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广州一小区突被通知与隔壁公寓合并?街道:因群众反对已终止

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南方都市报 2021-10-26 17:56
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广州市增城区一品山湖小区业主向南都“记者帮”反映,今年8月,物业突然通知,根据一份数年前的会议纪要,拟将小区隔壁的北汽干部楼纳入小区统一管理。然而这一通知并未告知详细方案,业主担心此举会影响小区封闭性。对此,增江街道办工作人员告诉记者,此事仅进行公示,考虑到反对意见已终止计划。

突降通知:隔壁公寓并入小区

据业主介绍,8月份他们突然收到通知,称为响应区委区政府对北汽(广州)汽车有限公司大力支持“提速扩产”工作号召,促进增城区及增江街社会经济发展,根据一份会议纪要文件的指导精神,拟将北汽干部楼纳入一品山湖小区统一管理。

按照通知,纳入管理后,北汽干部楼将按照一品山湖小区现行相关收费(物业费、公摊水电费、停车费等)标准缴纳相应日常管理维护费用,遵从一品山湖小区的规章制度统一管理,但未提及统一管理后,双方的公共资源将如何分配。通知共有三个落款单位:广州市增城区增江街规划建设办公室、广州市市政房地产开发有限公司、广州市市政物业管理有限公司。

左为一品山湖小区,右为北汽干部楼。业主供图

业主:购房前不知情

此通知一出,便在小区业主群内炸开了锅,业主纷纷表示无法接受。业主韩先生告诉记者,他的房子购于今年1月,购房前开发商并未告知其北汽员工公寓楼将会纳入小区统一管理。小区已入住400多户,也没有业主称购房前知情。韩先生告诉记者,业主普遍担心合并管理后小区公共资源特别是停车位,是否会与北汽干部楼住户分享。

业主王先生则称,合并程序疑似不合规,首先他怀疑一品山湖小区与北汽员工公寓属于不同产权,而且《物业管理条例》规定,建设用地规划许可证或者土地使用权证确定的红线图范围一般划定为一个物业服务区域,且新建物业出售时,建设单位应当将物业服务区域范围在销售现场的显著位置公布,并在房屋买卖合同中明示。“开发商未对规划一品山湖与北汽干部楼属于同一物业服务范围向购房者披露相关信息,销售时公示的沙盘只有一品山湖花园E1-E6栋;J1-J2栋;F1-F2栋;G1-G4栋,并没有北汽干部楼。”王先生称。

根据《物业管理条例》,对于已投入使用的毗邻物业需要划定为一个物业服务区域的,必须依法经各自的业主大会同意(应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意)才能实施。而合并通知发出前未有表决,因此王先生认为,小区和北汽干部楼统一管理的决定不合规范。

2018年曾有会议纪要

面对质疑,相关单位出示了文件《关于北汽员工公寓绿化及道路有关工程与一品山湖小区整体规划建设相关事宜协调会的会议纪要》。根据该文件,早在2018年,增江街道办事处就组织了开发商广州市市政房地产有限公司、北汽(广州)汽车有限公司就相关事宜达成意见:将北汽(广州)汽车有限公司员工公寓与一品山湖整体项目统一规划和实施,对前期未满足基本使用要求的绿化及道路等相关工程进行统一升级改造,与小区形成统一整体。

依据为2011年增城国土资源与房屋管理局与广州市市政房地产有限公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》第十八条,公寓的建筑设计和户型设计应纳入住宅区整体规划设计中总体考虑,不得与普通商品房分隔,可在商品房平面布局融成一体,有利于区内整体效果协调。

有业主进一步提出质疑,该会议纪要未决定将一品山湖小区与北汽干部楼划为同一物业服务区域,只是达成了两个小区在建设过程中布局应协调统一的意见,现根据该份会议纪要,拟将两个小区划为同一物业服务区域,明显依据不足,“即使一品山湖与北汽干部楼布局具有一定的统一性,但要划为同一个物业服务区域,依法应由两个小区的业主各自表决通过。”

街道:决定不纳入管理

对此,增江街道办工作人员告诉记者,考虑到群众的反对意见,街道办决定坚持以人民为中心,不将北汽干部楼纳入一品山湖小区管理,并和该企业进行了解释说明。

一品山湖小区业主称,最新收到12345热线回复称,已划定的物业服务区域需要合并或者分割的需向区房屋行政主管部门提出调整方案,截至目前,相关单位未收到一品山湖花园或者北汽方合并物业区域的申请。

采写:南都记者黎玉莹 实习生鄢志鹏

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