大校场卖地不停歇！又将有三幅地块上新。
这批地块的位置不算“绝绝子”，但其中两幅纯宅地的限制楼面价较板块最高地价降了约5100元/㎡。毛坯房限价持平的情况下，开发商的拿地成本降低、利润空间增多，好产品可以期待起来了！
南京第三批次集中卖地，将在11月25日拉开帷幕。值得一提的是，南京土地市场、楼市双双进入降温的冷静期，这一次卖地政府拿出了满满诚意，将大校场、河西南、江心洲、城东等主城热门板块的优质地块挂出，激发开发商拿地的动力。
这些热门板块的宅地含金量有多少？未来会对区域甚至南京房价格局产生影响吗？锐评君探访了大校场、河西南、江宁等板块的优质地块，近期将为大家奉上详细的地块解析。
今天，一起走进大校场。
第三批集中地块里，大校场有三幅，两幅位于云澜尚府、四叶草聚集的高端居住区，一幅在机场跑道公园附近。
地块基本信息：
三幅地块位置示意图：
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大校场G121
地块四至：东至国际路，南至机场六路，西至特色街巷，北至机场四路
地块性质：商办混合用地、二类居住用地
容积率：3.5
出让面积：61965.45㎡（含仅出让地下空间面积8744.95㎡）
起拍总价：25.8亿元
最高限价：29.5亿元
毛坯房限价：44998元/㎡
大校场G121在机场跑道公园附近，紧挨着第二批次集中出让的金地商置中江国际G74地块。两块地都靠近在建的地铁5号线神机营站，毛坯房限价均为44998元/㎡。
根据出让条件，大校场G121分为A、B、C、D、E、F、G7个子地块开发，其中E、F、G为商办混合用地。未来开发时，地块有以下几点限制：
① 地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接
② 地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米
③ 为建设高品质新城，C、D分区须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料
④ 地块内商办部分领取施工许可证后，住宅部分方可销售；商办部分出正负零后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的60%；商办部分在建设至机场限高内封顶后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的90%；商办建筑竣工备案后，方可销售剩余部分住宅
目前机场跑道公园两侧的主要地块都很平整，国际路、机场六路、机场四路等干道雏形已具。
金陵华夏中心的住宅组团文渊府在建中↓
南外南部新城校区也在紧锣密鼓的建设中，预计明年建成↓
锐评君点评：
大校场是政府重点打造的高品质新城，未来城市界面会非常统一，相应的地铁、商业、教育、公园等生活配套成熟。其中，机场跑道公园以北，是神机营文化公园、江苏省文化艺术中心以及集中的商业地块，以南是大量的商住用地、住宅用地，以及规划的多所中小学。
G121位于跑道公园以南，用地性质和金地商置G13、金陵华夏中心、金地商置中江国际G74差不多，都有商业和住宅，并靠近地铁。从诸多开发条件来看，对开发商的综合实力要求较高，参考金地商置、华夏幸福的几块地，G121大概率也会以底价成交。
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大校场G124、G125
大校场G124
地块四至：东至中和桥路小区，南至嘉园路，西至国东路，北至秦淮南路
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0
出让面积：5246.78㎡
起拍总价：3.7亿元
最高限价：4.2亿元
毛坯房限价：44898元/㎡
大校场G125
地块四至：东至冶修二路，南至嘉园路，西至中和桥路小区，北至秦淮南路
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0
出让面积：8824.48㎡
起拍总价：6.2亿元
最高限价：7.05亿元
毛坯房限价：44902元/㎡
这次大校场拿出来的两幅纯宅地，都在高端居住区的北部边缘位置，紧邻秦淮河，南边是已交付多年的小区怡水嘉园。
两幅地块同样需要配合高品质新城的建设，打造低能耗科技住宅，外立面采用高品质板材材料，集中空调可以用再生能源作为系统冷热源。
另外，G125东侧是在建的地铁5号线，两块地未来都需要采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保、地铁等部门要求。
需要指出的是，G124、G125两块地都很迷你，且中间隔着一个同创宿舍楼（中和桥路小区），不利于联合开发。
G125东侧是在建的冶修二路，白色的桥梁为冶修二路跨外秦淮河桥，目前已经建好，但未投入使用。这座桥将大校场和城东连接起来，实现两个板块的资源共享。
两幅宅地的西南方向，是在建中的云澜尚府和金基望樾府↓
东南方向，是四叶草，目前四家新盘都已动工↓
再往东，是七桥瓮生态湿地公园↓
锐评君点评：
G124、G125宅地，优缺点比较明显，先说缺点：
① 两幅地块在整个大校场北部的边缘地带，一方面距离跑道公园一带的商业、文化等配套较远，另一方面不挨着地铁站，公共出行的便利度不如金基璞悦和园、文渊府等。
② 地块周围是老小区，整体的视觉效果会受影响。南侧的嘉园路很狭窄，车行不是很便捷，预计未来两个项目的主出入口会设置在秦淮南路一侧。
③ 两幅地块的体量都非常小，结合地块容积率，未来大概率会打造高层产品。由于两块地中间隔着同创宿舍，不利于联合开发。
优点：
① 与金基望樾府、云澜尚府、云萃府、云锦四季等楼盘一起，位于大校场的高端居住区内，紧挨着七桥瓮生态湿地公园，周边规划有小学、初中，未来居住氛围相对静谧。
② 近城东，可以享受城东板块的生活配套。
注意了，G124、G125两块宅地，限制楼面价在3万2左右，与保利新希望G28（地价37137元/㎡）比，地价降了5100元/㎡左右。
而两块地的毛坯房限价分别为44898元/㎡、44902元/㎡，与大校场最高45000元/㎡的毛坯房限价比基本持平。这意味着开发商的拿地成本明显下降，利润空间增多，激发打造好产品的动力。
3
大校场在售/待售新盘汇总
华著兰庭、云澜尚府等楼盘收官后，金地大成雅境、文渊府等楼盘“补位”，加上今年集中卖了不少地，大校场目前在售/待售新盘多达11家。锐评君将这些楼盘分成两类：
一类是今年出让，待入市的新盘：
翡丽铂湾（G27），新城和深圳振业联合开发，楼面价34600元/㎡，毛坯限价45000元/㎡，规划有5栋18-19层住宅，主力户型162㎡、189㎡，将打造五恒科技住宅。
G28，保利和新希望联合开发，楼面价37137元/㎡，毛坯限价45000元/㎡，规划有6栋12-17层住宅，主力户型140㎡起步。
云萃府（G30），地价36190元/㎡，毛坯房限价44830元/㎡。由招商、金茂、电建、颐居、绿城五家联合开发，金茂负责设计，绿城负责建筑，电建负责物业。小区一共规划6栋17-33层住宅，外立面是灰色铝板一体板，双入户大堂，两梯两户，主力户型为140、170㎡。
云锦四季（G31），地价36793元/㎡，毛坯房限价44860元/㎡。由联发、新希望、保利、大悦城联合开发，联发操盘，新希望物业。小区由4栋19层住宅和2栋商业组成，共266套房，主力户型143、193㎡。
G32，正荣和奥体建设联合开发，楼面价36160元/㎡，毛坯限价44980元/㎡。小道消息称项目将打造继河西滨江紫阙后的南京第2座紫阙，规划有7栋29-31层住宅，主力户型142、180㎡，科技住宅。
另外，9月26日南京第二批集中卖地，成功出让大校场G73、G74地块，住宅部分毛坯限价分别为44898元/㎡、44998元/㎡。
还有一类是此前卖地，现在在售或待售的新盘：
金地大成雅境，已领8、9、10号楼销许，主力户型105、127、210㎡，全装修均价44200-45423元/㎡，另有3200元/㎡升级包可选；
金基望樾府，已领3、6、9号楼销许，主力户型165-185㎡，全装修均价46749-49954元/㎡，另有5400元/㎡升级包可选；
金陵华夏中心，近期将加推新地块房源，主力户型106-173㎡。置业顾问透露，升级装修标准将升级，跟之前2500元/㎡配置有所不同；
金基璞悦和园，规划有8栋住宅，主力户型95-180㎡，已经公开售楼处和样板间。
买房人最为关心的大校场房价体系，锐评君也为大家做了详细梳理。
今年4月，云澜尚府收官房源均价为46500元/㎡，加上3500元/㎡的升级装修包，大校场新房价格首次站上5万/㎡大关。
如今在售的金地大成雅境，含包均价逼近4万8；文渊府的全新住宅组团含包放风均价5万；而金基望樾府加上升级装修包，均价已超5万3。
后面大校场卖的双限地块，毛坯房限价在44830-45000元/㎡不等，加上全装修，最高可达46830-47000元/㎡。此前云萃府的销售透露：“四叶草的升级装修包应该会差不多，可能会按照金基望樾府的标准去报批。”
如果批不了这么高的价格呢？大校场一带的升级装修包还有2500元/㎡、3200元/㎡、3500元/㎡几档，双限项目只需做3200元/㎡的升级包，房价即可轻松站稳5万+/㎡。