全国大大小小的别墅区，了解过的不下100个小区，给人的感受就是，别墅区作为低密度住区，居住密度是真的低，而且有好多别墅甚至是空置的，也没装修，也没人住。
当然，这里面不排除有人是买来囤房居奇的，毕竟有钱人太多了，而且别墅特别是独栋、双拼这一类又有很严格的“限墅令”，可以说是卖一套少一套，有一定的市场稀缺性，所以有些有钱的老板，买下来等着增值也是可能的。
但是，独栋、双拼这些年市面上是越来越少了，比较常见的是联排、合院等，这一类联排、合院，买的人大多是城市中高产家庭，200~300万左右，买来一家人改善自住的也不在少数。
总结一下全国各地的别墅小区的特点，基本上都绕不开下面几个老生常谈的话题：
1、别墅的装修成本太高，有人买得起，但是装不起，住不进去
一般而言，买别墅的购房款，只是你为这套房产掏出的第一笔钱，后续并不是一劳永逸的，别墅的装修，不管是搭板，还是做中空，水电等，造价都要比普通高层住宅高得多，按照现在市面上比较常见的别墅装修行情，200万的别墅，你至少要准备不少于40万的装修预算，才能基本装出个样子来。
也就是说，买别墅你虽然可以贷款，但是装修别墅，很多时候是需要短期内分期付款或者一步到位的，而且，装修的工期也是很长的，从了解到的情况来看，一套毛坯的别墅，从你交房后，到入住进去，装修1~2年都算速度快的，普遍的情况是交房后要等3年才能入住，是很常见的，所以，也就造成了很多别墅小区交房后，仍然有空置的现象。
2、邻居装修自由度很高，时间有先后，小区形如一个大工地
对于买别墅的人而言，自己对个性化的追求肯定是要求很高的，但是又不可能整个小区的邻居都在同一时间段来装修，毕竟有的家庭一下子拿不出钱，有的可能是在等其他家都装修好了再装自己家，所以，有时候买了别墅就算入住了，你的小区邻居的别墅也许才刚装修。
这中间的间隙，少则2~3年，多则5~6年都可能，有的入住5年了，周边的邻居都还在陆陆续续开工装修，一家刚装完，另一家又才开工，循环往复无穷尽也，感觉看不到头，各类施工工人、车辆频繁进出小区，居住体验并没有那么完美，噪音、灰尘、人员往来，都很像一个大工地。
所以，有些人索性还不如直接搬出别墅小区，住回了市区大平层或者高层，等以后别墅生活区大家的装修都搞得差不多了，再去入住，所以很多别墅区看似冷冷清清的，不是不想住，是确实居住体验太打折了，暂时搬离，也不足为怪。
3、有人买来根本就没打算进去住，或投资收益，或出租等
这里就涉及到那一类有钱又有眼光的投资客了，别墅虽然是小众市场，但是稀缺性还是比高层、大平层要高得多的，毕竟，别墅占的土地面积都要比高层多得多，而且“限墅令”之下，独栋、类独、双拼等别墅越来越稀缺，物以稀为贵，投资价值还是存在的。
在持有和最终转手卖出的这个过程中，为了降低持有的成本，业主完全有可能直接把毛坯或者装修好的别墅对外出租出去，有的是租给工作室，有的是租给轰趴运营机构，还有的位于城市近郊的，甚至有改造成群租房，一间房屋一间房屋对外“零售”分租给上班族的。
所以，并不是所有人买别墅，都是为了自己居住和改善的，有人就算买了来打算自住，因为装修、预算和生活成本等问题，也会计划有变，所以，并不是每一个别墅区都住得满满当当的，别墅区虽然建起来交房了5~6年，没有那么多人住进去，显得冷清， 也就很自然而然了。
如果有钱，你会买别墅吗？
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1. 别墅卖一套少一套，还是值得买76%
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2. 不为了居住投资风险高，居住体验也没那么好24%