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国家重启“退房令”,央媒发声敦促,对于楼市将产生什么影响?

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老王说楼市 2021-10-26 07:00

过去20年我国的经济之所以能快速发展,房地产行业起到了不可磨灭的功劳,可以说房地产行业几乎和我国的经济绑定在一起的。房地产行业对我国经济的推动作用,不仅仅只体现在房地产行业在我国经济的占比上,而是说围绕着房地产行业形成了一条完整的产业链。例如钢筋水泥业、建材业、建筑业、装修业、家电家具业等等。这条产业链的繁荣发展,提供了大量的就业岗位,推动了我国经济的繁荣发展。

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另外房价的上涨也促使中国人改变着消费观念,在过去全世界都知道中国人爱存钱,存钱就意味着消费降低,这不利于经济发展。随着房地产行业的发展,越来越多的人开始贷款买房,开始提前消费,这对于我国的经济发展有很大的推动作用。

但房价的快速上涨也带来了很多的负面影响,首先就是房价越涨越高,房价处于高位和老百姓的收入相脱节。根据上海易居研究院发布的数据显示,截止到2020年我国的平均房价收入比达到9.2,远高于国际上规定的3~6的合理区间。房价过高也让现在的年轻人买房压力越来越大,很多年轻人买房都需要两代人的努力,甚至要掏空一家6口人的钱包才能凑够首付,后期还要背负巨额的房贷。所以尽管现在人们的收入在不断增加,但幸福值并没有明显的提升,在压力之下很多年轻人甚至不愿意结婚和生孩子。这也是我国这几年结婚率和出生率持续走低的一个主要原因。

其次就是社会上炒房风气盛行,导致住房产能过剩,空置房不断增加。房价持续上涨,也让房子的金融属性越来越强,投资炒房的人越来越多。根据相关数据显示,截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%,户均1.5套,可见我国基本形成了全民炒房的风气。

不仅个人热衷于炒房,很多企业也开始投资房产,想分一杯房地产行业的红利。根据2019年A股上市公司的财报统计数据显示,在我国A股上市的3743家公司中有1826家公司持有投资性房产,占到了总公司数量的48%,投资总额达到13340亿元。如果我们按每套房价值大概100万来算,那么仅仅A股上市的公司持有的房子就达到了233.4万套。而且这还只是A股上市公司持有的房产,还有其他地方上市的公司也不同程度的持有投资性房产。

大量的企业持有房产造成的负面影响在于:首先造成大量的资金流入楼市,进一步推动房价的上涨,导致很多城市的房价严重偏高。其次这些企业持有的房产很多都是空置着,不出租也不出售,放在那里当作资产升值,造成了极大的资源浪费。另一方面也产生了很多的空城和鬼城,会影响一些小区正常业主的正常生活。

最后这些企业在房地产行业中赚到了快钱,很多在发展中就慢慢偏离了方向,开始影响他们对主营业务的专注度,最后导致自己的主营业务失去竞争优势。例如海马汽车集团,其主营业务是汽车行业,每年都会出现亏损,但靠卖房卖地也能维持正常的公司运转。但这样就导致这些企业过于依赖房地产行业在房地产行业繁荣发展史当然问题不大,但一旦楼市遇冷,这些企业也就迎来了危机。

所以这也是很多有远见的企业家不愿意踏足房地产行业的主要原因。例如华为董事长任正非就严格规定公司不能踏足房地产行业,必须专注于自己主营业务。任正非曾经说过,过去我们看到房地产行业赚钱,也曾想过投资房产,但后来放弃了,因为做房地产行业赚钱太快了,把我们的心都搞浮躁了,很难再专注于手机行业了。格力董事长董明珠也表示格力不会踏足房地产行业,不愿去赚那个“快钱”,拧螺丝才能赚几个钱。而且格力也着力于解决员工的住房问题,解决好员工的后顾之忧,专心投入到工作中去。

由此可以看出,很多有眼光的企业家都不愿因为投身到房地产行业而影响自己的主营业务,尽管前期房地产我非常的赚钱。而对于很多国企和央企其实有着相同的道理,很多主营业务不是房地产行业的国企和央企,也会因为踏足房地产行业而影响自己的主营业务。

国家重启“退房令”,央媒发文督促

为什么说是重启“退房令”呢?因为实际上在2010年我国已经出台了“退房令”,要求一些主营非房地产的国企和央企退出房地产行业。但由于过去十年房地产行业属于暴利行业,所以仍然有很多主营不是房地产行业的国企和央企通过直接或者间接的形式控股一些房企,进而从房地产行业中牟利。国企和央企踏入房地产行业,不仅对这些央企和国企的主营业务不利,还会导致房地产行业出现过热的现象,所以国家出台“退房令”是非常正确的。

今年国家之所以重启“退房令”,主要原因一方面是相当于是对楼市的一种调控,进一步实现“房住不炒”,另一方面是很多央企和国企还没有完全退出房地产行业。根据相关数据显示,目前还有16家主营业务非房地产的国企和央企还在进行房地产行业方面的业务。

除了国家出台“退房令”以外,央媒也开始敦促央企退出房地产行业,央媒《经济日报》发表了一篇有关“退房令”的文章,文章的题目为《“清退令”敦促非主业央企退出房地产市场》,在文章中明确表指出:央企在国有企业中发挥着龙头作用,而非房地产主业的央企退出房地产领域,更有利于其进一步将资金和研发力量投入到关乎国家发展的关键高新技术领域,更好地解决那些“卡脖子”问题。

“退房令”出台,对如今的楼市有何影响?

一些央企和国企退出房地产行业之后,对于楼市的影响主要体现在以下2个方面。首先央企和国企退出房地产行业以后有利于降低楼市热度,我们前文说过“退房令”也相当于一项楼市调控政策。随着央企和国企的退出,流向房地产行业的资金将不断减少,随着资金的减少,楼市基本不会再出现过热的情况。

其次退房令的出台后,有利于实现“房住不炒”,央企和国企退出房地产行业以后,一些央企和国企囤积的空置房很可能会不断流向市场。这对于二手房市场的冲击非常大,很可能造成二手房的挂牌量进一步增加,这让购房者有了更多的选择性和更大的议价空间。

最后你对“退房令”有什么看法?欢迎评论区留言讨论。

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