关于买房这个问题，很多人都是非常关心的，所以人们都非常关心房价的走势情况。很多人都表示，自己被房价涨怕了，房价动不动就大涨，自己的工资增长速度赶不上房价的上涨速度。因此，在过去，很多人都呼吁买房要趁早，更是有“年初不买房，一年又白忙”的说法。但是最近两年，房价上涨的速度明显降低了下来，甚至在今年9月份全国商品房平均售价出现了77个月以来首次环比下跌的情况。如果具体到各个城市，人们会发现，在最近两年不少城市区域的房价已经出现了下跌的现象。
对于目前房价的走势，市场中有两种观点，一种是认为现在房价在回调，是抄底买房的好时机，如果错过这次机会，以后房价再度上涨之后，人们还会像过去一样后悔。另外一种观点是房地产行业的黄金时代已经过去，未来房价继续大涨的概率很小，反而房价回调的概率很大，所以现在没有必要着急买房，可以等一等再买房子。对于这两种观点，都有着各自的理由，很多人目前也不知道该相信哪种观点。因此，现如今“尽快买房”还是“再等一等”成为了目前很多刚需购房者纠结的问题。
其实，这个问题不仅仅是现在让人们纠结，在过去同样让人纠结，因为在任何时候，房价都不便宜，买房都是一件非常困难的事情。根据统计数据显示，在2000年时，全国平均房价为2000元/平方米，但是那时全国100城的平均房价收入比高达6.4。而到了2020年，全国平均房价涨到了9860元/平方米，全国平均房价也有所上涨，上涨到了9.2。也就是说，过去的房价虽然现在看着低，但是相对于那时候人们的工资，其实还是挺高的。当然了，相比于现在很多城市动辄几万元甚至十几万元一平方米的房价，过去的房价还算是比较低了，起码过去人们买房压力非常大，而现在基本上看不到买房的希望。
不可否认，在过去20年里，很多城市的房价上涨十几倍甚至几十倍，上涨速度远超工资上涨速度。所以过去只要买了房子的人都挣得盆满钵满，并且还有很多人通过投资房产实现了财富自由。但是现如今楼市风向已经转变，不仅目前楼市调控政策在持续不断收紧，同时住房资源也已经过剩了。用著名经济学家马光远的一句话形容就是，房地产行业的黄金时代已经过去，房子已经不再适合大众投资了。在现如今的楼市环境下，房价已经很难再像过去那样持续不断上涨了。更重要的是，在“房住不炒”的长期影响下，现在人们的购房观念也已经发生了转变，已经从过去“以投资为主要目的”正在慢慢转变为“以居住为主要目的”。
目前，虽然开发商资金链紧张，不少开发商为了回笼资金开始不断降价促销，但是楼市调控政策下，楼市总体还是非常稳定的。当然，稳定并不意味着房价保持不动，相反地，在稳定的楼市中，房价不仅会上涨，同时还会下跌，房价会根据真实的供需关系上涨或者下跌。也就是说，目前楼市已经出现了分化现象，这种分化现象不仅在不同城市之间发生，同时还会在不同地段、不同开发商和不同品质的房子之间发生。未来，随着人口的流动和人们对房子品质的要求越来越高，人口不断流失的三四线城市的房子和品质比较差的房子，价格可能会面临持续回调。有涨也会有跌，就比如在目前的楼市环境下，很多大城市主城区的房价依旧坚挺，这说明人们对这些区域的房子需求量还很大，未来这里的房价还是随着需求的增加而上涨。
对于未来房价走势，万科创始人王石有着自己的看法和观点。在今年年初，王石在社交媒体上发表的一篇文章引起了人们的热议。在这篇文章中，王石并没有以文字的形式表达对楼市的看法，反而是通过配图，也就是猪和房子的配图来暗示房价。以下是王石的原话：全球经济都处在一个动荡期和低迷期，所以很多国家为了刺激经济快速恢复和提升经济发展都在执行货币宽松政策。其次由于很多国家都实行货币宽松政策，必然导致全球货币超发，然后大宗商品价格上涨和输入性通货膨胀。
在文章最后，王石用猪和房子作配图，暗示在原材料价格大涨的情况下，房价会和过去的猪肉价格一样会继续大涨。但是现在大家也都知道，猪肉价格近大半年以来一路下跌，很多超市的猪肉零售价格都已经逼近8元/斤。当然，猪肉价格这么低，养猪企业并不挣钱，毕竟成本提高了很多，所以很多养猪企业都在亏本卖猪。当然，猪肉市场没有泡沫，也不像房地产行业那样负债率高、负债规模大。所以，猪肉价格可以下跌，养猪企业可以亏本卖猪肉。而房地产行业却不能这样，因为大部分房企都是高负债高周转的，一旦房子价格降到一定程度，房企就会面临资不抵债的情况。因此，房价并不会像目前的猪肉价格那样下跌。那么，房价会不会像王石说的那样会因为建筑的提高而上涨呢？在笔者看来，总体房价大概率会继续上涨，但是并不会出现大涨，主要原因有以下3点。
1、目前房价已经很高，大部分人都已经买不起房子了，房价再继续大涨，只会越来越卖不掉房子。目前，房企们的资金链都非常紧张，在融资渠道受阻的情况下，卖房回笼资金成为了房企回笼资金的主要渠道。因此，在今明两年，房企们大概率会持续降价促销，房价很难上涨。
2、楼市调控政策不允许房价出现大涨的情况。目前楼市调控政策是为了维持房地产行业稳定，通过稳地价、稳房价和稳预期来稳定楼市发展，让房地产行业健康稳定发展下去。因此不管是房价大涨还是大跌，都不符合楼市调控政策。
3、我们国家的总体住房资源已经过剩，并且人们对住房的需求正在慢慢减少。根据央行公布的数据显示，目前我们国家超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套，这说明目前我们国家的住房资源已经严重过剩。目前，之所以还有很多人没有买房子，主要原因是投资客囤积了大量房产，并且这些房产大部分都被炒房客空置了。根据西南财经大学2017年的调查统计显示，我们国家的住宅空置率在22%左右。而最近几年每年都有大量新建商品房流入楼市，这也意味着目前我们国家的住宅空置率已经更高了。另外，目前我们国家的人们对住宅的拥有率已经越来越高了，并且目前城镇化率已经高达63.89%，距离发达国家城镇化率水平已经不远了。这意味着房地产行业的人口红利正在消失，未来人们对住房的需求将越来越小。
总结：通过以上可以看出，在楼市调控政策持续不断收紧和住房资源已经过剩的大环境下，房价已经失去了继续大涨的基础。总体来说，在未来5年里，只要楼市调控政策没有太大的变化，房价走势基本上是以稳定为主。虽然王石认为原材料价格上涨会导致房价上涨，但是目前房价真的很难上涨了。因此，就算今明两年不买房，5年后房子也不会再让人们越来越“买不起”了。