将一手好牌打得稀巴烂的楼盘，你见过吗？
在南宁楼市，还真有这样一个楼盘，位于南宁热门板块的五象蟠龙区，一线临江，附近铁学商齐全，周边房价1.7-3W元/㎡。本是皇帝的女儿不愁嫁，可它在几年间，却硬生生的烂尾了。这个盘，就是江璟湖。
它，如今怎样了？果真还是传言中的那么糟糕？带着满腔好奇，我们去试探了这个五象神盘。
冷冷清清的售楼部
出了4号线地铁站，只花了大约10分钟，就沿着玉象路绕到了江边龙堤路上的江璟湖。一路上有阳光、有江边的风，老实说，这真是个难得的好地段。
和传言完全停工有些出入的地方，是项目并没有完全搁浅。至少，项目外围的楼栋，还有零星几个工人在敲敲打打。
不过，与其他售楼部一派红火的景象相比，走进江璟湖，冷清得有点吓人。
整个项目，1个保安，外加售楼部一个小姐姐。
偌大一个营销中心，略显陈旧，似乎暗藏着项目历史。走在锃光的大理石地面上，隐约还能听到脚步的回响。
这位小姐姐介绍，销售团队因公司原因当天没有来，她并非销售，但可以简单讲讲项目。
江璟湖占地28亩，约600户。规划有7栋楼，1、2、3号楼为后排小高层，4、5、6号楼为前排低层，7号楼为公寓。
目前预计会出售75㎡、95㎡、130㎡三个户型，但还没定价，可根据周边房价做参考，不看江户型13600元/㎡、看江户型15000元/㎡。顶楼270-280㎡的大户型，数量很少，也不会对外销售。
众多购房人进行投诉
江璟湖在五象新区中不热，但在网上的投诉却十分热门，在各大网站、论坛上，都可看到楼盘的大名。
有的人士反映，他们交了10多万的定金，还签订了《认购协议书》，但迟迟未签购房合同，也没有网签备案，问开发商又得不到答复，让人提心吊胆。
一些购房者则反映，交钱一年多了，连购房合同还没影。
项目原定于2019年12月交房，后又改到2020年6月交房。后再次将交房时间改为2021年6月30日。如今看来，今年又无法交房了。
江璟湖开发商广西建政集团有限公司，来自玉林北流，发展前身是1995年注册成立的香港华天置业有限公司南宁房地产分公司，是广西成立较早的房地产开发企业。
2006年，公司更名为“广西建政房地产开发有限公司”，并于2008年增资注册为“广西建政集团有限公司”。
当年最辉煌的时候，广西建政集团布局甚广。它先后完成沈阳建政集团大厦、江西宜春市建政国际广场、上海市建政花园、天津市山璟花园、新疆乌鲁木齐观北花园、北京市荷璟花园等多个全国项目。
在南宁也开发运营过仙葫大道仙葫商业广场、仙葫开发区开泰路与通泰路交汇处仙葫商业综合楼；大学路与鲁班路交汇处的广西建政集团大厦、鲁班路北延长线鲁班农贸综合市场、鲁班大酒店、东葛路延长线玻璃厂市场运作改造工程等等。
江璟湖2018年12月21日取得预售证，2019年1月1日正式入市；预售证备案价为9600元/㎡，最疯狂时，外收达几十万。
三年仅备案9套房
查询得知，这个项目近三年时间里，956套房，只备案卖出了9套。
对此，也有个说法：建政集团与施工方广西建工集团第一建筑工程有限责任公司存在建筑工程施工合同纠纷、借款合同纠纷。
因这些纠纷，法院将江璟湖作冻结抵押。因此，江璟湖大批房源实际为在建工程抵押的状态，无法签订预售合同。
这也造成一些交钱认购江璟湖的购房者，迟迟无法签订购房合同，也未能进行网签备案。
江璟湖现在这番境地，让人不禁唏嘘。在关系没理清前，显然购房人都不敢涉足这个项目。尤其在当前市场下行的时候，江璟湖会不会烂尾，成为大家关心的问题。
“好的出身，不一定有好的未来。”这话不仅对于人生适用，对于楼盘开发也应验。