入昆上市房企“三道红线”情况发布，买房选“绿档”更安全！
涌鑫哈佛中心二期3号地块1号楼获得预售证，呈贡著名烂尾楼部分地块已复工。
官渡区115个老旧小区改造启动，计划12月1日开工，2022年6月30日完工。
昆明新建住宅价格指数4连降，9月下跌0.7%，并列全国第三。
10月21日，银保监会谈保障刚需时表示，在贷款首付比和利率上支持首套房购房者。
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金地集团绿档首位
世博一号逆市飘红
10月18日，昆明市房地产行业专业委员会发布《2021年上半年入昆上市房企三道红线情况》显示，金地集团、龙湖、华侨城A等19家为“绿档”房企，涉红线数为零。
▲金地集团排首位
自“三道红线”政策执行以来，踩线的房企被掐住脖子，为了回笼资金降杠杆，只能降价、打折促销。
在市场下行的当下，大幅降价甩卖，也难以缓解资金需求，爆雷的房企逐渐增多，其中不乏全国知名企业。
房企爆雷，让低价买入的购房者，置身“危险”之中，涉及项目烂尾风险陡增。
那么，怎么买房才能更大限度的避免爆雷呢？
答案是，买“绿档”“黄档”的房企开发楼盘更安全。10月16日首开的华夏金地·世博一号就是最好的例子。
数据显示，开盘当日，累计到访380组客户，累计452组网红博主当场打卡，累计销售金额2.8亿元，逆市飘红。
▲华夏金地·世博一号热销。
如此受到购房者青睐，世博一号到底隐藏着什么样的魅力？
首先，两家“绿档”房企、豪宅专家联袂打造。
在昆明，华夏阳光很多人都熟知，其开发的华夏御府、华夏四季、华夏·澜台府等项目，都是昆明排的上名号的高端住宅项目。而金地昆明的云海一号等项目也是颇受赞誉的高端项目。
两家“绿档”房企联袂，从滇池畔到世博片区，在昆明老牌富人区，迭代北市区生活方式样本。
其次，在天赋异禀的世博片区，打造会呼吸的健康社区。
世博片区，森林覆盖率在70%以上，年平均湿度高达60%。
位于青龙山的华夏金地世博一号，放眼便是金殿森林公园独有的景观资源。
华夏阳光和金地昆明结合项目多台地的空间结构，以“引森林入社区”的理念，把社区整体打造成为多维生态的山地森系景观系统，就如同置身森林一般。
▲世博一号内部景观规划
社区通过两轴及景观四境，串联整个社区景观，打造层峦叠嶂的台地景观系统，以及穿过溪水潺潺的归家之路，让归家仪式充满森趣。
最后，利用卓越的生态资源，创造可持续循环的生命力建筑。
占据世博片区核心区的卓越生态资源，华夏阳光和金地昆明并没有就资源卖资源，而是在好底子上更好，创造可持续循环的生命力建筑。
华夏金地·世博一号，打造建面约104-175㎡生态美学住区，全部为三房、四房户型，聚焦在城市改善型精英客户，以高端的生态居住环境、建筑品质、园林景观、精装品质和服务品质，为城市高端阶层定制别样的生活享受。
这一切，造就了世博一号的热销奇迹，掀起抢房热潮。
烂尾楼获预售证
涌鑫哈佛中心已复工
10月16日，呈贡区房产信息网信息显示，著名烂尾楼涌鑫哈佛中心获得预售许可证，预售证号为预许云字20211679号。
项目取得预售证的为二期3号地块1幢，预售面积38866.59㎡。
▲云涌鑫哈佛中心预售证截图
涌鑫哈佛中心已烂尾近两年，因开发商资金链断裂，于2019年底停工至今。
呈贡区相关单位多次协调，并列入烂尾楼专项整治案“一楼一策”制定化解方案，目前正按照方案推进化解工作。
今年8月25日，呈贡区住建局回复网友在人民网地方留言板留言时称：
昆明市公安局呈贡分局经侦大队正开展调查，查明项目被挪用的商品房预售资金流向，争取追回被挪用的资金；
拟由呈贡区城投公司用2亿元购买涌鑫项目3号地块1号楼及部分车位，回款专项用于项目后续工程建设；
政府已引入第三方机构入驻涌鑫哈佛中心项目进行资产尽职调查、财务审计、造价评估等复工前期各项准备工作。
▲呈贡住建局留言板回复截图
从公示的信息看，涌鑫哈佛中心此次取得预售证，就是呈贡区城投拟用2亿元购买的3号地块1号楼。
据本地媒体报道，目前涌鑫哈佛中心2号和3号地块已复工，6、8、9号地块已与施工方中建三局达成初步共识。
涌鑫哈佛中心占地面积230亩，于2011年拿地，2013年8月启动建设，总建筑面积约82万㎡，规划有9个地块，其中A1、A4、A5、A7地块已验收交付，A2、A3、A6、A8、A9地块2019年停工至今。
涉及115个老旧小区
官渡区2022年旧改启动
10月18日，官渡区住建局发布官渡区2020年老旧小区提升改造项目工程造价咨询、设计施工总承包、监理服务招标公告。
公告显示，官渡区2020年老旧小区提升改造项目总投资约2.73亿元，涉及115个老旧小区、351栋楼、约100.36万㎡。
▲项目三四标段施工总承包招标截图
项目计划12月1日开工，2022年6月30日完工，工期7个月。
项目分为4个标段，分别位于关上、金马、太和、吴井街道。
第一标段，关上街道。包含1个社区，中心社区，共计31个小区，涉及93栋楼，建筑面积32.09万㎡，建安工程费为7534.59万元。
第二标段，金马街道。包含3个社区，分别是金马社区、大树营社区、凤凰山社区，共计24个小区，涉及93栋楼，建筑面积30.59万㎡，建安工程费为7987.34万元。
第三标段，太和街道。包含3个社区，分别是佴家湾社区、永胜路社区、双龙桥社区，共计34个小区，涉及84栋楼，建筑面积19.98万㎡，建安工程费为4015.34万元。
第四标段，吴井街道。包含6个社区，分别是东郊路社区、五里多社区、吴井新村社区、石井社区、铁路新村社区、吴井路社区，共计26个小区，涉及81栋楼，建筑面积17.71万㎡，建安工程费为5466.89万元。
▲呈贡老县城旧改二期施工总承包招标截图
10月19日，龙城街道发布的呈贡老县城老旧小区改造二期项目设计施工总承包招标公告显示，呈贡区将投资约1.49亿元，对9个片区33个老旧小区进行改造。
改造项目涉及1126户，16条市政道路，总建筑面积15.15万㎡。
昆明房价连降4月
9月新建住宅价格降0.7%
10月20日上午，国际统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。
▲9月70城新建住宅价格变动情况
70个大中城市中，有36城新建商品住宅销售价格指数下跌。
其中，降幅最大的城市为泸州，环比下降1%；降幅第二的城市为唐山，环比下降0.8%；降幅第三的为太原、昆明、牡丹江和常德，环比下降0.7%。
与去年同期数据相比，昆明新房价格指数仍旧上涨，同比上涨1.5%。
此外，大理8月出现小幅回弹后，9月又下跌，环比下跌0.5%。
从面积段来看，9月昆明新房中90-144㎡面积段销售价格降幅最大，环比下跌0.8%，同比上涨0.9%。
降幅第二的为90㎡及以产品，环比下跌0.5%，同比上涨4%；144㎡以上产品，环比下跌0.2%，同比上涨2.2%。
二手房方面，一线城市环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%；二线城市环比由8月持平转为下降0.1%；三线城市环比下降0.2%，降幅比8月扩大0.1个百分点。
▲9月70城二手房价格变动情况
70个大中城市中，有52城二手住宅销售价格指数环比下跌。
其中，跌幅最大的城市为牡丹江，环比下跌0.8%；第二为哈尔滨，环比下跌0.7%；第三为贵阳、呼和浩特、唐山和上海，环比下跌0.6%；昆明、太原、深圳、乌鲁木齐和南充环比下跌0.5%，并列第四。
面积段方面，144㎡以上产品跌幅最大，环比下跌1.1%，同比上年涨0.4%。
降幅第二的为90㎡及以产品，环比下跌0.6%，同比上年涨1%；90-144㎡产品，环比下跌0.1%，同比上年涨2.1%。
房地产“政策底”已现
四季度楼市将如何演绎
据财联社报道，近期，随着央行接连释放积极信号，以及哈尔滨救市政策得到中央默许，业内人士普遍认为楼市调控将不会继续收紧，房地产“政策底”已现。
“政策至暗时刻已过，未来边际改善可期。”国金证券分析师表示，央行三季度会议透露出3点信号，分别是按揭投放会加快，开发贷断贷困境将有所缓解，地方金融机构和地方政府的配合度将有所提高。
▲楼市至暗时刻或已见曙光（图源网络）
不过，“政策底”的出现，并不意味“市场底”会同时到来。由于政策普遍存在滞后效应，以及在“房住不炒”主基调下政策松绑幅度有限，四季度楼市延续下跌态势将是大概率事件。
最近一年，房企融资“三道红线”、房地产贷款集中度管理等政策，重塑了整个房地产行业的格局。尤其是今年下半年以来，多地楼市步入深度调整，部分经营管理不善的房企曝出楼盘交付困难、债务违约等事件。
10月15日，央行金融市场司司长邹澜在第三季度金融统计数据新闻发布会上指出，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
此外，邹澜还表示，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
▲昆明等部分城市房贷政策已松动
据报道，目前上海、广州等20余城的银行房贷额度出现放松迹象，房贷放款周期有所缩短。
在昆明，9月有6家银行下调房贷利率，10月又有3家银行下调，另有工行和交行称额度较为宽裕，交行最快1个月就能放贷。
尽管信贷政策出现边际放松，但对于四季度及明年上半年楼市走向，业内人士认为将延续调整态势，虽不会继续收紧，但也不会大范围放松，预计仅会适度松绑。
银保监会谈保障刚需
保障刚需首套房贷需求
据澎湃新闻报道，10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，银保监会牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。
刘忠瑞表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
▲相关报道截图
“保障好刚需群体信贷需求。”刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
刘忠瑞还指出，要严肃惩治违法违规行为。银保监会会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。