从4月初到现在，调控、新政、疫情、人口政策收紧、成交暴跌……成了广州地产圈的高频词，已经听到人麻木。
一句话总结，就是流年不利。
但在浓浓寒意中，豪宅这个 对市场敏感度极高的市场， 却呈现热销的势头，逆市卖出了独立行情。
广州豪宅成功卖出“刚需速度”。
截至10月中旬，广州千万级豪宅网签2093套，相比2020年全年暴增40.9%，创下历史新高。
这也是广州房地产史上千万豪宅的首次破2000套纪录。
金额上，同样刷新记录。
1月-10月中旬，广州千万豪宅的网签成交总价达到342亿元，是广州豪宅史上第一次突破300亿元大关，比2020年全年超88亿元。
如此火热的结果，让人多少有些出乎意料。
要知道，2021年上半年调控政策频出 （4月起） ，下半年官方对楼市的调控会持续加强，开发商的生存空间被大大压缩。
在这样大环境之下， 各房企增大促销力度，以保持市场活力，但多个项目 放手一搏后仍未尽如人意。
能持续热销的楼盘，只是少数。
从以上数据我们不难看出，在市场急速下行，多数人都在观望的时候，有钱人却将手中的资金投入房地产市场。
这样的市场现象，究其原因是因为什么呢？
广州豪宅的价值，在逆境之下，保值性特质更加突出。
其一，各国货币量化宽松，大放水下货币贬值加速。
美国在60周内放水逾6亿美元，折合人民币超过30万亿，并带动全球12个主要经济体同步放水。
当下全球结算货币以美元为主，手中的钱正在不断贬值。将货币变为不可复制的稀缺资产，成为守护资产之选。
避险属性强的豪宅，备受富人的青睐。
其二，房地产税“黑天鹅”来临，富人们加快更换优质物业。
当前，最大的“黑天鹅”，莫过于房地产税。
回过来看已试点10年房地产税的上海和重庆，在征收对象上针对的是外地购房者和本地的高收入购房者。其中，对于本地买家，上海针对的是套数，从第二套起征；而重庆针对单价，向豪宅征收。
我国房地产税试点城市上海、重庆政策一览
提出开征房地产税并非突出其来，不少富豪选择提前购入豪宅，或将手中多套郊区房子置换回市中心豪宅房源。
毕竟按照上海政策，房子越多，交的税就越多。
其三，生育政策放开的影响，四房以上的购买力和承接力强劲。
开放二胎后，家庭人口结构开始改变，四房成交占比出现了快速攀升，这意味着生育政策的调整对住房产品需求的改变还是明显可见的。
2017年，广州出生人数达到峰值23万人。他们即将在2023年入学，不少家长提前考虑置换，换房潮大军已至。
加上三孩政策全面开放后，未来会有更多五口之家诞生，所以未来豪宅的购买力和承接力依然比较强劲。
其四，别墅用地的审批会越来越困难，提前入手市中心优质资产，抢占先机。
去年楼面价最贵的10宗地块，有5宗都是今年拍出。
广州宅地地价TOP10（来源：克而瑞）
高价地频出，未来8万+、10万+的新房越来越多，二手房也能跟着水涨船高。
目前正值房价回调期，趁此时买入豪宅比较划算。
比如，中海观云府,比中海观澜府的地价贵4千左右/㎡，但价格只需要6.6-7.6万/㎡。
而去年开盘的中海观澜府，首开价格达7-9万/㎡。
另外，房贷政策收紧对富人来说，影响不大。
截至9月末，银行个人住房贷款中有90%以上为首套房贷款。（消息来源：银监会）
据合富大数据显示，在广州豪宅市场当中，总价2000万以上的物业成交个案，约有9成的交易都是通过一次性付款方式来完成的。
比如，10月22日法拍房珠江新城颐德公馆的1601房，经过96轮激烈争夺，以3917.6579万元总价成交，溢价112.6%，超出起拍价2075万元，折合单价约17.81万元/。
买家毫不犹豫，直接选择一次性付款。
富人们消费力强，大多无需依赖银行贷款。
任何一场危机，所有危机都是危险与机遇并存。
成交超过1400套的年份，2016年、2020年、2021年均是遇到“黑天鹅”的年份。
2016年，广州土地拍卖拍出单价住宅地王，一手楼盘涨声一片，房价高企。 土地拍卖金额和商品房销售金额双双创出新高，千万级豪宅成交突破2000亿元。
疯狂的楼市，当然迎来严厉的调控。10月，广州出台限签限贷的调控政策。
2020年，受到疫情的黑天鹅影响，银行大放水。
土地拍卖金额创8年新高，不仅如此，广州新房单月成交量屡屡破万，甚至走出“翘尾”行情，成交量超11万套。
2021年调控力度加大，广州楼市进一步分化，资金充裕的富人与掏空六个钱包买房的刚需家庭的购房差距拉大。
三房、四房成交占比，持续扩大。
二次置业或以上的改善客户，即将成为未来房地产市场的主力军。
住房需求从数量向质量的转变，房地产消费升级趋势明显。
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