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最高曾达4.3万/㎡,法拍价不到1.15万/㎡,中央第五街被谁抛弃了?

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乐居网福州 2021-10-27 12:48

1元起拍,12人报名,317人设置提醒,8145次围观,中央第五街一套22.52㎡的房源,经过83轮叫价,最后以25.8万元收官,均价11456.5元/㎡,这与2013年该项目最高均价曾达4.3万/㎡比较,跌得只剩1/4左右。

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均价11456.5元/㎡,中央第五街卖出历史低价

鼓台两区作为福州绝对的市中心,房价也是福州房价的“天花板”水平。尤其是台江区的“苏万宝”商圈,在各大中介网站上,该区域在售的房源单价基本都以3万打底。

于此形成鲜明对比的是,不时有商圈内楼盘中央第五街房源在阿里拍卖市场亮相,SOHO评估价单价在2万/㎡左右。

在刚刚结束阿里拍卖会上,中央第五街一套22层22.52㎡的房源,却以25.8万元价格成交,均价仅为11456.5元/㎡,创下项目房价新低。

如此价格,也让人大跌眼镜。

巅峰时期单价曾达4.3万/㎡ ,开盘即售罄

中央第五街项目曾经也有过辉煌的时刻。凭借其紧邻万象城,直面宝龙广场的地段优势,在2013年时该项目的最高均价曾达4.3万/㎡。

而根据海都网早年的报道,2012年11月18日该项目开盘时,放出的163套独立店房源曾遭千人疯抢,开盘即售罄。

二手房源挂牌量大,均价普遍1.4万/㎡

查询发现,在麦田在线APP上,中央第五街挂单量为8套;贝壳找房上,挂单量为10套;安居客上,挂单量为15套。虽然,有部分房源重复,但是,房东出售意愿较高。

根据安居客关于中央第五街二手房源来看,22.52㎡房源,价格已经低至13766元/㎡,但是,依旧标识“价格可谈”。至于价格高于1.5万/㎡,不少房源挂牌时间已经超过半年了。

如果以一套30㎡房源算,巅峰时期4.3万/㎡买入,如今不到1.2万/㎡卖出,相当于129万的房子血亏93万!

福州SOHO库存73.62万㎡,去化周期超3年

今年8月份,克而瑞统计福州SOHO库存发现:SOHO整体表现供过于求,库存达到73.62万㎡;去化周期37个月;各板块中,三江口板块存量较高,去化速度较慢,去化周期高达45个月。

在库存量高企之下,SOHO的供应却依旧在增加;成交量却连续下滑,成交均价也持续下滑至低位。

反映在二手市场上,就是SOHO普遍出租回报不高,价格缺乏上升动力。

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文章来源:乐居买房

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