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当下,深圳楼市到底有多撕裂?

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楼市最头条 2021-10-25 22:19

文章来源:咚咚找房

上周,最重磅的消息当属,华为将要入驻龙华!

10月18日,华为以2.98亿拿下龙华“巨无霸”产业用地,将建76万平的“大厂”。

这消息引来各方关注,有人说华为又回来了,也有人说龙华又要“起飞”,更有人说龙华九龙山的房价又要涨了……

无论如何,华为能在深圳扩大版图,继续发展它的新产业,对深圳来说确实是值得高兴的事。

再来看看深圳楼市情况,这周国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中深圳二手房下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点,深圳这已经已经连续5个月环比下降了。

而新房方面,福田深业中城和西丽汇城茗院两个项目开盘,其中深业中城222套房全部售罄,汇城茗院124套房也销售约9成。

相对二手房的“冰”,新房还是很“热”。

另一个值得一提的是,在土拍规则调整后的东莞首批宅地拍卖就迎来痛击,东莞塘厦、长安3块临深靓地都未成交,2块在出让前夕突然中止,1块无人报价而流拍。

而惠州的土拍市场也是,本周共6宗涉宅用地出让,仅一宗由深圳又一居以底价拿下,其余5宗地块均流拍了。

Part.1

华为进驻龙华了!2.98亿拿下“巨无霸”产业地,建76万平“大厂”

事件:10月18日,华为技术有限公司以底价2.98亿拿下龙华一宗“巨无霸”产业用地。

龙华普通工业用地 +城市道路用地位于观澜富润路和龙澜大道交汇处。土地面积514857.79平方米,建筑面积763600平方米。

此地块宗地号为A922-0819,土地位置龙华区福城街道,土地用途普通工业用地 +城市道路用地,准入行业类别A06新一代信息技术产业、A02新能源产业。

土地面积514857.79平方米,建筑面积763600平方米,挂牌起始价29800万元,土地使用年限30年。

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地块情况:

1、宗地总用地面积为514857.79平方米,其中建设用地面积509083.42平方米,道路用地面积5774.37平方米。

2、计入容积率的总建筑面积不超过763600平方米,其中厂房616600平方米,食堂55000平方米,物业服务用房2000平方米,宿舍90000平方米,属于大厂的规格。

3、地下车库、设备用房、民防设施、公众交通、不计规定容积率。

4、项目建设用地使用权和建筑物全部限自用。

5、此宗地所在的福城街道,早前已有对外消息称将引进华为。

6、早前,福城街道党工委书记谭岱提到,扎实做好新斜山产业项目地块相关工作,为华为等重点项目落地释放更多优质产业空间。

Part.2

深业中城开盘售罄了!231号选完222套房(附销控)

事件:10月19日9:00,深业中城线上选房。

项目最低入围积分61.9分,共649批意向登记客户入围。此次推出222套住宅,户型为137-212㎡3-4房,还有315-378㎡顶层复式产品等共7个户型,毛坯出售(购买精装样板房,其装修按照建面单价6000元/平收取)。

总层数45层,其中36层及以下为2梯3户,37层及以上为2梯2户。

此次备案的均价约13.1万/㎡,总价约1575万/套起。(均价与去年开盘的均价相同)

开盘情况:

1、9:00开始选房,前20组客户进入后无弃选,进入的大部分客户选择了212平大户型。

2、26分钟已成交26套,所有进入客户都成功选房,没有客户弃选,大部分客户“直奔”大户型高层房源而去。

3、40分钟成交40套,212平户型的总价基本在2700万左右,【在家】网友感叹前面选房的都好有钱。

4、10:51成交111套,已经有半房源被选了。,仍没有选房客户弃选。较小户型选择也开始增多。02户型为185平3房,目前选择较少。

5、12:51,222套房源都已选完,231号选万最后一套,共有9批客户放弃。

Part.3

深圳二手房价连跌5个月,且降幅拉大!9月70城市房价出炉

事件:10月20日,国家统计局发布《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读,2021年9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。

值得一提的是,深圳二手房价格已经连续5个月环比下降了,而且降幅进一步拉大!

划重点:

1、9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。

其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

2、一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。

其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

3、9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。

4、深圳二手房价格已经连续5个月环比下降了。

5月份,深圳二手房销售价格环比下降0.1%,6月份环比下降0.2%,7月份和8月份均环比下降了0.4个%,9月份环比下降0.5%。

5、据深圳市房地产中介协会数据, 2021年9月份,深圳二手房网签套数1967套(含自助),同比去年同期9月份二手房网签量下降74%,环比下降17%。

Part.4

流拍,VIVO全球总部旁长安宅地无人报价!限售均价41998元/平

事件:继塘厦、长安两宗住宅用地终止出让后,长安又一宅地无人竞买。

10月22日,长安2021WR030宗地,因无人报价而流拍。

原定于10月21日出让的长安约6.6万㎡的住宅用地,终止出让。

原定10月20日出让的塘厦2021WR028号宅地,突然发布公告终止出让。

各地块情况:

1、2021WR030号建设用地使用权,位于长安镇沙头社区;面积58354.2平方米,起始价453659万,竞价幅度1000万,保证金220000万。

该地用途为住宅用地+商服用地,最高限价521706万元。

该地块地理位置非常优越,紧邻滨海湾新区,紧靠VIVO全球总部,为长安镇TOD金沙站首批宅地,限售均价为41998元/平。

2、2021WR029号建设用地,位于长安镇沙头社区,用地面积66715.99㎡,起始价536290万,该地用途为住宅用地+商服用地。

最高限价616732,限售均价不得高于41998元/㎡(毛坯交付标准),靠近穗莞深城际金沙站。

3、2021WR028号宅地位于塘厦镇诸佛岭社区,用地面积44489.72㎡,起始价251636万,该宗地为住宅用地+商服用地。

最高限价289380万元,限售均价毛坯38220元/平。

Part.5

龙华重回“宇宙中心”?22号线沿线新房、房价抢先看(附5盘进度)

事件:近年来,龙华的“宇宙中心”地位,一度有被光明取代的趋势,最近龙华好消息不断,龙华“宇宙中心”的地位要重现了?

一个是龙华人民翘首以盼的22号线的走向终于定了,最新详细规划公示。另一个,华为官宣进驻龙华,以2.98亿拿下“巨无霸”产业地,建76万平“大厂”。

22号地铁线路南起福田保税区,经香蜜湖、梅林片区转向梅林关,顺民治大道经民治、观澜科技园、观澜中心区至观澜北部黎光片区,并预留北延至东莞条件,线路长约36.5公里,共设23个站点。

据不完全统计,22号线龙华区站点沿线在售、将售新盘有10个,其中今年4季度要入市的5个新盘中,有3个就临近22号线。

据乐有家研究中心统计,22号线站点周边一公里范围内二手住宅楼盘市场情况,龙华片区的二手房价格在5万+到8万+之间,而位于香蜜湖豪宅片区的红荔西站房价超15万元/㎡。

楼市小龙女说:

1、22号地铁线对于龙华人民来说真的太重要了,龙华区现有轨道线网总长度最短,地铁线路和站点最少,轨道线网密度最低。

2、从22号线的规划走向以及站点来看,能得到很大“上车难”缓解的是民乐、深圳北站到民治这一片居民,以及目前还没有地铁的油松、鹭湖片区等。

3、22号线沿线目前在售和将售的新项目并不多,线路走向民治大道附近的老旧小区较多,民乐附近的书香门第、民治周边的潜龙花园、世纪春城等,都是有些年头的小区,而品质次新有比较有名的星河盛世、金地梅陇镇、左邻香颂等,房价在5、6万左右。

4、往观湖、鹭湖、观澜那边走,更多的是旧改项目,目前很多还只是列入旧改计划,并未动工。未来在地铁建成之时,众多旧改项目也将拔地而起。

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