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业主装修敲掉承重墙整幢楼变D级危房 至少要赔上百万

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都市快报 2021-10-26 10:16
原标题:一业主装修敲掉承重墙,整幢楼变D级危房,至少要赔上百万!同幢业主现在最关心两个问题

9月16日,萧山商贸公寓31幢有位一楼业主装修时擅自敲掉承重墙,导致整幢楼出现墙体严重开裂等问题。

经鉴定,这幢楼房屋危险等级评定为D级,不能住人。当地政府要求整幢居民暂时居住旅馆或投奔亲友,封闭四周过道,经专家论证后,委托专业加固单位加固施工。

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事发后紧急加固的房屋 资料图

工期预计45天,经社区和相关部门协调,撤离的居民每户发放6000元安置费,由肇事的一楼业主支付。肇事业主、包工头,因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪,已被采取刑事强制措施。

一个多月过去,危楼加固进展如何,居民们生活怎样,他们有什么样的顾虑和想法?

天气冷了,住户回来拿厚衣服

记者再次来到商贸公寓,看到31幢还在加固,之前加固和支撑的钢筋已经撤掉。

目前房屋外围的支撑钢筋已经陆续撤掉 记者 刘抗 摄

碰巧遇到回来拿东西的住户。天气突然降温,住户赵大伯、钟大伯不约而同地回家拿厚衣服,顺便看看房子加固的进展。

他们“撤离”是在9月16日。发现墙体开裂,居民被要求撤离,每户人家限定10分钟,取完必要的生活用品撤离。

想起那次“撤离”,钟大伯还有点心慌慌的感觉。

商贸公寓31幢1988年交付,6层楼,没有电梯,现在住户大多数都上了年纪。

钟大伯住6楼,今年75岁,这两年他越发觉着爬楼吃力,爬到4层就要缓一缓。被告知撤离那天,“只有十分钟,这搬出去住哪,要住多久,要带点啥……”用他的话说,“脑袋发蒙”。

还好有社区的小年轻上门帮忙,列了必需物品清单:

一是身份证、医保卡、银行卡等各种证件;二是日常吃的药;三是换洗衣物;四是生活用品……

“时间有限,尽早撤离,回头再拿。”

赵大伯住一楼,撤离的时间稍微宽裕点,还清理了一下冰箱,鸡蛋、冻饺都拿了。钟大伯一听,有点懊恼,把这茬给忘了,停水断电,冰箱里的鸡蛋不处理掉肯定发臭。

“撤离”之后,有人投奔亲戚,有人住酒店,老人多数投奔子女。后续需要返回拿东西的,需到社区报备登记。

赵大伯说,毛巾牙刷之类的小件就算了,可以外面买,回家拿也麻烦。

但天气冷了,大家要拿厚衣服,这两天回来拿东西的住户逐渐多起来。

搬离的邻居每户6000元安置费

30多年的楼上楼下老邻居,分开个把月,见面还是很亲热的,赵大伯、钟大伯凑到一块就聊了起来。

这一个多月,邻居们怎么过的?

赵大伯说自己过得像流浪汉,宾馆里住几天,女儿家住几天。

赵大伯隔三差五地回到自家楼下转转,外围挡住了,他就在街上熟悉的店里坐坐,喝喝茶。“住宾馆自由点,但要花钱,一晚上100多块,吃喝也要花钱,饭店里随便点一个菜都要二三十,自家买来做,几块钱就搞定了。”赵大伯算账,“6000块的安置费不算多,住女儿家还好,能省点开销。”

钟大伯有两个儿子,他轮流在两个儿子家里住。墙体开裂发生之前,他就让大儿子帮忙把这套房子挂在中介那里打算出售,现在出了这档子事,房子还能不能卖得出去、房价会受到什么样的影响,是钟大伯担心的事。

在和赵大伯、钟大伯闲聊中可以发现,目前这幢楼的业主,比较关心维权的事情。被“撤离”房屋一个多月的安置、务工费用怎么赔付?D类危房维修加固后能不能住?房子受损,会不会影响二手房出售,房价会不会跌?

记者从瓜沥镇航坞社区了解到,31幢楼目前正在镇政府先行垫资检测、维修加固中,后期经专家认证,通过验收,达到B级以上,才能让业主返回居住。

浙江六联律师事务所高级合伙人吴婷律师

浙江之江律师事务所许丽丽律师:

拆除承重墙导致整幢楼变成危房

行为人要承担什么样的法律责任?

拆除承重墙导致整幢楼变成危房,行为人要承担什么样的法律责任?业主们能不能维权,向谁维权,可以索赔多少,要通过什么样的途径和依据?

吴婷律师分析,拆除承重墙的业主和包工头涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。

“拆除承重墙导致楼房变危房”的危害程度非常严重,已经达到可以类推适用“以危险方法危害公共安全罪”的程度。

事发后,公安机关对肇事业主、包工头,因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪采取刑事强制措施,适用法律合理。

许丽丽律师也认为,这个业主、包工头、装修公司负责人有可能涉及刑事处罚,而且不仅涉及刑事还涉及行政处罚。

无辜受损的同幢居民能不能维权?

两位律师都认为肯定可以维权,这次装修野蛮施工造成整幢楼变D类危楼,为此,全部35户业主临时撤离,有财产、精神各方面损失。

吴婷律师说,本次事件损坏的房屋是1988年建的6层楼房,后来成了商品房。肇事行为人须先行赔偿这幢楼业主的安置过渡费。

许丽丽律师指出,根据《中华人民共和国民法典》1167条之规定:侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

向谁索赔?

谁拆向谁索赔,相关受影响的业主可以向肇事业主或实际实行承重墙拆除行为的行为人(包工头、装修公司),要求相关人员恢复房屋现状,消除危害,并且就其间产生的相应损失承担赔偿责任。具体可通过协商、去法院起诉等方式要求赔偿。

房价受影响能不能主张赔偿?

许多业主担心房屋损害影响二手房价,担心房子不好出售。

危房采取维修的方式加固,影响今后二手房的价格,差价部分是否可以向行为人主张民事赔偿?

吴婷律师分析,房屋修复后在二手房市场上价格偏低,这是一个客观存在的事实,但业主未必可以向行为人主张民事赔偿。

二手房价格较低可以理解为是房屋的贬值损失。财产的贬值损失本质上都是一种尚未发生的间接损失。

按照中华人民共和国民法典侵权法一篇的规定,财产损失的赔偿方式有:修理、恢复原状,赔偿损失,但法条没有明确间接损失可以赔偿。贬值损失经常在车损案件中出现,司法实务操作中,车辆损失的贬值原则上是不赔的,房产类的贬值也类似,道理都是相通的。

至于是否能主张因本次事故造成的房屋价值的损失,就目前来说还不行。要看后续房屋的修复情况,以及是否能修复等,作综合判断。

敲掉承重墙的肇事业主

大概要赔多少钱?

给肇事业主算一笔账,前期的邻居安置费,每户人家6000元,就是21万,如果45天未能修复入住,他还需要按天数补发安置费。

目前该幢房屋的检测、维修费用,都由瓜沥镇政府先行垫资,政府保留向该业主追偿检测维修费用的权利。

另外还要支付邻居通过协商或者起诉的方式索赔的金额。

因此,粗粗算一算,这位业主会因为一面承重墙,承担至少百万的损失赔偿。

早前报道

一业主擅自敲掉承重墙,整幢楼变D级危楼,居民紧急撤离:吓死了!

黄宏的经典小品《砸墙》还记得吗?野蛮装修竟然把邻居家的墙都砸穿了!这不只是小品里的段子,最近,装修砸墙砸成危房的事,在杭州萧山瓜沥镇商贸公寓31幢真实发生了。

这几天,多位市民向快报爆料:小区有位一楼业主,装修时擅自敲掉承重墙,导致整幢楼出现墙体严重开裂等问题。

这幢楼是建于1988年的多层住宅,分3个单元,有6层,共36户,砖混结构。

底楼的承重墙被敲掉后,经鉴定,这幢楼房屋危险等级评定为D级——承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

镇政府已要求该幢业主暂时居住旅馆或投亲靠友。同时,目前四周过道都已封闭,防止对过往车辆和周边居民、行人造成伤害。

而肇事业主、包工头,因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪,已被采取刑事强制措施。

“邻居发现墙体裂开,吓死了!”

商贸公寓位于萧山瓜沥镇航坞社区的商贸街附近,属于当地比较大的小区,共有35幢,建造时间跨度也较大,从20世纪80年代末到90年代末分批建造。

“这里是瓜沥老镇的镇中心,原先很繁华,现在人气也不差,配套齐全,生活方便。”多位商贸公寓沿街商铺的店家告诉我们,商贸公寓算是镇上的最早一批商品房,“有些是原先工会集资房,有些是单位分房,后来有了专门买卖的商品房”。

说起业主野蛮装修导致房屋开裂的事,大家都骂:“瞎搞!”

“现在整幢房子在加固,都管牢了,人都进不去了。”

装修之前向物业有过报备吗?

“我们小区没有物业的,一般装修就是自己装装,不需要打报告什么的。”小区居民说,这是个开放型老小区,没有物业费,卫生费、停车费等也都不需要支付。

记者在现场看到,出事的31幢,周围全部用围挡围了起来。围挡上贴着瓜沥镇政府的告知书:因商贸公寓31幢房屋解危需要,对此过道暂时封闭,过往车辆、行人请绕行,同时给广大居民带来不便敬请谅解。落款日期是9月17日。

“9月16日一早,邻居发现西面的墙体裂开,吓死了!马上去反映,社区和城管、住建局来了很多人,立马让住在这幢的人撤出。”家住商贸公寓的居民来大姐说起当天的场景,记忆犹新,“那时候天气热哎,这幢楼里有很多上了年纪的老人,东西么搬不动,时间么又紧张,都是社区的年轻人冲进去帮他们扛下来的。”

撤离的居民,有些去投奔亲友,有些去住宾馆,也有的靠短租房过渡。经社区与相关部门协调,每户先发放6000元安置费,由肇事的一楼业主支付。

从小区里一家中介门店的租房信息看,一套商贸公寓4楼的两室一厅,带家电租金在1400元/月左右。一位业主告诉我们,整个小区的房子户型结构差不多,都是五六十平方米的样子。

“一楼这户人家,是把连着阳台的房间里,一根横着的承重墙全部敲掉了。”多位邻居说。

31幢目前在做加固措施,不允许进入。站在楼下可以看到,31幢一楼的西边套,外立面的涂料已全部刮去,整个一楼到二楼窗户的下沿,全部用钢筋密集地固定起来,侧方还用很多钢筋“顶”着。

这些钢筋旁边有一堆建筑垃圾。“就是野蛮装修这户人家敲墙敲下来的。”有居民说。

责任编辑:杨强_NN6027
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