作者丨第六届资管峰会组委会
编辑丨苏建红、王杨 来源丨地产资管网
数据显示，深圳在建购物中心以458万平方米的数量位列全球第一位，2021年拟开商业项目达30多个。
今年入围资管新势力的入围项目有众多特色主力店入驻的深圳龙华壹方城、体验业态占比82%的深圳龙岗万达广场、打造空中花园的深圳Well Link City立桥城、定位为极致实验场“CC LAB ”的深圳前海·卓悦INTOWN、定位Z世代硬核生活场的深圳后海汇等。
01、深圳龙华壹方城
建筑面积25万方的龙华壹方城，实际是总面积60万方壹方天地的C区。壹方天地共分ABCDE五个区，目前A/B/C/E区均已开业。在深圳，25万方的龙华壹方城，仅次于鸿荣源商管的另一个项目宝安壹方城（36万）和今年9月中旬开业的龙岗万达广场（30万方）。
项目介绍
项目全称：深圳龙华壹方城
开发商：壹方商业管理有限公司，鸿荣源旗下商业地产平台
地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交叉路口往南约50米
开业时间：2021年10月
建筑面积： 25万m²
所属类型：新建类
代表品牌：特色主力店：中国首个世界级室内风洞飞行体验店iFLY风洞飞行体验店、综合运动娱乐中心朗玩ROUND1深圳首店、华南首家购物中心室内篮球馆V5 SPORTS、陈露国际冰上中心深圳首店、FLOWLIFE深圳购物中心首店
场景体验品牌：儿童游乐空间Meland Club龙华旗舰店；配双IMAX影厅的CINESKY新天影院城；日本最大的家居连锁品牌NITORI首进龙华；顺电龙华首家旗舰店，以及10余家次主力店如龙华首家ZARA，华为旗舰店等。
特色餐饮：百年传承粤菜品牌陶陶居、怂重庆火锅厂等龙华首店，湘菜头部品牌—壹盏灯、魔都日式自助TOP1—绪に和牛寿喜烧等深圳首店，星巴克臻选、喜茶概念店、奈雪の茶Pro、gaga等众多网红品牌也已入驻。
引入高端美妆品牌，比如CHANEL、DIOR、雅诗兰黛、LANCOME、YSL、GUERLAIN、GUCCI、GIVENCHY、BURBERRY等。
项目亮点
在商场设计方面，盒子MALL建筑形态的龙华壹方城以海浪和礁石为设计灵感，时尚、灵动，打造商业灵动之美。
在动线设计上，项目在内部也采用了空中、地面、地下三条立体客流慢行交通系统，通过地下通道、地面步行广场及地块间的人行天桥，将各个地块进行无缝对接。
双首层的设计兼顾了室内外的融合，让内外的景观轻松被切换，层次更加丰富，形成多样、可识别的商业空间。
区位交通
从公共交通来看，乘坐地铁4号线A出口出来，步行约15分钟后抵达，沿途对面就是已开业的A区和B区。
业态分布
定位“休闲娱乐运动体验目的地”，集萃时尚潮流、休闲运动、饕餮美食、娱乐视听、居家生活、儿童成长、文化创意、社交聚会八大业态。在“大而全”的商业体验上又进一步寻求突破，项目以六大主题商业分区制定差异化，打破同质化。
（2021年第六届不动产资管峰会年度商业资管典范项目申报、投票通道请点击阅读原文咨询）
02、深圳龙岗万达广场
深圳龙岗万达广场是全国首座第四代万达广场，作为首进深圳东部布局的轻资产项目，项目辐射10公里近500万家庭亲子、商务及潮流青年客群。定位城市“微旅游”目的地，从场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级，打造集旅游、文化、社交和生活四大功能于一体的沉浸式社交生活中心。
项目介绍
项目全称：深圳龙岗万达广场
开发商：万达集团
地址：深圳市龙岗区平湖街道禾花社区华南二道华南城4号交易广场
开业时间：2021年9月17日
商业面积：30.5万平方米
所属类型：新建类
代表品牌：“首店+创新概念店”的品牌矩阵，引进370＋品牌，其中涵盖全国首店、深圳首店、万达首店以及创新概念店148家，体验门店整体占比超过80%。
在首店方面，万达引入了人人乐高端超市R-one品牌全国首店，还包括首入深圳的3.0版骑乐马术、国内真人CS运动第一品牌“镭战大联盟”、国内大型连锁攀岩馆香蕉攀岩、等全国首店13家；
VBOY滑板学校、香蕉攀岩、骑乐马术、九号卡丁、Only Write等深圳首店50家；
同时，还有NIKE BEACON 750、ADIDAS SWC L1、喜茶黑金店、奈雪PRO店、KKV汽车概念店、Meland概念店、卡尔飞车联名定制店、星聚会KTV6.0形象店、安踏国旗店、MJ Style生活方式店等创新概念店36家。
项目亮点
1、项目通过打造长64米长的飞天电梯，77.77米长的室内玻璃栈道等极具震撼的设计，2500平米梦幻天幕和直径7米的巨型天穹等科技炫酷场景，并设置时代列车、鹏程九天、鹊桥相会、不夜天街、平行世界、宝贝王国、寻味九州等七大主题场景。
2、在后期运营方面，深圳龙岗万达广场还将运用科技手段，结合品牌商家及广场自身活动做出相应的场景变化，通过科技赋能生活，设计营造场景，融入文旅活动与智能体验。
区位交通
▼ 地下交通：地铁10号线福田口岸站
业态分布
项目引入生活、科技、运动、儿童、体验、美食、夜经济等七大创新体验业态，打造潮流新天地。马术、攀岩、射箭、卡丁车等体验业态占比高达82%。
广场内设置深圳室内首家综合运动馆、万达IMAX影城、智能生活馆、儿童乐园、宠物4S店、文创书店等娱乐体验业态。
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03、深圳Well Link City立桥城
深圳well link city立桥金融中心是占地16万m²城市综合体，涵盖双塔写字楼、高端公寓、购物中心等综合业态。其中，Well Link City立桥城购物中心，集购物、餐饮、儿童、休闲娱乐等多功能业态为一体，是前海最早入市的大型Mall。5层商业楼层，分别以创意生活、活力时尚、奢华演绎、梦想家园、欢愉乐享为楼层主题的划分。
项目介绍
项目全称：深圳well link city立桥城购物中心
开发商：香港立桥金融集团和兆邦基集团
地址：深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交叉路口往南约50米
开业时间：2021年10月
商业面积： 6.6万m²
所属类型：新建类
代表品牌：万宁mannings、奈雪的茶、名创优品等品牌
项目亮点
购物中心设有空中露天花园景观，顾客可从商场内部步行前往室外的空中花园，营造了自然与商业相结合的休闲购物天地。
区位交通
业态分布
全业态商业，集购物、餐饮、儿童、休闲娱乐等多功能于一体，汇聚咖啡店、书吧、儿童成长中心、精品超市、服饰、化妆品、珠宝珍品、特色餐饮等缤纷业态。
项目融入了场景化的体验类娱乐项目，包括星辰冰雪奇缘（冰川滑道、小火车）、星动极限挑战（成人室内游玩项目）、星动迷宫、星动萌宝乐园、星动益智体验馆、星动卡丁车等游玩项目。
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04、深圳前海·卓悦INTOWN
作为深圳前海核心片区首个商业综合体，项目位于国际创新金融区，依托深圳前海商务综合体卓越前海·壹号，定位为极致实验场“CC LAB ”的卓越商办商业旗舰项目。
其主打“LAB@INTOWN”的产品概念，定位为“一个促成分享、激发灵感的商务核心区商业空间”，紧跟“商办同圈”的生态创新趋势。同时，项目是卓越商业打造的深圳首个商业项目。
项目介绍
项目全称：深圳前海·卓悦INTOWN
开发商：卓越集团
地址：深圳市南山区海德三道与中心路交叉路口往西北约90米
开业时间：2021年9月26日
建筑面积： 4万m²
所属类型：新建类
代表品牌：轻奢健身主义-普拉达健身、新晋年轻人狂欢圣地-魅KTV、团餐界米其林-纷食里熟食中心等三大主力店；星巴克、MSTAND、奈雪的茶、ARTEASG、有茶、混果汁等一线网红茶饮，以及菉雅苑、高端日料-鮨岚、四叶寿司旗下黑旨烧肉等高端商务宴请场所
项目亮点
区别于传统的MALL， 项目在区域中营造了街区感，商户分散错落有致。线条明快硬朗的现代装饰，恰 到好处的光线分布，配搭不同色彩，潮流层次分明，给时尚迷们最愉悦的购物体验。
区位交通
▼ 地下交通：地铁11号线后海站
业态分布
项目业态分为轻选择（Light Lab）、慢生活（Slow Lab）、玩混搭（Mix Lab），通过不同平面与空间组织，形成前海精彩绚烂的消费新势力。
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05、深圳后海汇
以“定义年轻、征服年轻”为初衷的商业，项目定位为“Z世代硬核生活场”，将主要针对Z世代（95后）消费群体进行商业探索，旨在打造为深圳首个“Z世代”购物中心。
日前，后海汇与 NOWRE 共同启动「后海计划」，在全国范围内建立一个具有中国青年视角的线上线下文化平台，打造中国年轻人专属的新生活场域。
项目介绍
项目全称：深圳后海汇
开发商：铁狮门、联想
地址：深圳南山区后海CBD，深圳市南山区粤海街道后海滨路3288号
开业时间：2021年9月
商业面积：约7.2万m²
所属类型：新建类
代表品牌：話梅 HARMAY 华南首店、SoloX 华南首店、HADO ARENA 亚洲旗舰店、GATTO 24 夜生活集成街区中国首店、HOYTS 深圳首店、A+ TOKYO 中国首店、KNOWIN 南山首店、SND 城市旗舰店。
项目亮点
1、项目“Z世代硬核生活场”的定位，要打造一个线下青年文化社区。在深圳乃至全国，这类定位与客群高垂直度的项目并不多见。
在新刚需逻辑下，后海汇团队打造了虚拟偶像Hilda作为项目问世时的核心亮点，是一个新的开端。同时，在商业领域首创虚拟人物作为商业项目代言人的方式，一度成为行业话题。
项目自建官微短视频栏目、Podcast栏目以及访谈栏目，在Hi系列内容的呈现中，可以清晰看到“观察-延续-探索”的进化路径，内容与年轻人共成长。
2、项目整体旨在营造一种更场景化的商业新格局。为贴合“Z世代”的审美偏好，摒弃传统商业柔和规整的设计风格与元素。室内采用原始硬朗的混凝土工业风，奠定了“摩登COOL感”的设计基调。
纵向空间设计上，则利用简洁的灰色、明亮的蓝色和高饱和的黄色，三种颜色来划分空间用途。张扬灵动的色彩表现，让消费者可以依据颜色来分辨出区域的消费特色。
3、新刚需消费逻辑产生后，后海汇迅速运用到了项目开业前的招商、企划思路中，并且已经收获了一定的效果。项目围绕潮经济、夜经济、体验经济和社群经济，打造特色生活空间。包括2000平方米的潮流文化体验区，营造国内首个商场国潮区；6000平方米的 24小时夜生活集成街区（GATTO24），新概念娱乐模式创造极致夜深圳；2000平方米的美食市集以及1000平方米的Hightea Street & Happyhour Street，组成便捷且精致的都市休闲空间。
此外，全场各层设置Zpods空间、露天广场与屋顶花园为青年文化社群活动提供线下聚点。
区位交通
交通网络发达——坐拥地铁2/11/13/15号线后海站；距深圳湾口岸仅2.5公里，驱车40分钟可抵达深圳宝安国际机场。
业态分布
Z世代的特色业态。深圳后海汇将在被誉为潮流孵化地的深圳设立国内首个国潮区，“以国为潮”更彰显Z世代新态度。