20年前，我们国家的平均房价不足2千元，当时不会有人想到20年后的今天房价会突破万元大关，如今的房价会变成20年前的5倍左右。如果看一些房地产热点城市的话，房价涨幅甚至在10倍以上。正是因为过去20年的房价大涨，使得房子逐渐成为普通人心目中最好的投资品，早买房的人基本上都实现了财富增值，一些专业投资房产的人甚至依靠投资房产实现了财富自由。
根据数据显示，20年前的平均房价，差不多1000多，而现在的平均房价呢？差不多快1万了，整整翻了5倍多，而这还是平均房价，没有算上个别地区，比如北上广深这些城市，翻了20-30倍都有，可见，房子的魅力有多大，也怪不得有那么多人砸锅卖铁都想要去买房了，毕竟买对了，转手就能赚个几十上百万，不比打工强吗。
但在这两年，随着国家不断调控，加上一些观念的改变，房地产环境出现了一丝微妙的变化，那就是对房地产不再像过去一样那么狂热了。至于理由呢，也非常简单，那就是买房赚钱似乎没过去那么简单了，房价开始稳定下来，没之前一年就涨上千块的情况了，甚至出现部分地区下跌。
比如石家庄，2020年的房价对于2017年，不仅没有大幅度的上涨，还出现了一些下跌，这让很多购房者们的热情被重重地打击了。
所以，今年最让很多人煎熬的事情莫过于该不该买房了，不买担心未来还会涨，就跟2015年那波调控一样。可买了也担心后面真跌了怎么办？攒了多年的钱缩了水。因此，我们今天就来聊一下，10年后，房子是“钻石价”还是“大葱价”？
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首先，我们先来听下开发商们大佬怎么看待楼市，毕竟作为楼市第一环，春江水暖肯定鸭先知，所以，该不该买房，看他们的态度，也就能看个大概了。
那对于房价，王健林在一次回答记者的一个关于未来房价走势的问题时认为：未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。
那王健林有道理吗？笔者觉得存在一定的道理，为啥这样说呢？
说的
首先，根据国家统计局发布的数据显示，我国在2019年城镇化率达到了60.6%，虽然和发达国家相比较，还有一点的距离，但大家不能忘记一点，我们国家的面积可是非常大的，能让城镇化达到60%以上，不比其他国家少了。
而且我们国家还在继续进行，不是停滞下的，那么当城镇化达到70%以上，我觉得城镇化的推进就会放缓了，那这样会出现一种什么样的情况呢？
那就是大家不缺房子了，更多是缺大城市的房子，也就是一些地段优质的房子，是我们俗称的一二线城市了。
对此，另外一位开发商大佬孙宏斌也曾说过类似的言论，他表示未来房地产行业的发展潜力依然很大，尽管现在我国的住房已经过剩，但这些过剩的房子大部分都集中在一些三四线城市市，而一二线城市的房子需求是很大的，所以，随着一二线对人口的吸引力越来越强，未来融创集团未来将重点布局一二线城市和中高端住宅。
可见，现在很多开发商大佬们都认清一点，那就是随着需求变少，要求变高，布局也不能跟以前一样了，深耕三四线城市了，而是该布局一二线城市了。
02
那么从以上的情况我们不难分析出，未来房子是“钻石价”还是“大葱价”，就是要看你是否选对了城市，好的城市，好的地段，房子依旧是钻石，供不应求。而人口不断流出的城市，可能会沦为鹤岗、玉门这样的城市，房子在过剩的情况下，只剩下居住需求，没有任何投资的空间，甚至老一点的房子，白送还没人要。