我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，我是合肥本地人，有一套房子自住，不过是以前买的二手房，房龄较高，周边配套也很一般，现在有许多新房品质较好，想置换一套，普通资格参与摇号项目时，相比刚需资格没有优势，有人说只要掏钱就能够从普通购房者变成刚需，增加摇到号的概率，感觉挺心动的，是真的吗？
合叔：你好，现在有人声称可以将普通购房者变成刚需购房者，这其实只是在利用时间差和概率骗取购房者的钱财。目前合肥楼盘摇号前有两个步骤，先登记提交信息，再进行初次审核，但因为人数较多，审核条件比较宽松，基本上都能通过参与摇号，有人就会在这时使用虚假资料轻松通过初次审核。摇号结束后，如果摇中就有了选房资格，这时需要提交纸质材料和原件由房管局进行严格的资格审核，虚假的材料将无法通过，这时购房者就发现自己被人骗了钱财，还会丢失摇到的选房资格，严重的话还会被追究法律责任。合肥市对刚需的定义是年龄在35周岁以下，三年内连续缴纳两年社保，符合限购要求而且在合肥市区没有住房交易记录的购房者，对于普通资格的购房者是没有年龄要求的，由此可见，使普通购房者变成刚需购房者是并不存在的。
提问：合叔，你好，现在有了购房资格，手中也有一定的预算，就打算参加新房摇号项目，运气好的话就能够摇号买到房，感觉摇号政策好复杂，不太了解，请问摇号的流程以及需要注意的事项有哪些呢？
合叔：你好，合肥的摇号流程是登记-登记名册公示-选房资格摇号-名单公示-选房顺序摇号-名单公示-选房-公示，一轮流程下来大概需要15~20天左右。首先在登记方面，主要有刚需和普通购房者两种，而且各个楼盘登记的具体要求不一样，要关注相关信息。结果公示的话，楼盘和公证处都会进行公示，要及时关注。摇号分为选房资格摇号和选房顺序摇号，由公证处和开发商代表等多方人员参与，全程有录像记录，比较公平公正。了解完整个流程以后，参与摇号需要注意以下几个问题。1.在参与摇号前，我们需要还清自己的经营贷、抵押贷和信用贷。2.刚需购房首付三成起，具体要看自己的贷款记录，普通购房者首付差不多需要8成，而且参与摇号的楼盘会限售3年，最少需要持有5年，要充分考虑个人的经济水平。3.要合理选择楼盘进行登记，登记下一个楼盘需要15~20天。4.摇号有了购房资格以后会对提交的资料进行严格审核，如果资料虚假不能通过的话，三年以内不能参与摇号，而且可能还会有处罚，所以在提交资料时一定要保证真实性。
提问：合叔，你好，发现很多年前价值较高的豪宅，现在普遍价格较低，想问一下现在合肥的豪宅适不适合入手呢？买房应该关注哪些点呢？
合叔：你好，合肥的一些豪宅原来价格和热度都比较高，现在价格较低，难以卖出，产生这种变化的原因如下。首先是地段优势变成劣势，随着城市不断外拓，外围地区正在建设新城，更适合一些改善豪宅。其次是没有重视客户没有对购买力进行研究，项目规划虽好，但如果难以卖出，资金链就会断裂。另外豪宅比较特殊，对应的客户容量是有限的。最后是因为人们概念的转变，原来人们更追求奢华的豪宅，现在更关注居住舒适性。这样的变化对于购房者也有一定的启示：1.要把握好持有期。如果周边楼盘房龄较高，也没有好的学区，这种老房子就应该及时出手，不能持有太久。2.不建议选择面积大的房子，因为合肥刚需人群较多，小户型比较受欢迎，大户型难以出手。3.要选好区域。楼市更迭换代较快，以后可能有置换需求，一定要选好区域，便于出手。4.建议购买新房。户型设计和社区规划等都在不断更新，新房更有价值。
提问：合叔，你好，我是合肥本地人，今年刚研究生毕业，在外地上的大学，但是想要回合肥本地工作，目前看中的工作在滨湖附近，因为手中有一定的预算，就想要购买一套房子自住，听说这里未来将有三宗优质地块入市，请问值得我等待吗？
合叔：你好，滨湖最近有三宗优质地块拍卖成功，楼面均价为1.5万元每平，这三宗地需要建筑层数达到80%以上才能进行销售，预计明年才能上市，购房者仍需等待，而且纯居住面积不大。目前滨湖新房库存较少，总价较高，小高层房源较少，而且难以买到。滨湖核心区未来供地较少，房源供应紧张，而且上市时间较晚，剩余地块多集中在省府东，有意向的购房者要及早买入，房源总价在340万到370万之间，刚需人群首付需要100万到110万。