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恒大深圳复工复产,许家印宣布三大自救战略!万科郁亮:救人先要保自己安全

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深圳梦 2021-10-26 02:37

“恒大集团”微信公众号10月24日发布了集团珠三角部分在建楼盘工程项目进度,以及深圳等地复工复产情况。

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据悉,位于恒大总部所在地的恒大集团深圳公司包含深圳、东莞、江门、汕尾、珠海、中山6地10余个项目的复工复产工作正有序进行中。其中,进度较快的深圳恒大城市之光、江门恒大泉都、中山恒大御府等皆已进入室内装修阶段,将陆续向业主交付;深圳恒大珺睿大厦、深圳恒大城、东莞恒大悦龙台、珠海恒大滨江左岸等项目部分楼栋已于近期陆续封顶。恒大表示,所有员工坚守岗位一线,在保质保量的原则下,各项目皆按照施工计划紧锣密鼓地进行。

此外,恒大珠三角公司正与各项目参建单位积极恢复生产秩序,目前广州、佛山、肇庆、阳江、清远、惠州、河源等区域40余个在建楼盘现场施工正平稳、安全、有序地展开。

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许家印:要全面实施现楼销售

10月22日,许家印在恒大集团复工复产专题会上表示,原则上恒大10年内不卖地,但现在也不能贱卖土地。同时,许家印透露恒大化解风险自救的三大战略决定:一是,坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼;二是,全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模;三是,10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

此外,许家印还宣布,“恒大要全面实施现楼销售”,今后恒大没有预售过的楼栋或项目要全部改为现楼销售。

可见,“复工复产保交楼”作为恒大当前的头等大事,许家印强调,只有复工复产,恢复销售和经营,才能保质保量向业主交楼,才能解决上下游合作伙伴的商票兑付,才能完成财富产品的兑付,才能逐步归还金融机构的借款。

记者查询恒大半年报显示,上半年集团新开盘销售项目65个,分布于北京、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、昆明、贵阳、长沙、沈阳、福州、乌鲁木齐等城市。截至2021年6月30日,包括完全竣工及在建的在售项目累计达到1236个。

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加快销售是关键

有业内人士表示,房企偿债的大部分资金主要还是依靠销售回款。如今,在调控政策收紧的背景下,房企回款一旦出现问题就很容易变成债务问题。所以,回款是房企维持现金流安全的关键环节。

销售数据方面,克而瑞研究中心发布的报告显示,9月份百强房企单月销售金额不及8月份,环比首次下降,同比下降36.2%,且连续三个月单月业绩同比下跌。

不过,近期央行罕见地一个月内多次提及房地产,对近期房地产金融市场的相关热点话题的表态,让市场嗅到了“维稳”的意图。例如在9月29日,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调:围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,持续落实好房地产长效机制,加快完善住房租赁金融政策体系;金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

此外,房贷利率似乎也有松绑信号。贝壳研究院研报指出,10月份20个城市房贷利率出现下调,从下调城市名单来看,除广深之外,主要还是洛阳、襄阳等三四线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从房企本身来说,近期需要继续加快项目的销售,以改善现金流状况。而对于各类发债工作来看,房企之间的差异明显会放大。四季度销售业绩改善明显的房企,后续发债等方面的机会将增多。而业绩改善不明显的房企,则会显得比较被动。

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银保监会:恒大集团问题不会对中资企业信誉带来大影响

恒大集团债务风险是否会对中资企业信誉造成影响?10月21日,在三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,恒大集团的问题是个别企业的问题。“我们判断它不会对行业或是整个中资企业的信誉带来太大的影响。”

刘忠瑞分析称,中资企业信誉的关键在于中国宏观经济的稳定向好,它持续稳定向好的发展奠定了中资企业信誉的基础,也奠定了房地产企业长期稳定发展的基础。所以,个别企业的问题不会给整个行业带来太大的影响。

“关于恒大的事情,相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化的原则,依法依规开展风险的处置化解工作。金融部门也是按照市场化和法治化的原则,按照房地产金融审慎管理制度要求,配合相关部门和地方政府共同维护好房地产市场平稳健康发展,维护住房消费者的合法权益。”刘忠瑞表示。

(内容 来源:综合自证券时报、上海证券报 )

万科郁亮回应恒大事件,

救人先要保证自己的安全!

打磨能力以迎接下一个春天

来源:e公司 ID:lianhuacaijing

秋意正浓,国内房地产市场也寒风阵阵。从下半年开始,多家房企流动性风险暴露,接连引发信任危机,房产销售及土地拍卖急速降温,市场一边高度警惕着潜在风险,一边在疑虑中摸索方向。

“尊重常识,回归常态,阵痛之后,仍有机会。”万科董事会主席郁亮将其对行业的看法浓缩为这16个字。10月22日,证券时报·e公司记者在上海举办的万科业务交流会上了解到,郁亮表现出对黄金时代的反思,也坦言环境变化中的煎熬,同时展露出对“下一个春天”的期待。

回归常态伴随着阵痛

经历了多年的高速发展后,房地产行业诞生了数家千亿级规模的头部房企,同时也积累下高杠杆、高负债的隐患。郁亮认为,尊重常识就要看到物极必反,“我们行业过去几十年的黄金发展不是常态。”

业内常有声音称房地产行业曾经为国家做出了巨大贡献。郁亮对此并不否认,他表示,国内人均居住面积从改革开放初期的不到4平方米,提升到现在的40多平方米,这是很大的进步,也在很大程度上助力解决居住问题,改善了老百姓的居住条件。

不过,黄金时代的高速发展也带来了一些问题。“对老百姓来说,年轻人买房压力大,没买房的人产生了焦虑和压力;对城市而言,房价飙升让越来越多的人难以在城市立足,势必影响城市的发展;再比如,按揭比例增大可能增加居民的债务风险,房地产行业或许占用了过多的金融资源,以至于没有足够的金融资源投向高新技术、制造业、小微企业等。”郁亮表示。

2016年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”,此后便成为行业高频词。郁亮认为,从这以后,行业开始回归常态——回归到民生行业,“所谓民生行业,就是和老百姓息息相关的行业,与纯商品、纯市场化的行业不一样。”

回归过程必然伴随着阵痛,郁亮多次提到的一个词是“缩表”。例如,从去年下半年开始,金融行业就在逐步减少金融资源在房地产行业的投入占比;对开发商而言,“缩表”的直接表现是降负债、降杠杆、去金融化。

行业相关主体形成连锁反应。郁亮称,去杠杆会导致资产端发生变化,投资、开工下降,再叠加前期高价拿地的情况,导致行业短期业绩受到冲击成为必然。冲击之下,房价下降使购房者受到影响,房企业绩下滑使投资者受影响,拿地减少使希望卖地的政府受到影响。

在郁亮看来,房地产先后经历了土地红利和金融红利两个时期,前者意味着资本市场评价地产公司以土地储备为指标,后者则是以PE估值的逻辑。“我们需要思考,过去地产行业所取得的成绩中,有多少是我们为客户提供好产品、好服务带来的,有多少是金融杠杆带来的。去杠杆引起的红利消退,便是今天回到常态要经历的阵痛之一。缩表的过程就是把金融红利从房地产行业中去掉,如同锁骨减肥,是一个非常痛苦、煎熬的过程。”郁亮称。

对于备受市场关注的恒大困境,郁亮表示:“行业冬天来了,大家都冷,首先要自己解决自己过冬问题,救人先要保证自己的安全。我们会积极想方设法,在能力许可的情况下愿意做一些对行业有利的事情,如果给我们一些具体的机会,我们会在市场化原则之下去考量。”

“天下没有做完的生意”

曾在行业高昂时高喊的“活下去”代表了万科的谨慎风格,与此同时,还有一句话常被提起:“天下没有做完的生意”。

放眼开来,“缩表”也曾在各行业和国内外发生,郁亮将它们视作一种经验参照。他举例称,家电行业曾因下乡补贴政策退坡而滑落,但一大批家电企业倒下的同时,也有美的、格力、海尔等优秀企业脱颖而出,例如美的也经历了砍产品、关园区、裁员工的“缩表”,但通过线上转型、品牌研发等获得新生。运动服饰行业也是类似,在后奥运时期经历退潮,但也出现了李宁这样的国潮品牌。

郁亮还以日本房地产为例,上世纪九十年代的大衰退导致行业萎缩,直到近期才恢复到20年前的水平。但在此过程中也有优秀的企业,例如大和房建连续十余年入列世界五百强,从原本的开发主业发展到如今的公寓租赁、物流、代建等业务都名列前茅。

“只要做得好,仍然有机会。”郁亮认为中国房地产的情况比日本要好,城市和客户的需求中仍存在很多机会,“城市发展以前只管生产,现在生产、生活、生态更加融合,对项目开发的要求也更加综合;老百姓的需求也要求物业服务更加精细,做到科技、环保和人的需求相互匹配。”

在万科的非开发业务中,主营物业管理的万物云是重要板块。交流会上,万物云CEO朱保全提出了各业务条线的发展目标,其中住宅物业领域会控制增速,确保服务品质;商业物业领域的万物梁行要发挥合资红利,保持在40%-60%的增速;专注城市物业的万物云城要有决心做成做大,保持不低于60%的增长。

截至上半年,万科净负债率为20.2%,账上还有货币资金1952.2亿元。对于这笔钱将如何使用,郁亮表示:“如果把钱都分给股东也是一个很好的方案,但现在行业还有机会,所以我们会把钱用出去,万科也在寻找方向。”

目前看来,开发业务之外的物业、物流等板块增势显著,但体量仍不足。谈及这些非房业务市场空间究竟有多大时,郁亮直言:“现在想找到一个与黄金时代开发业务体量相当的生意是很难的,赚大钱、赚快钱、赚短钱已经行不通了,只能赚小钱、赚慢钱、赚长钱。”

“与其花费时间预测‘底部’、期望‘反弹’。不如把精力花在打磨能力上,以迎接下一个春天。”郁亮表示。

(内容来源:券商中国 毛可馨)

来源:深圳梦(微信号ID:SZeverything)综合

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