我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：郑叔，你好，最近郑州已经全面二手房贷的利率了吗？对于购房者来说应该做的有哪些呢？
郑叔：你好，的确有多家银行上调贷款利率，并且延长放款周期，对于二手房的贷款的审查也更加严格。其次，二手房的贷款条件也进一步收紧。但是银行称并没有对二手房全面停贷，只是对它加以限制，放款时间和额度不确定。目前，郑州整体的房贷已经收紧。与新房相比，二手房的利率已经全面收紧，并且提高。而整体贷款市场的收紧对于二手房的购房者来说，将会进一步增加他们的购房难度。对于购房者来说，买新房建议选择大户型，对于有购房需求的购房者，应该尽早下手，并且做好资金准备。
提问：郑叔，你好，如今的郑州楼市上还有什么可以投资的楼盘吗？我是刚需购房者，想买房投资，现在是合适的入手时机吗？
郑叔：你好，目前从郑州楼市来看，刚需盘的投资价值越来越小，投资的成本越来越大，而收益却更加不稳定。对于购房者来说，小开发商的特价活动，如果让全款买房应该谨慎考虑。遇见合适的改善盘应该及时下手，不要犹豫。对于口碑一般，距离地铁较远，而本身又没有太大优势的刚需盘来说，应该仔细考虑是否适合自己。投资学区房应该选择较为优质的地区。而对于购房者来说，购房投资已经不是比较明智的行为了，建议选择其他的投资。
提问：郑叔，你好，今年楼市调控频发，对于我们来说有什么关于投资楼市的建议吗？
郑叔：你好，在一楼完整的牛熊市中，买房者应该完成两个任务。首先要买套房，其次就是要总结跌涨的楼盘作为下次购买的参考。卖房者来说，房价大涨之后的第一轮调控就是卖房的最佳时期。同时要关注经济危机和就业下滑，这都是楼市启动的标志。成交量下降而房价上涨时，就是房价最高点，切勿接盘；成交量上涨而房价下跌时，就是房价最低点，赶紧抄底。房贷降息是买房的最佳时期，房贷加息则应该停止买房。此外，也要学会看准银行的风向。尽量不要购买房东总跳价的楼盘和挂牌率比较高的小区。另外也不要买企业房以及共有产权等一系列未来升值空间不高的房子。卖房的时候，应该尽量考虑多家中介，同时也应该注意房子内部的装修等。建议刚落户的年轻人综合考虑各种条件，选择最适合自己的楼盘。
提问：郑叔，你好，最近感觉郑州的楼市让人看不透，上半年有短暂的小阳春，不知道下半年是怎样的行情呢？
郑叔：你好，目前来说，郑州的楼市已经开始分化，未来将会形成两个房价梯度1.5万以下的，刚需盘参差不；2万沿线的，改善盘逐渐上涨，也就是说，好楼盘将会持续上涨，坏楼盘将会持续无人问津。对于目前的郑州楼市来说，好刚改的楼盘数量不多，因此房价一直处于稳中有涨的状态；而同时1.5万以下的楼盘即使采取各种促销措施，依旧售卖不佳。在未来，郑州楼市可能会存在整体稳，涨价与下跌并存的状态，土拍后的楼盘分化将会加剧；改善应该提前下手，刚需可以仔细挑选适合自己的楼盘购买。此外，房贷利率上浮或者停贷，贷款难度会增加。建议改善可以选择北龙湖北，谨慎选择开发商，尽快下手购买，买流量户型，尽量一步到位，买到最适合自己的楼盘。
提问：郑叔，你好，郑州楼市的供地速度加快会对楼市产生什么影响呢？下半年，郑州楼市会怎么走，还能不能买房？
郑叔：你好，今年郑州楼市的供地速度，明显加快，这将会导致今明两年，郑州将会有天量的新房供应。此外，今年郑州供地不仅仅是集中供地，还是集中供好地，今年出让的都是核心地段的优质地块，郑州主城区的楼盘数量也将进一步增加。对于购房者来说，要小心小开发商抬高价格。目前，郑州的改善需求增加，开发商势必会在产品的打造上更加用心，提高自己的市场竞争力，而因为资金流的缘故，今后郑州楼市将会是品牌开发商的天下。今年对于购房者来说，机会较多，但是需要注意以下几点。首先就是自住要考虑中长期需求，关注稀缺资源，明个人需求买到适合自己的楼盘。