。

前者的试点城市、具体政策都还有待揭开,后者的松动迹象已开始显现。

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金融管控的威力在逐渐褪去?楼市要回暖?

10月15日,央行新闻发布会上提到“房贷供需关系将回归正常、部分金融机构对央行政策存在误解”等关键词。

10月20日,在2021年金融街论坛年会上,国务院副总理刘鹤作书面致辞时强调:“目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”

同时,央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜也在年会上演讲,对过去一段时间的信贷紧缩政策提到了“矫正”一词。

再加之国庆前提到的“两个维护”,频频吹来的“暖风”,不禁让人感慨,楼市要回暖了 ?

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中介们的朋友圈也开始沸腾了。

从全国来看,广州、洛阳、佛山等20城房贷利率已率先下降。

近日,贝壳研究院报告也显示,10月,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

另外,浙江省的金融“松绑”迹象也开始显现,部分地区银行放宽信号已然出现。

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目前,杭州房贷利率较高点已经有了一波下调,目前除了少数银行,大部分的利率维持在5.9-6.0%。放款速度较八九月份时也有所提升。

银行房贷最紧张时,8、9月杭州利率普遍在首套6.3%,二套6.4%,且放款周期非常长,大多数的答复是“要等明年的额度”。

今天,以建行为例,新房额度以实际放款时间为准。但利率较八九月已有所下调,目前首套的利率水平在5.9%左右。

某房企的项目营销总表示放款速度确实是在快起来,银行态度也好了。“前段时间,贷款这块谈都不要谈,现在(银行)至少愿意聊一聊了。”

确实,作为房地产从业人员来讲,“合理的资金需求正在得到满足”有了切身体会。下一步,这种宽松感受会传导至C端的购房者了。

大概率,在接下来的两个月,杭州的房贷利率将会由点到面形成大面积的回落。被回款拖累的开发商和苦逼的刚需,总算能喘口气了。

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那么,这一轮的调整,刚需会成为最大受益者吗?

此前,杭州的刚需们,真的过得苦不堪言,新房怎么摇不到,就算是摇到了,银行额度又紧张,贷款周期又长,房贷利率又一次又一次的上调,有些刚需还被要求追加首付比例,或者还得在贷款银行买理财、存款,更有甚者,还被要求退房……

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10月21日,银保监会相关负责人刘忠瑞表示,要“保障好刚需群体信贷需求。”

他还强调,要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

如今,官方出来说话,刚需们也总算是守得云开见月明了。

但,对于二手房来说,可能就没那么幸运了。

今年各大银行的放贷额度总量基本不变,随着近期新房贷款的“提速放量”,二手房势必受到牵连,也很难享受到更多额度。

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