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传厦门已有房产税试点方案,人均免征30㎡,你怎么看?

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厦门地产资讯 2021-10-26 16:23
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随着房产税将开征的消息官宣,一石激起千层浪,引发社会广泛关注。对于首批试点城市也是各种预(猜)测,最近有关厦门为首批15个试点城市之一的传言遭刷圈,咋一看顿时令人惊到酸爽。

机构分析师也在第一时间进行了查根溯源,结果并无相关图文,仅搜到同行对此消息的辟谣,可信度不高。不过,理性分析,房产税试点改革的消息才出不久,首批试点城市即公布的可能性不大,走完相关流程尚待时日。

而另一个消息则显得“真实”一些,来自厦门大学经济学与金融学知名教授,信息的爆点是厦门国税局已经有房产税试点执行方案了,而且有人均免征额30平,扣除掉免征面积后按照评估值7折计价缴税等具体方案信息。

1、据说厦门国税局已经有房产税试点执行方案了。

2、方案是人均免征额30平,扣除掉免征面积,按照评估值7折计价,1套1个点,2套2个点

3、目前关键是评估价标准有争议,如果按照税务局过户的最低指导价,再打7折,那力度就要小一点。

4、当然,这是共同富裕税,超过三套以上多套房的土豪持有房地产财产的税赋会大大增加。

图片来源于网络

对于以上消息我们不做对错评判,仅借此对大家关注的热点进行一下探讨:

1.免征面积。之前有传言厦门房产税人均免征额为60㎡,对于刚需及大部分改善型家庭而言都是可以避免的;如果按人均免征额30㎡实施,一个三口之家免征额为90㎡,越线的客户群范围就大了,杀伤力太广。不过,对于免征面积的提法就有人反对,富人可以做到一城一套房的方式避税,还是难以真正的把鹅毛拔出来,因此,提免征面积不如干脆按每套征收,类似物业费的收取方式。

2.征收增量房还是存量房。目前已经试点的城市是上海和重庆,上海征收增量房房产税,重庆征收豪宅房产税,整体试点效果并不理想。对于厦门而言,限购持续多年,如果从增量房开征,威力有限;如果征存量房,计价指标和征收税率高低是难点,房产评估价应该是市场价格,就会涉及到价格确定标准及价格的周期性更新问题。

3.征收房产税,房价是否会下降。如果厦门征收房产税,且征收力度精准,富人相继精减房产,一些偏远、老破旧房产或将涌入市场,价格会有一定幅度的下滑空间;而从长期来看,岛内核心区优质房产价格将会继续上行,价格分层将会更加明显。

4.家庭购房逻辑变化。如果按照首套+人均面积免征方案,一方面可以跟鼓励生育政策相呼应,另一方面会刺激老人户口跟子女户口合并,农村户口则相应有所减少。商品房购买一步到位的需求将强力增加,大户型房源或将更受欢迎。

目前,谈到房产税,在具体试点城市和具体方案尚未出台之前,大家还是震慑力比较强,人人自危而又抱有希冀,看似劫富的房产税征收,有人说,绝大多数时候,那些呼唤声最高、掌声最为热烈的人并不清楚,往往他们才是最终后果的最大承受者,如果房产税的实施真的最终由“贫民”买单,相信这个一定不是大家想要看到的结果。

理智的讲,房产税的征收工作难点尚多,真正实施的话,应该会选风险可控的城市,实施力度由弱到强的方式推进,实现持续科学展开,逐渐做到拔鹅毛又不让鹅叫

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