新消息
翔安南部新城
3个成片开发方案公示
总面积约95公顷
共规划59个地块 52个项目
其中住宅用地17个
商业用地5个 教育项目6个
预计总开发成本为10.46亿
可实现土地收入96.2亿
实施周期2021-2023
近日，翔安连发3个成片开发方案，位于翔安南部新城，涉及前浯社区、后村社区、浦边社区、鼓锣社区4个社区，成片开发范围总面积约95公顷，实施周期为3年(2021年至2023年)。
片区内共规划59个地块，52个项目，其中住宅用地17个，商业用地5个，教育项目6个，预计总开发成本为10.46亿，可实现土地收入96.2亿。具体来看：
竹浦西侧片区成片开发方案
该片区位于翔安区南部，西至洪钟大道，东至竹浦西路，北至马池北路，南至翔安西路，规划总用地面积为29.4139公顷，实施周期为3年(2021年至2023年)。
竹浦西侧成片开发片区区位图
方案涉及翔安区金海街道前浯社区、后村社区、浦边社区和鼓锣社区4个社区。共28个地块，主要用途为城镇住宅用地、商业用地、公园绿地、防护绿地、供电用地等。按人均居住建筑35㎡计算，片区居住建筑面积13.25万㎡，居住人口约0.38万人。
竹浦西侧片区开发范围图
拟安排的建设项目共计21个。其中公益性项目12个，包括1个教育设施项目，10个基础设施项目;经营性项目9个，包括4个居住项目，5个商业项目。预计开发成本为2.83亿，可实现土地出让收入23.82亿。
山头村东侧片区成片开发方案
该片区位于翔安区南部，西至山头西路，东至海头路，北至城场路，南至海头北路，规划总用地面积为54.5843公顷，实施周期为3年(2021年至2023年)。
山头村东侧片区开发区位图
方案涉及翔安区金海街道前浯社区、后村社区和浦边社区3个社区，共26个地块，主要用途为城镇住宅用地、公园绿地、防护绿地、城镇道路用地等。按人均居住建筑35平方米计算，片区居住建筑面积45.35万平方米，居住人口约1.30万人。
山头村东侧片区开发范围图
拟安排的建设项目共计24个。其中公益性项目12个，包括3个教育设施项目，9个基础设施项目;经营性项目12个，全部为居住项目。预计开发成本为5.87亿元，预计可实现土地出让收入57.62亿元。
后村东南侧片区成片开发方案
该片区位于翔安区南部，东南至翔安西路，东至后村东路，规划总用地面积为11.6230公顷，实施周期为3年(2021年至2023年)。
后村东南侧成片开发片区区位图
方案涉及翔安区金海街道后村社区1个社区，共5个地块，主要用途为城镇住宅用地、公园绿地、防护绿地、城镇道路用地等。按人均居住建筑35平方米计算，片区居住建筑面积8.20万平方米，居住人口约0.23万人。
后村东南侧片区开发范围图
拟安排的建设项目共计7个。其中公益性项目6个，包括2个教育设施项目，4个基础设施项目;经营性项目1个，全部为居住项目。预计开发成本为1.76亿元，预计可实现土地出让收入14.76亿元。
片区所在的翔安南部新城是岛外大发展的“主战场”之一，交通、人居、民生、教育、医疗、商业、产业全线腾飞。
区域内“五纵五横”道路已经成型，地铁3号线也正式开通;教育方面已经汇聚了科技、双十、外国语、科技中学等多所头部学府;周边还有闽篮城市广场、鼓锣公园、厦大附属翔安医院等配套。
而近日，随着东山公建群文化艺术中心报建、豪享来酒店商业综合体的入驻，还有市民公园、翔安湖、翔安中心公园等规划，翔安南部新城中心区也将正式进入公建配套的建设期。
明年，地铁4号线开通运营(预计)，翔安南部新城将正式迈入双地铁网时代;首创奥特莱斯开业，将填补大型商业空白，还规划有苏宁广场，满足一站式吃喝玩乐购;还有厦门新机场正在建设当中，计划2025年建成，届时翔安南部新城价值将进一步提升。
目前，区域内名企大盘，融侨铂樾府、IOI棕榈国际住区、世茂国风长安、国贸学原、水晶合院、联发君领学府、前海湾等项目在售，在售新房均价在3.5-4.3万/㎡。
根据中原数据，2021年1-9月，翔安区夺下厦门六区住宅成交面积、套数、金额排行榜的桂冠，成为市场绝对的主力和领跑者。但区域内近来也未有土地出让，供应难以为继，库存将进一步消耗。
目前的翔安南部新城处于新城腾飞的关键节点，3个片区加快征迁，成片开发，将释放连片成规模的优质用地，为新城高质量发展腾挪有效空间。
根据成片开发方案，在2022年第1季度，翔安南部新城将有2幅住宅用地出让，第2季度、第3季度分别有2幅、4幅宅地出让;2023年还有9幅住宅用地蓄势待发，总用地面积约33.4公顷。
作为此前土地市场的供应大户，翔安南部新城在今年前两次的集中供地上表现极为沉寂，明年初翔安南部新城即将强劲回归，值得期待!
(综合来源：翔安区政府、中原地产厦门研究院、研究贝壳等)