10月24日，上海一则“房叔抛售同小区93套房产，持有28年、房价翻了100倍，已套现4.5亿元”的消息刷爆了社交平台。
一周前，朋友圈也频频出现“陆家嘴一手住宅出售”“抄底陆家嘴烫金地段老公房”等信息。
据媒体记者调查，此消息并不属实，为自媒体谣传。
所涉房源其实是浦城小区的110套房源，真正持有方，是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司，并不属于个人，也并非一次性抛售。而出售这些房产的原因也与房地产税试点毫无关系。
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30年楼龄“老破小”开盘被秒光
据记者调查，10月15日中午12点，位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”开售。现场挤满了房产中介及他们带来的看房客。
房子都是1993年落成的，上海典型“老破小”。该项目由陆家嘴房产开发有限公司建设完毕，共有504户，楼龄接近30年了。小区没电梯、户型过时，停车位也不足，绿化非常一般。
然而中介却表示，开售第一天，这里41-49平方米的小户型售罄，第二天，64-72平方米的户型也全部售罄。
02
为何30年的老破小如此抢手？
据了解，浦城小区目前销售的房源价格为7.9万元-9.3万元/平方米之间，均价8.5万元。该小区挂牌价最高已经突破了10万/平方米。而一街之隔的豪宅项目售价则高达15万元/平方米。
相比之下，这小区“350万元可以买到一房一厅，400万元能买到两室一厅。”加上此次集中“开盘”免收二手中介费，总价更有竞争力，吸引大批购房者。
另外，这个小区距离知名地标东方明珠仅约2公里，且临江而建，距离最近的黄浦江岸不到一公里。中介表示，“因为房源地理位置突出，地处陆家嘴腹地，周边配套完善，也有总价优势，刚需自住很实惠。”
看房客则表示，“不少人是觉得这边以后还会拆迁的，是很好的投资标的。”
“考虑出租的话，40多平也能租到五六千的月租金，所以才会有那么多人来买。”
当然，小区也有短板。据记者走访，由于年份久，该小区外立面较陈旧，户型相对不合理，此外还存在停车困难、配套不足等问题。
03
世茂为何会有大量房源？历史遗留问题
据悉，2008年，位于浦城路小区南侧的世茂集团新建总部大楼正式开建。
不过，随着小区西南侧的世茂滨江花园和南侧的世茂滨江商务区的拔地而起，这些高楼对周围居民的生活造成了困扰——他们的光被高楼挡住了。
世茂项目停滞多年后，在政府协调、双方自愿下由世茂对小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行了协议收购，总共计收购房屋110套。
这次收购发生在2014年，价格在4万-6万之间，但是有些居民并没有和世茂谈拢，因此被收购的南面7栋楼中，至今还有一部分居民没有搬走。于是，项目收购又成了一个历史遗留问题，世茂无法对收来的7栋楼进行整体改造。
另外，经过当地街道组织协调，世茂和居民达成和解，并约定在浦城路小区靠近世茂总部大楼的一侧先建设中学，一来隔绝影响，二来增加配套。
世茂集团相关人士表示，后来世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司，并表示，“目前的销售行为已与我司无关”。
而对于为何现在开始销售这批房源，世茂方面表示，“当时存在限时协议收购，即高于周边市场价格收的。此后一直想要出售，但期间需要和居民多次沟通，因而最终推迟到了现在才销售。”该负责人表示，“这个时机也比较合适，并不是因为资金链问题。”
文章来源：房天下
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