上周国家统计局公布了70个大中城市的房价指数。9月份，新房价格指数的环比涨幅，-0.1%。
这是2015年5月以来，连续77个月的时间里，全国新房的价格指数首次环比下跌。
而70个大中城市里，9月份房价环比上涨的城市数量，对比8月份明显减少。即便是房价涨幅排名靠前的城市，环比涨幅其实也只有0.6%左右。
全国楼市已经进入降温周期，房价得到有效控制。重庆最新的房价指数，又是什么情况呢？
01
我们先看两组数据。
1，根据国家统计局的数据，
9月份重庆新房、二手房的价格指数：
二手房，环比涨幅0.3%、全国排名第3，同比涨幅4.9%、全国排名第21。
新房，环比涨幅0.1%、全国排名第23，同比涨幅8.3%，全国排名第3。
2，根据铭腾机构的数据，
重庆主城区商品住宅连续7周的成交面积不到20万方。而根据以往的数据，重庆主城区商品住宅的周均成交量在40万方左右。
建面成交均价，9月第一周约15152元/㎡，上一周约13852元/㎡。而价格回落的主要原因，跟近期促销优惠力度比较大有关。
图片来自铭腾机构
从这两组数据，可以得出非常明显的结论——重庆楼市也已进入降温期，涨幅放缓、价格回落、买房优惠力度大。
对有买房计划的朋友而言，尤其是以自住为主的刚需，现在的确是很合适的买房窗口期。
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02
很多时候有购房计划的朋友，最大的难点不是买哪里，而是根本不知道在哪里看到符合自己需求的房子。
诀窍归纳起来，其实只有一个：先明白自己能接受什么价格的房子，再找到符合心理价位的板块和楼盘，至少省一半的力气。
这个时候，房价地图就显得非常重要。
根据重庆主城区各个板块9月的房价，我们更新了最新的房价地图，分为7个梯队（成交均价均为建面价格）。
1，成交均价≤10000元/㎡ ，3个
2，10000元/㎡＜成交均价≤12000元/㎡ ，5个
3，12000元/㎡＜成交均价≤14000元/㎡ ，13个
4，14000元/㎡＜成交均价≤16000元/㎡ ，11个
5，16000元/㎡＜成交均价≤18000元/㎡ ，4个
6，18000元/㎡＜成交均价≤20000元/㎡ ，7个
7，成交均价≥20000元/㎡ ，3个
文末有对重庆主城区房价和购房格局的总结，感兴趣的朋友可直接拉到文末，再倒回来看每个房价梯队的板块分布。
03
成交均价≤10000元/㎡
巴南区：界石、鱼洞
九龙坡区：陶家
10000元/㎡＜成交均价≤12000元/㎡
北碚区：北碚城区
大渡口区：跳蹬
渝北区：鱼复工业园
巴南区：高职城
两江新区：龙兴
12000元/㎡＜成交均价≤14000元/㎡
大渡口区：大渡口老城、钓鱼嘴
九龙坡区：二郎双山、华岩
渝北区：港城工业园、空港工业园、台商-农业园区
巴南区：李家沱、龙洲湾
沙坪坝区：双碑、西永、井口
两江新区：水土
14000元/㎡＜成交均价≤16000元/㎡
九龙坡区：白市驿
北碚区：蔡家
南岸区：茶园、新南湖
沙坪坝区：大学城、老沙区
江北区：江北农场
渝北区：汽博中心、照母山、悦来
巴南区：鹿角
16000元/㎡＜成交均价≤18000元/㎡
两江新区：礼嘉
渝北区：两路空港
南岸区：南山
江北区：新牌坊
18000元/㎡＜成交均价≤20000元/㎡
江北区：大石坝、观音桥
九龙坡区：大杨石、
渝北区：大竹林、中央公园
南岸区：弹子石、南坪商圈
成交均价≥20000元/㎡
江北区：江北嘴、铁山坪
渝中区：渝中半岛
04
最后总结一下重庆的房价格局、购房格局。
房价格局：
内环以内的板块，按照资源含金量和区域发展程度来分，核心区的成交均价在建面1.8万/㎡上下，渝中半岛、江北嘴超过2万/㎡。老城区则相对便宜，在建面1.5万/㎡以下。
二环板块，虽然相对内环要便宜一些，但南、北、西分化严重。
北区主要在建面1.6万/㎡上下，高价地集中的中央公园、两路空港是“领跑者”，建面在1.8万/㎡左右，和一些核心区的房价不相上下。
西区主要在建面1.4万/㎡左右，南区则主要在建面1.2万/㎡左右。
远郊板块，就很便宜了，基本在建面1万/㎡以下。
建面1.2-1.6万/㎡，是重庆主城区的新房，目前最主力的房价区间。换句话讲，如果你能接受的价位在这个区间里，重庆主城区6成左右的房子可供选择。
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购房格局：
内环以内的板块，核心区的供货量都比较少，9月基本都在1万方左右。
比如观音桥，连续三个月的供应量为零。江北嘴、南坪、渝中半岛9月的供应量为零。对购房者来说，相当于在核心区买房的选择是比较少的。
反而是老城区的供货量会比较充足，比如李家沱，9月的供应量在7万方左右，老沙区在4万方左右。
二环则是重庆楼市的供应和成交主力军。
北区的蔡家、空港工业园、中央公园、龙兴、悦来，西区的西永，南区的鹿角，9月的供应量都在10万方以上。对应地，这些板块的成交量也是最大的，大多数在3—7万左右。
对于买房的朋友，在这些板块买房的选择面也会比较大，因为供货充足。
远郊板块的供应量都比较少，仅有1-3万方左右。虽然少，但供需基本平衡，成交量也在1-3万方左右。
end
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