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千万级别墅挂牌1天就成交!南通这个小区太神奇了

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南通楼市观察 2021-10-26 21:44

南通的二手房市场整体很冷清。

根据贝壳找房数据,目前南通二手房挂牌数量为55293套,近90天成交数量下滑明显,许多楼盘不得不降价出售

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来源贝壳找房

今天我查询诸葛找房数据,发现24小时内降价房源竟然高达470套,与此同时也有房源却反其道而行之,价格不降反涨。

其中城市嘉苑一套建面约141㎡、赫然挂着“房东急卖”标签的房源,24小时内竟然上浮了10万

来源诸葛找房

而且根据该房源的房屋时光机,该房源上架两周内三次调价,从总价355万报到365万再到375万,总共上调了20万,上调后该房源单价26511元/㎡

来源诸葛找房

而目前城市嘉苑小区的挂牌均价高达29563元/㎡,挂出的房源也基本是建面约130㎡以上的大户型近半年无成交备案

在已成交的30套房源中,总价超千万的别墅有4套,更有两套总价1650万成交的房源,成交周期分别为1天和4天

来源贝壳找房

今天我便实探城市嘉苑小区,看看它究竟品质如何,值不值这个价?

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01.

上架两周三次调价跳涨20万

城市嘉苑小区挂牌价不降反增

城市嘉苑小区位于洪江路99号,整个小区共包括5栋18F高层、7栋11F小高层、9栋双拼别墅、12栋联排别墅和19栋5-6F洋房,其中有10栋洋房不带电梯。

小区实景

根据贝壳找房数据,城市嘉苑小区目前挂牌均价为29563元/㎡(包含别墅、洋房和高层),目前73套房源在售,近30天带看52次,近90天无成交备案数据。

近两年共成交备案30套,其中:

(1)高层成交7套,成交均价约26004元/㎡,平均成交周期160天,均成交面积建面约144㎡,均成交总价为373万

(2)小高成交11套,成交均价约27364元/㎡,平均成交周期105天,均成交面积建面约137㎡,均成交总价为376万。最高成交单价29250元/㎡,挂牌12天成交;

(3)洋成交6套,成交均价约28077元/㎡,平均成交周期130天,均成交面积建面约152㎡,均成交总价为412万

洋房的价格差距较大,不带电梯的洋房房源虽然价格低,但成交周期更长;

(4)成交6套,成交均价约35411元/㎡,平均成交周期73天,平均成交面积建面约362㎡,平均成交总价为1207万

城市嘉苑的别墅房源虽然价格高,但成交周期更短,而且目前该小区挂牌的在售房源中,别墅一房难求。

另外,安居客数据显示,城市嘉苑小区别墅的挂牌均价已经高达46939元/㎡,比上月上涨约7.85%非别墅房源挂牌均价28723元/㎡,比上月呈现下降趋势,降幅约为1.26%

来源安居客

不难发现,在城市嘉苑这个纯改善小区中,别墅相对来说更受欢迎,而且我实探时发现,该小区别墅的入住率还是很高的,也有几户正在装修。

别墅区实景

02.

实探真改善小区城市嘉苑

中芯地段+大户型+低密度+超高绿化率

城市嘉苑小区位于新城区洪江路99号,周边配套非常完善。

南门正对曹顶纪念公园,毗邻印象城、文峰城市广场、中南CBD,小区东门有沿街商铺,菜市场、超市、健身房应有尽有,生活购物休闲娱乐非常方便。

南门实景

小区内还有一所通师二附城市嘉苑幼儿园,距离启秀小学、一附朝晖都很近。

幼儿园实景

小区的门禁较严,南门和北门都需要刷卡进入

南门入口

我从北门进去,门口的12生肖雕像搭配中央水景,大气葱茏的绿植环绕下更加显得气度不凡,美中不足的是现在池水被抽干了没有好好打理。

北大门12生肖雕塑实景

整个小区看下来,有几点感受:

首先小区的景观绿化做得非常好,即使是秋冬各种绿植也非常繁茂,中央景观做得很大气,尤其别墅区绿意盎然,搭配水景整体非常有质感,看得出来确实是精心设计过的。

小区绿化实景

不过绿化太充足也有缺点,就是这个季节小区里的小飞虫实在太太太多了。

小区绿化实景

而且不仅绿化和景观很好,城市嘉苑小区的楼间距也比较大,加上本身楼层不高,因此整个小区居住舒适度比较高,低楼层也能充分采光

小区实景

不过,小区里随处可见的地面自设衣架,不太美观。

小区实景

其次,城市嘉苑小区高层、小高、洋房均为精装入户

高层为两梯两户,公区地面全部贴砖,墙壁为大白墙;洋房一梯两户,楼梯地面贴瓷砖,公区墙壁部分贴砖。

小区洋房实景

电梯是三菱品牌,小区设置梯控,安全性很强。

当然,城市嘉苑小区也存在一些问题。比如小区并不是完全的人车分流电动车的停放比较随意。

小区实景

地下车库灯光比较暗

车库实景

两梯两户的高层,很多住户将门口的公共区域做成了入户玄关,自己打了玄关柜或者堆放杂物,而且楼道摆放的杂物也比较多

小区实景

据了解,城市嘉苑小区基本以建面约130㎡以上的大户型为主。

我看了一套毛坯的别墅房源,自带院子,地上地下共4层,1楼是客餐厅+1个小房间+1个卫生间,2楼3房1卫+1个大阳台,3楼2个房间+大阳台+北露台+卫生间,地下室空间也非常宽绰。

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别墅内部实景

别墅直通地下车库,每户有两个车位。

别墅车库

整体来看,不管是高层还是小高层、洋房、别墅,该小区的居住舒适度都比较高,适合改善自住人群,因此我实探中发现,小区的入住率比较高

03.

周边二手房价格已达3万/㎡

新盘滨江玺千万级大平层一房难求

城市嘉苑二手房之所以能卖得这么好,一是因为地段好,二是小区定位改善,居住环境和居住氛围比较好,三是小区楼龄也比较新

相对于周边其他小区来说,城市嘉苑高层、小高和洋房的价格并不算高,小区周边也有不少包含别墅的小区,整体均价基本在3万/㎡左右

来源贝壳找房

而距离城市嘉苑不远的在售新盘滨江玺,高层价格已经超过3.6万/㎡,前不久推出的16套建面约320㎡的千万级大平层,几乎秒罄,可见在南通主城核芯地段,大家对于真改善型住宅的需求还是很大的。

你对于城市嘉苑这个小区怎么看?欢迎在评论区留下你的看法。

-END-

免责申明:1/本文来源南通楼市网,不构成直接投资建议;2/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性;

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