“双减”政策出台仅仅两个月，教育培训机构百孔千疮。
大厂还好，还能体面退费。小厂业务线关闭、裁员、破产跑路，退费困难重重。
当年鸡娃没有上限的家长，现在的心塞当然也不设限。
监管重锤之下，存活的教育培训机构积极开拓“新赛道”，学区房还一如既往地坚挺吗？
为此，淘房君决定，先从越秀升级开始，扒一扒广州学区房是否躺平了！
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越秀省级学校很多，今天我们先来看看一二梯队的。
第一梯队
在二手房指导价中，越秀仅有4个小区上榜。其中三个就在东风东路小学招生地段范围内。
锦城花园当前显示均价76381元/㎡，不过30天之内已有63次带看记录。
通过咨询，105.74㎡三房两厅的户型，业主成交意向1300万元，均价高达122943元/㎡！
君汇世家当然也不例外，平均每天都有客户去看房，东风广场的的带看记录已到1天3人。
另一方面，万科金色家园、东方文德广场、东山京士柏公馆、颐和雅轩、东山领汇广场、富力东堤湾等项目，挂牌价格已远超10万/㎡。
虽说明达大厦、教育厅大院、小北大厦等均价有所下滑，但其实挂牌房源很少，两三个月内都没有新增房源。
再来看看第二梯队，业主们分成两大阵营：一半涨，一半跌。
第二梯队
其实楼盘跌幅不大，均价跌幅10%以上的只有龟岗二马路和方凯华庭，而龟岗二马路当前只有2套房源在售，选择性很少。
另一方面，恒福阁、庙前直街小区、寺右二马路、明月二路、区庄村、永福西约等小区涨幅已超10%。
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其实分析到这里，我们发现，越秀依然是学区王者，虽说部分项目出现了跌幅，但是涨幅也不小。
但是把去年价格跟今年价格进行“同期对比”，发现依然是上涨的态势。
不过在这里依然要忠告痴迷于“学区房”的朋友，也要注意以下几点：
1）确认所购房屋是否属于入读学校的学区，有时候所购房屋虽然距离学校仅一墙之隔，但不一定是“学区房”。
2）各地正不断出台教师轮岗、多校划片等政策，把优质资源向薄弱学校和地区输出，促进教育优质均衡等。当教育公平更进一步，学区效应就会减弱一成。
广州更是启动了中小学“三年提升计划”及“三年提升计划收尾工作方案”，到2022年要增加19万公办学位。
近年来广州新学校每年都以2位数的速度增长。
3）老破小学区房，要做好面对市场苛责的准备。五六年后的老破小，或许是没法住人的。如果选择转让，可能都找不到人接手。
4）注意当地政策，当心天价学区房“打水漂” 。
越秀早年就对30平方米以下的小面积房产住户的适龄儿童上学问题进行明确划分。
拥有独立房产，而且是是其唯一居住地，才能由对口小学接收。
如果不是唯一住房的话,尽量还是考虑30㎡以上的。
对此，你怎么看呢？欢迎留言讨论！或者加入学位群，共议教育大事~
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