现如今，“高房价”已经成为既定事实，但是，大家有没有想过，房价为什么会这么高？有人说是因为房子供不应求，也有人说是因为地价高，还有人说是因为开发商为了追求高利润故意而为之等等，但在笔者看来，以上的这些原因只能算是次要原因，而非主要原因。笔者认为，造成“高房价”的主要原因，离不开两个因素，其一是人口，其二是金融。#百V聊楼市#
先说人口。不可否认的是，过去多年，房价能快速上涨的核心动力就是人口红利，说白了就是在城市化的快速发展中，大量的农村人口开始进入城市，产生了大量的购房需求。根据相关数据显示，在2000年的时候，我们国家的城市化率仅为36%，而到了2020年，我们国家的城市化率已经达到了63.89%，如果按照14亿人口来计算，每年大约都会有1800万~2000万的农村人口进入城市，这么大量的人口涌入，自然会导致人们对住房需求的增加，如此一来，房价岂能不涨？
再说金融。一方面，过去多年，我国的金融政策对房地产行业比较宽松，无论是开发商贷款盖房子，还是购房者贷款买房子，难度都不大，于是，大量的资金开始流入楼市，推动了楼市的快速发展。而另一方面，过去多年，老百姓可信赖的投资渠道过少，把钱存在银行又无法抵御通货膨胀，而房产具有一定的抗通胀属性，因此，有钱就买房自然成为很多人的首选，而且，早期的房产持有者都凭借着手中持有的房产实现了财富增值，甚至是财务自由，这更让后来者认为买房是“稳赚不赔”的。
但是，不可否认的是，如今的楼市，人口红利已经开始衰退，而金融也在逐步与房地产行业“划清界限”。在这样的情况下，是不是意味着楼市或将迎来“降价潮”？笔者的答案是：会，也不会！
为什么是“会，也不会”这样模棱两可的答案呢？所谓“会”是基于三、四线城市来说，因为大多数三、四线城市，都面临着人口外流、产业转移、人均收入低等现实问题，而在这些现实问题的背后，是购房需求的减少以及住房空置率的增加，如此一来，这些城市的楼市或迎“贬值潮”也就不足为奇了。而所谓“不会”则是基于一、二线城市来说，因为大多数一、二线城市，都是区域人口的集中地，经济较发达、收入水平较高，而且，在接下来城市群和都市圈的发展中，这些城市的人口还会越来越多，产业结构也会越来越集中，长期来看，购房需求仍然不会减少，如此一来，这些城市的楼市迎来“贬值潮”的可能性并不大。
值得注意的是，这里所讲的“降价潮”，可并非过快下跌以及大幅度下跌。用住建部部长王蒙徽在接受人民日报采访时回答的“13个字”来阐述，就是：促进房地产市场平稳健康发展！所谓平稳健康发展，自然是“既不大涨，也不大跌”。所以，长期来看，对于大多数一、二线城市来说，“稳步上涨”或许是大概率事件，而对于大多数三、四线城市来说，“稳步下跌”或许是大概率事件。
对此，下半年还要不要买房？笔者认为，如果你是打算在一、二线城市买房，早买要比晚买强，因为，晚买极有可能会造成购房成本的增加。如果你是打算在三、四线城市买房，再等等也无妨，看看明年的楼市行情，或许会有意外的惊喜。
还有一点，那就是尽量避免炒房。即便是在一、二线城市，如果没有足够的资金以及专业能力，也不建议炒房，否则只会加大自身的经济压力，得不偿失。对此，你怎么看？
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