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楼市或迎“降价潮”?高层“13字”表态,下半年还要不要买房?

现如今,“高房价”已经成为既定事实,但是,大家有没有想过,房价为什么会这么高?有人说是因为房子供不应求,也有人说是因为地价高,还有人说是因为开发商为了追求高利润故意而为之等等,但在笔者看来,以上的这些原因只能算是次要原因,而非主要原因。笔者认为,造成“高房价”的主要原因,离不开两个因素,其一是人口,其二是金融。#百V聊楼市#

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先说人口。不可否认的是,过去多年,房价能快速上涨的核心动力就是人口红利,说白了就是在城市化的快速发展中,大量的农村人口开始进入城市,产生了大量的购房需求。根据相关数据显示,在2000年的时候,我们国家的城市化率仅为36%,而到了2020年,我们国家的城市化率已经达到了63.89%,如果按照14亿人口来计算,每年大约都会有1800万~2000万的农村人口进入城市,这么大量的人口涌入,自然会导致人们对住房需求的增加,如此一来,房价岂能不涨?

再说金融。一方面,过去多年,我国的金融政策对房地产行业比较宽松,无论是开发商贷款盖房子,还是购房者贷款买房子,难度都不大,于是,大量的资金开始流入楼市,推动了楼市的快速发展。而另一方面,过去多年,老百姓可信赖的投资渠道过少,把钱存在银行又无法抵御通货膨胀,而房产具有一定的抗通胀属性,因此,有钱就买房自然成为很多人的首选,而且,早期的房产持有者都凭借着手中持有的房产实现了财富增值,甚至是财务自由,这更让后来者认为买房是“稳赚不赔”的。

但是,不可否认的是,如今的楼市,人口红利已经开始衰退,而金融也在逐步与房地产行业“划清界限”。在这样的情况下,是不是意味着楼市或将迎来“降价潮”?笔者的答案是:会,也不会!

为什么是“会,也不会”这样模棱两可的答案呢?所谓“会”是基于三、四线城市来说,因为大多数三、四线城市,都面临着人口外流、产业转移、人均收入低等现实问题,而在这些现实问题的背后,是购房需求的减少以及住房空置率的增加,如此一来,这些城市的楼市或迎“贬值潮”也就不足为奇了。而所谓“不会”则是基于一、二线城市来说,因为大多数一、二线城市,都是区域人口的集中地,经济较发达、收入水平较高,而且,在接下来城市群和都市圈的发展中,这些城市的人口还会越来越多,产业结构也会越来越集中,长期来看,购房需求仍然不会减少,如此一来,这些城市的楼市迎来“贬值潮”的可能性并不大。

值得注意的是,这里所讲的“降价潮”,可并非过快下跌以及大幅度下跌。用住建部部长王蒙徽在接受人民日报采访时回答的“13个字”来阐述,就是:促进房地产市场平稳健康发展!所谓平稳健康发展,自然是“既不大涨,也不大跌”。所以,长期来看,对于大多数一、二线城市来说,“稳步上涨”或许是大概率事件,而对于大多数三、四线城市来说,“稳步下跌”或许是大概率事件。

对此,下半年还要不要买房?笔者认为,如果你是打算在一、二线城市买房,早买要比晚买强,因为,晚买极有可能会造成购房成本的增加。如果你是打算在三、四线城市买房,再等等也无妨,看看明年的楼市行情,或许会有意外的惊喜。

还有一点,那就是尽量避免炒房。即便是在一、二线城市,如果没有足够的资金以及专业能力,也不建议炒房,否则只会加大自身的经济压力,得不偿失。对此,你怎么看?

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