10月3日，在南宁务工的李先生看中了位于良庆区坛泽路3号阳光城××檀境一套142平方米的住房，并交纳了5万元认购金。事后，他得知自己所认购的住房处于在建工程抵押状态，于是向开发商提出退还定金，却遭到了拒绝。
阳光城XX檀境。
据了解，李先生认购的是阳光城××檀境11号楼402号房。李先生告诉记者，10月3日，他第一次去到该小区，经售楼顾问介绍后，他对该小区住房的户型及小区环境都很满意，与妻子商议后，很快缴纳了5万元认购金，与开发商签订了商品房认购书。
李先生告诉记者，他所认购的这套住房总价为202万。交了认购金后，他才上网查询阳光城××檀境相关资料及自己所认购的房屋是否符合出售条件。南宁市住房和城乡建设局商品房销售公示系统显示，李先生所认购的住房为在建工程抵押状态。
商品房销售公示系统显示李先生认购商品房为在建工程抵押。
在得知自己所认购的住房是工程抵押房后，李先生立即联系销售顾问，提出了退还定金的要求，“她起初说房子没有问题，后面我把证据摆在她面前，她就说不知道”。
李先生表示，在他一再要求下，开发商派了一个项目陈姓负责人与他协调解决此事，但对方的态度很强硬，要么李先生继续履行认购协议，要么5万元定金一分不退。10月21日，开发商给李先生寄来了一份通知函，函称，由于李先生未履行之前认购书的相关条款，根据认购书上的相关规定，开发商解除与李先生的《认购书》，如若李先生愿意5日内重新认购并支付相应购房款，否则不予退还所交定金。对于这份通知函，李先生不予认可。
开发商给李先生寄送的通知函。
10月23日下午，记者就此事来到阳光城××檀境售楼部进行了解。获知记者来意后，上述陈姓负责人表示，自己不能接受采访，届时公司会有新闻发言人向记者说明情况。截至记者发稿时，开发商未对此事有任何回复。
南国法援律师麦鹰雄表示，开发商故意隐瞒房屋抵押事实，可能会致使李先生无法办理产权过户登记手续，已经构成根本违约，因此，李先生可以提出解除合同，并请求开发商返还5万元定金，如若开发商不退定金，李先生可以向法院起诉，主张自己的权利。
相关链接：何为在建工程抵押？
在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
市面上有一些在建工程，开发商因为资金周转问题，可能会将在建工程抵押给银行进行贷款，获取资金之后然后继续完成在建工程的后续建造，在建工程抵押是具有一定法律风险的。
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