2021年已经进入倒计时了，这意味着距离春节也越来越近了。在春节假期里，很多年轻人回到老家之后都会进行相亲，而相过亲的年轻人可能都知道，在城市中有没有房子真的非常重要。现在房子已经取代汽车成为了财富的象征，因为有一辆汽车并不稀罕了，而在城市中有一套房子，起码是一笔很大的财富。简单地说，年轻人如果在城市中有一套房子，不管是全款买的还是按揭买的，都会大大提高相亲成功的概率。其实，女方要求男方有一套房子不仅仅因为房子是财富，同时也是以后的稳定生活。现在房价高是一个事实，如果结婚没有房子，那么婚后的生活肯定不稳定，还需要为房子努力奋斗。而结婚前就已经解决了房子问题，婚后生活也会相对稳定一些，起码不用再去考虑房子的问题。
因此可以看出，房子不仅仅是居住的位置，同时还是财富的象征，并且还和年轻人的爱情、婚姻挂钩。另外，现在在城市中，房子还跟孩子的教育和社会福利待遇挂钩，这导致房子成为了人们生活的必需品。也正是因为这个原因，房价也在供不应求的供需关系下一路上涨了20多年。自从1998年我们国家住宅全面商品化之后，人们对住房的需求就完全被释放了出来。再加上城镇化的建设，每年都有近2000万农村人口进入城市之中，导致在过去很长一段时间里，我们国家的住房资源一直存在紧缺的情况，这也是房价能够持续上涨20多年的最根本原因。
根据统计数据显示，从2000年到2020年，全国平均房价上涨了4倍之多，从2000元/平方米涨到了近1万元/平方米，很多城市的房价更是上涨了十几倍甚至十几倍。房价的大涨，让过去很多买房子的人都挣到了大钱，甚至还有很多人实现了财富自由。而对于错过买房机会的人，随着房价的不断上涨，他们越来越买不起房子了。所以，在很多人的认知中，买房就是要趁早，并且只要买房子就能挣钱。但是现如今楼市环境已经和过去大不一样了，在楼市调控政策下，最近两年房价上涨的势头不仅被慢慢遏制了下来，甚至很多城市和区域的房价已经出现了下跌现象。在这种情况下，到底还能不能买房，房价还能像过去那样大涨吗？对于这个问题，咱们可以从以下3个方面来分析。
首先，从人们对房子的购买力上看。目前，人们对房子的购买力非常差，因为目前的房价太高了，大部分人都买不起目前这么高房价的房子。根据上海易居研究的调查统计数据显示，截至2020年底，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，其中深圳、北京、上海、厦门和三亚等城市的平均房价收入比已经超过了30，深圳更是超过了48.1。也就是说，生活中深圳的普通家庭，想全款购买一套房子需要一个家庭不吃不喝工作48.1年。可以看出，目前这么高的房价已经大部分普通人都买不起了。失去了大部分购房者，也就意味着房价已经失去了继续上涨的基础。
其次，从楼市调控政策上看，目前楼市调控政策并没有放松，反而从今年以来，楼市调控密度和力度非常大，已经创下历史新高。特别是在楼市信贷不断收紧的情况下，流入楼市的资金受到了限制，直接让房价失去了资金的支撑。房价的上涨需要资金的支撑，可以看出，在目前的楼市调控政策下，房价已经失去了继续上涨的资本。
最后，从供需关系上看，目前我们国家的住房问题已经过剩，这是毋庸置疑的事实。当然，对于部分人口持续不断流入的一二线热点城市，住房资源可能还存在紧缺的现象，但是对于绝大部分城市，住房资源都已经严重过剩了。更重要的是，目前人们对住房的拥有率已经越来越高，并且人口数量还在不断减少，这意味着以后人们对住房的需求也将越来越小。
从以上3点可以看出，目前的楼市环境已经不可能支持房价像过去那样大涨了。房价普涨的时代已经过去，未来一些城市的房价会继续上涨，也会有城市的房价开始慢慢下跌。也就是说，未来的楼市将慢慢发生分化？那么，在这种情况下，现在买房，5年后房子是“财富”还是“累赘”呢？对此，王健林和孙宏斌这两位房产大佬都有自己的看法。
孙宏斌在2020年的年会上接受记者采访时表示，房地产行业并不会总结，未来房地产行业的发展潜力还很大，虽然目前我们国家的住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且这些大部分过剩的住房资源品质都很差。也就是说，孙宏斌依旧看好一二线热点城市的楼市发展。同时孙宏斌还是表示：随着经济的发展，人们对品质好的中高端住宅的需求会越来越大，未来融创将大力布局一二线热点城市和中高端住宅。也就是说，孙宏斌看好未来一二线热点城市的房子，同时也看好中高端住宅的发展。
另外，万达集团董事长王健林也有类似的观点，王健林坚定看涨未来一二线城市的房价，理由就是城镇化建设会让大量人口流入这些城市之中。在人口和经济的支撑下，这些城市的房价依然有继续上涨的动力。同时，王健林不看好三四线城市的房价，因为三四线城市的人口不仅在不断流失，房价没有人口支撑，同时经济和产业也不发达。另外，王健林认为任何一个国家的房地产行业兴盛都不会超过50年，而我们国家的房地产行业已经高速发展了30多年了。因此，王健林虽然认为房地产行业还有发展潜力，但是黄金发展时期已经过去了，这也是万达集团彻底转型的根本原因。
可以看出，不管是王健林还是孙宏斌，他们的观点基本上一致，都是看好一二线热点城市的楼市，不看好三四线城市的楼市。因此，今明两年买房，在未来5年房子是“财富”还是“累赘”？对于这个问题还要分具体情况而定。如果说购买的一二线热点城市主城区的房子或者是品质好的房子，5年后大概率依旧是人们的财富。如果购买的是三四线城市里品质比较差的房子，5年后真的有可能变成人们的累赘。