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三季度成都新房供应超5.5万套,9月主城这些区域跌了……

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成都新楼市 2021-10-26 19:49

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本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市

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成都新楼市 文|黎小小 视觉|YAN

本文为行业资讯,非广告

金九期间,成都迎来了一波上新热潮。

今年9月,成都累计发放113张预售证,24428套新房上新,比去年同期增加了4430套供应。而今年三季度整体来看,共计供应55430套新房,发放254张预售,也比去年同期增加了超1万套供应。

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截至9月底,全年累计上新9.8万套

从全年数据来看,截止9月30日,共计约发放了430张预售证,新增新房供应合计98261套,相比去年同期,增幅明显。

就9月单月份预售信息来看,大成都范围24区域均有不同量的上新。其中五城区供应总量有4410套,16个项目取证,均价1.2-3.8万/㎡。

高新区5项目取证,共1040套,均价2.6-3.7万/㎡。新房住宅断供多年的高新西区,也在9月初上新一个人才公寓项目,均价1.3-1.68万/㎡。天府新区则共1966套房源入市,6个项目取证,均价范围在2.1-3.8万/㎡,价格水平与高新区大致相当。

2圈层区域,双流、龙泉、郫都、温江及新都,合计约25张预售证、6784套房源。各区域均价跨度较大,在0.7-2.7万/㎡区间。

另外,远郊区域中,青白江上新量较大,12个项目取证,共入市2481套房源,均价0.5-1.2万/㎡。

当月有4个项目热门项目取证,报名人数超过三倍,均位于主城及天府新区。天府新区“招商时代公园时隔近1年再度取证,均价2.6万/㎡,总价在313-474万,其所在的天府总部商务区西区热度非常高。而麓湖生态城和建发央玺也是数度进入三倍熔断热盘的名单。

最值得关注的是成华区著名“鸽盘”SM锦悦,在9月底突发取证,性价比颇高且为现房,热度可想而知。

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多数区域均价下跌

近日,我们刚刚公布了 (点击查看原文)。 目前中心城区主力在售的项目均价变化,也值得关注。

数据显示, 9月在售主力项目共计323个,其中住宅220处 (含叠拼、联排产品,在售数量较少房源未统计在内), 在售商办103处,住宅+商办整体均价16459元/㎡, 相比8月数据,总体保持平稳。

△2021年主力在售项目均价及各类物业产品数量

分区域看, 高新区持续领跑。 但各区域均价变化层面,五城区及高新因为总体供应数量不多,受个别项目取证及极端值变化影响明显。

五城区域中,除锦江区外,其余4个都有明显的均价波动,主要原因可能与9月上新量较大有关。高新西区时隔多年再增住宅供应,由此价格出现明显变化。

目前主力在售项目最多的五个区域为: 郫都、新都、青白江、龙泉、双流, 近郊为主。这五个区域均以住宅房源为主。

另外,比较有参考意义的是各区域的住宅均价。五城区中,目前最具性价比的区域为金牛区,主力住宅均价在2万/㎡左右,其次为成华和武侯。天府新区住宅总体均价与五城区中成华、武侯区相当。龙泉的主力住宅均价已经超过了双流。

【免责声明】:

本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据,且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据,开盘去化率数量源自锐理数据,文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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本公众号法律顾问

北京颐合中鸿(成都)律师事务所

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董山律师 彭华均律师

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