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一夜入冬,洛阳这个地方的楼盘千万不要碰

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新泰科技 2021-10-26 20:11

忽如一夜寒风来,千盘万楼瑟瑟抖!

对于很多人来说,冬天的暖气还有几天。

可对于开发商来说,这个冬天已经来了。

成交量大幅下跌,新开楼盘去化率越来越低,二手房交易已到冰冻临界点。

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这样的大环境,让人对洛阳楼市还有信心吗?

洛阳可能是一个神奇的存在,可谁又能抵挡得住西伯利亚的大寒流呢?

率先下跌,郑州周边的一些楼盘,已经开始了新一轮抢客大战。

据说,开封某大楼盘,从开盘时的1万,跌到8000*,现在已是6000+,足足跌了小40%。

这样的楼盘有一个同样的毛病:“前不着村后不着店”

在洛阳,这样的楼盘也不算是少,从洛北到孟津南,从洛东到宜阳县,从洛南到伊川北。

这样的地段,值得买吗?

我们从三个方面看——

第一,适合居住吗?

开车从这些楼盘前经过,还真有买一套的冲动。

可再看看道路上的车水马龙,还是心里一颤,真买了一套这样背山面水,环境优雅,空气清新的房子,真的会去住吗?

这里不靠城不临县,是大人上班方便还是小孩上学方便?

养老?有这大几十万在老家的宅基地盖上几层别墅不香吗?住这万一有个紧事,想往哪头跑都跑不快。

风景,你家门口的洛河水再宽,也不能天天当饭吃,想看水景,西子湖、陆浑水库的水比这要大的多,看着更养眼。

第二,真的有很大的升值空间吗?

确切地说,这些楼盘虽然是位于市区边上,可又离市区有一段距离,对洛阳的地理状况有了解的都知道,北邙山、南龙门都是天然屏障,与城市连接靠几条干道。

当然,作为全国知名开发商,这些地块的品质和物业毋庸置疑,但是,这些开发商不找城市核心区提升品质,跑得兔子都不拉屎的地方,低价拿地,高溢价卖房,房子卖完得到猴年马月了,短期想升值,你说呢?

第三,好出手吗?

且不说,周围还有多少可供开发的土地,仅仅这些开发商画的蓝图,都能装下几万人的社区,至少得有多余社区人口的输入,才会有二手房市场把。

毕竟韭菜,也需要一茬一茬的割,不能没长齐就割韭菜啊。

只是说,不管是想养老休闲,还是想投资赚钱,“想”的后面,肯定多了很多顾虑。

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