刚刚
东莞首宗“三限房”地块成功出让！
东莞市公共资源交易网9月17日
挂出的2021WR031地块
（东莞首宗挂牌的“三限房”地块）
被东实集团以58769万元总价斩获
折合可售楼面价约11700元/㎡（剔除配建）
“半价”买新房真的来了！
▼
据了解
除了长安三限房地块外
凤岗、塘厦、虎门 的三限房地块
今明两天 也将截止拍卖
拍完地后就将进入建设期
预计最快明年可以对外销售
东莞三限房地块分别在哪里？
1、长安镇新民社区地块
地址：长安镇建安路新民社 区
占地面积：16871.4㎡
容积率：1.0＜Ｒ≤3.2
售价：带装修均价最高41791元/㎡（购房者只出一半，折算下来相当于均价最高 20896元/㎡ ）这是最高限价，最终售价大概率会比这个低。
预计首付：40-50万元
小区位置：
长安镇建安路新民社区地块（编号2021WR031）是东莞首宗三限房挂牌出让地块，占地面积16871.4㎡，容积率3.2，计容建筑面积约53988.48㎡，需配建3759㎡建面幼儿园。
出让文件显示，宗地为三限房（共有产权住房）项目，以70-80㎡两三房为主， 实施基本装修交付。 销售时符合三限房试点方案的承购人按 总价的50%出资购买50%产权 （此部分销售均价不能高于41791元/㎡），另50%产权由政府指定代持机构有。
其中，出让文件中明确：宗地为三限房（共有产权住房）项目，以70-80㎡两三房为主， 实施基本装修交付。 销售时符合三限房试点方案的承购人按 总价的50%出资购买50%产权 （此部分销售均价不能高于 41791元/㎡ ），另50%产权由政府指定代持机构有。也就是说，购房者只需出资50%就能买房，购买单价不超过20896元/㎡。
2、虎门镇赤岗社区地块
地址：虎门镇赤岗社区
占地面积：20000.01㎡
容积率：1.0＜Ｒ≤3.1（总建面62000㎡）
售价： 带装修均价最高34970元/平方米（购房者只出一半，折算下来相当于 17485元/㎡ ）
预计首付：35-45万元
小区位置：
3、凤岗镇塘沥社区地块
地址：凤岗镇塘沥村凤凰围
占地面积：25667.2㎡
容积率：1.0＜Ｒ≤3.2（总建面82135㎡）
售价：带装修均价最高40952元/㎡（购房者只出一半，折算下来相当于 20476元/㎡ ）
预计首付：40-50万元
小区位置：
4、塘厦镇石鼓社区地块
地址：塘厦镇石鼓社区
占地面积：22545.5㎡
容积率：1.0＜Ｒ≤3.3（总建面74400㎡）
售价：带装修均价最高39834元/㎡（购房者只出一半，折算下来相当于 19917元/㎡）
预计首付：40-50万元
小区位置：
宗地为三限房（共有产权住房）项目，有关建设及销售等要求，按《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》执行。三限房（共有产权住房）销售时，承购人按总价的50%出资 购买50%产权（此部分销售均价不能高于39834元/㎡），另50%产权由政府指定代持机构持有。
宗地须在土地交付后18个月内办理商品房预售，并在达到预售条件后12 个月内完成项目销售。
日前，东莞市住建局在“阳光问政”栏目回复，目前，虎门、长安、凤岗、塘厦已经完成供地手续，9月会陆续挂牌。大朗地块由于受最新政策调整影响，正在依法按照相关程序，加快推进相关手续办理，预计10-11月可挂牌。
什么是“三限房”？如何半价买房？
日前，东莞市政府印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设三限房（共有产权住房）项目。
所谓三限房（共有产权住房），是指通过“限房价、限地价、限销售对象”方式由房地产开发企业集中建设，由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有的保障性住房。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
三限房的价格，由市住房城乡建设局根据所属区域（园区、镇街）2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测三限房销售期间所属区域（园区、镇街）的房价水平，合理确定三限房最高销售均价，具体限价在土地出让前测算确定。单套住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%。
01
什么人可以买？
东莞试点的“三限房”建筑面积限定在 70—80平方米 ，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。东莞市拟在 长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗 等5镇试点建设三限房项目。
销售对象基本条件
承购人应同时符合以下条件
1．有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且 申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录 ；
2． 具有 东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年 ，或 不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年 ；
3． 与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年 （劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；
4．具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49号）以及其他政策性住房优惠。
02
怎样“半价”买房？
“三限房”分配按两个阶段进行，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签。
1．第一阶段定向分配。向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配：
（1）符合销售对象基本条件。
（2）具备以下条件之一：本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
（3）符合以下两项条件之一：一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业，或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利，东莞市技术能手（由市人力资源社会保障局认定），东莞市职工技术标兵（由市总工会认定），东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。
符合条件的申请人不超过房源总数的，抽签确定选房次序；符合条件的申请人超过房源总数的，抽签确定入围申请人及选房次序。
2．第二阶段公开抽签。定向分配结束后仍有剩余房源的，接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。
三限房房源取得销售许可后1年内未销售完毕的，在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。
各园区、镇街根据本方案自行制定具体分配方案，经市住房城乡建设局审核后公布实施。
03
如何获得完全产权？
三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权（就是获得100%的产权）。 承购人取得不动产权证书满5年 （以不动产权证书登记日期为准） 且入户东莞满3年的 ，可按届时市场评估价 8折 购买代持机构份额后 获得完全产权 ；
依据《东莞市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81号）申领并持有莞香卡的可按市场评估价 7折 购买，持有玉兰卡的可按市场评估价 5折 购买。政府指定代持机构所取得的购房款收入全额归政府指定代持机构所有。承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。 承购人购买代持机构份额并获得完全产权后，即作为普通商品住房享有物权等相关权利 。
04
买三限房有什么限制？
怎么转让？
根据规定，承购人在莞购买商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全产权或退出三限房。
承购人持有的三限房产权执行普通商品住房的限售政策。承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人，申请人应符合三限房销售对象的基本条件，受让资格由所属园区、镇街核定。承购人和受让人自行商定转让价格，并按相关规定承担各自应承担的税费。
你符合购房条件吗？
快把这个好消息
告诉身边的家人、朋友吧！
更多房产资讯请留意
▼
来源 | 东莞阳光网、东莞地产圈
编辑 | 陈晓
点亮提醒更多人↓