本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市” 节 目
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成都新楼市 文|黎小小 视觉|YAN
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金九期间，成都迎来了一波上新热潮。
今年9月，成都累计发放113张预售证，24428套新房上新，比去年同期增加了4430套供应。而今年三季度整体来看，共计供应55430套新房，发放254张预售，也比去年同期增加了超1万套供应。
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截至9月底，全年累计上新9.8万套
从全年数据来看，截止9月30日，共计约发放了430张预售证，新增新房供应合计98261套，相比去年同期，增幅明显。
就9月单月份预售信息来看，大成都范围24区域均有不同量的上新。其中五城区供应总量有4410套，16个项目取证，均价1.2-3.8万/㎡。
高新区5项目取证，共1040套，均价2.6-3.7万/㎡。新房住宅断供多年的高新西区，也在9月初上新一个人才公寓项目，均价1.3-1.68万/㎡。天府新区则共1966套房源入市，6个项目取证，均价范围在2.1-3.8万/㎡，价格水平与高新区大致相当。
2圈层区域，双流、龙泉、郫都、温江及新都，合计约25张预售证、6784套房源。各区域均价跨度较大，在0.7-2.7万/㎡区间。
另外，远郊区域中，青白江上新量较大，12个项目取证，共入市2481套房源，均价0.5-1.2万/㎡。
当月有4个项目热门项目取证，报名人数超过三倍，均位于主城及天府新区。天府新区“招商时代公园时隔近1年再度取证，均价2.6万/㎡，总价在313-474万，其所在的天府总部商务区西区热度非常高。而麓湖生态城和建发央玺也是数度进入三倍熔断热盘的名单。
最值得关注的是成华区著名“鸽盘”SM锦悦，在9月底突发取证，性价比颇高且为现房，热度可想而知。
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多数区域均价下跌
近日，我们刚刚公布了 （点击查看原文）。 目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。
数据显示， 9月在售主力项目共计323个，其中住宅220处 （含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内）， 在售商办103处，住宅+商办整体均价16459元/㎡， 相比8月数据，总体保持平稳。
△2021年主力在售项目均价及各类物业产品数量
分区域看， 高新区持续领跑。 但各区域均价变化层面，五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。
五城区域中，除锦江区外，其余4个都有明显的均价波动，主要原因可能与9月上新量较大有关。高新西区时隔多年再增住宅供应，由此价格出现明显变化。
目前主力在售项目最多的五个区域为： 郫都、新都、青白江、龙泉、双流， 近郊为主。这五个区域均以住宅房源为主。
另外，比较有参考意义的是各区域的住宅均价。五城区中，目前最具性价比的区域为金牛区，主力住宅均价在2万/㎡左右，其次为成华和武侯。天府新区住宅总体均价与五城区中成华、武侯区相当。龙泉的主力住宅均价已经超过了双流。
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本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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