焦点研究院 广州房地产市场报告
报告时间：2021年10月18日至10月24日
出品时间：2021年10月25日
研究员：黄颖
市场聚焦（2020年第43周）
当周，广州市场采取以价换量策略的项目激增，以“工抵房”、“特价房”等名义实施优惠促销的动作层出不穷，以求提振成交效果。受9月中下旬起，受广州市场供应规模上扬影响，加之项目优惠促销作用影响，当周商品房网签备案规模继续上升。此外，一手住宅供应规模亦大幅上扬。
政策方面，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，市场消息称，深圳、海南、浙江等地或纳入房地产税试点范围。此外，广州市表态，城市更新应防止大拆大建，老楼、古树坚持应留尽留；《广州市临空经济区条例》获得批准，拟规划具有全球竞争力和影响力的加工制造中心、研发设计中心、物流分拨中心、检测维修中心、销售服务中心。
城建方面，番禺区、荔湾区2021年度土地征收成片开发方案（公示草案）公布，拟征收广州南站、广州国际科技创新城、大坦沙、鹤洞、西塱等多个片区地块。此外，星河城为南沙区东涌镇时尚珠宝科创文旅新城全面改造项目二期（天益村、大稳村）合作企业，增城区永宁街简村旧村全面改造项目招标公告撤销。
先来看二级市场，当周广州一手住宅新增供应3394套，环比上升249.90%；面积35.98万平方米，环比上升278.74%。商业性质商品房新增供应310套，环比下降81.87%；面积9.28万平方米，环比上升6.42%。奥园云和公馆、中建鄂旅投岭南悦府、越秀星汇文玺等项目均有新供应。
成交方面，当周广州一手住宅成交1660套，环比上升6.75%；面积17.94万平方米，环比上升4.18%。其中，增城、黄埔、白云分别以310套、216套和201套的成交规模位居前三位。
焦点研究院认为，进入第四季度，房企销售和回款任务承压，项目以价换量有蔓延趋势。尽管政策层面有“暖风”出现，将保障刚需的住房贷款需求，但在实际操作层面的效果仍待观察，对市场的影响仍存在变数。此外，房地产税试点工作有突破，将成为市场趋势的另一项变量。
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