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关注:苏州这家超大综合体开业之后对周边商业冲击很大?

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百事通小萝卜 2021-10-26 23:29

苏州是一个区中心的城市,但是有商圈!

园区有苏州中心、圆融、久光等商圈,高新区有狮山商圈,古城区有观前和石路商圈,相城区随着大悦春风里的开业,今年也迎来了高光时刻。

但提起吴中,高品质的商业圈是个不可言语的痛!

吴中城南作为吴中的核心区域,约有20-30万的常住人口,每天有10万的人流量,有着非常良好的商业发展条件,奈何缺少领军商业,无法满足周边居民高一点层次的购物需求。

再加上吴中城南近年来拍地多,项目呈扎堆之势,对商业的需求更加迫切。

庆幸的是,今年9月底,龙湖东吴天街的开业,填补了吴中高品质商业的空白。我们选择了一个工作日时间前去实探究竟,发现, 龙湖东吴天街人气比起周边的老商业要高出半截,未来能否挑起吴中商业大梁,我们还得拭目以待!

NO.1

龙湖东吴天街

开业初期,人气崭露头角

距离开业已经过去20多天了,商场的活动依旧: 免费停车,超大折扣,多倍返利等 。这对于刺激消费还是有一定的帮助的。

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在工作日期间,还有这么多人来逛街,足以体现该商场的吸引人气实力。

人气主要集中在两个区域,一个是儿童区,一个就是潮玩区,大部分原因就是这两类人群的时间比较自由。

首先来看看儿童区,有姥姥姥爷带着孩子玩游戏的,有潮妈姐妹团一起给孩子买衣服的,还有爷爷奶奶带着遛弯的。总之,是没有什么事情可以阻挡孩子们出门的。

另外一个潮玩店里,可以看到三五成群的年轻人,对新鲜的玩意爱不释手。

综合看下来,在工作日期间,这样的人气还算可以了,毕竟寒潮乍到,也让出门变得更难。

我们好奇的是,这样的一个大商业的开业,对周边已经驻扎很久的商业会不会带了影响呢?

NO.2

海星生活广场

店铺大打折扣,吸引人气

位于天街旁边的海星生活广场,于2018年5月正式开业,集精品超市、电影院、餐饮、儿童、休闲等多种业态于一身的社区型生活中心。

原来这条街很多人,尤其是旁边的底商,店铺里有很多人,现在连个人影都没有。

部分店铺,通过打折促销来跑量,看来,这波冲击力还是不轻的。

底商部分的人也是三三两两,来去匆匆,也无暇区店铺消费。

电影院大门紧闭,连人影都没有。

旁边的金阳光鞋服大卖场人气还不错,这与商城里的衣服价格区别还是很大的,这一类的消费人群并不会被分流。

NO.3

吴中万达前流量

人气也大不如从前

在龙湖东吴天街开业之前,吴中万达几乎是周边人消费的主战场,如今,这里有了更高品质,又是刚开业,活动折扣力度又大,自然会被分走一波人气。

一楼还有点人气。为了吸引人,万达就通过办理活动,比如汉服服装秀,但也仅局限于活动区域的人气,其他楼层人气依旧。

二、三楼服装店里几乎没什么人,品牌店里也不见踪影。

四楼作为餐饮区,人就更少了,实探时正是午餐时间,但是来此吃饭的人寥寥无几。

万达金街底商人气也是一言难尽,除了送外卖的师傅,很少有人经过。

写在最后,

蛋糕就这么大,有的商场分的多,有的商场势必就会拿得少,在这样一个弱肉强食,竞争激烈的商业环境下,唯有拿出十八般武艺,才能赢得更多人气。

当然,能够形成商圈,更重要的是百花齐放,各有特色,相辅相成才能持续长久的。

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