每逢楼市“冷静期”，泸州楼市的机遇与焦灼并存。
时势造英雄，越是这个时候，我们越能看到实力咖“真金不怕火炼”的可贵，以及购房者踩准时机、一拍即合的魄力。
尤其在最近一周，楼市的“体感温度”，终于还有点暖意了，不少资深买房人已闻风而动。
1、房地产金融工作座谈会发声保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展；
2、央行表示房价回稳后，城市房贷供需关系也将回归正常。
▲ 截图来源财联社
黎明之前，谁能抓住窗口期，买到一套优质的房子，也算是不辜负开发商“以价换量”难得时期。
最近几个月来，周边有不少朋友，尤其是刚需都赶在这波“窗口期”，拿下了地段、配套、价格都满意的房子。
现在政策回暖，市场预期重新回调，刚需们的买房体验也再度升级。 要想在楼市调控波动的机遇中买对房子，首先得参透调控背后的逻辑。
调控的目的并不是完全摁死楼市，而是让市场回归理性，戳破一些上涨过快的泡沫。 真正有利好支撑，发展向好的片区，则会在“冷静期”后继续迎来价值上扬。
这就告诉我们，越是这样难得的抄底机会，越要把宝贵的机会用在刀刃上，果断入手没有价值水分的潜力板块。
在如今明显迎来上车机遇的，就是城北高铁新城。
城北新城站上时代风口
随着 政府“北进西延，南联东拓、拥江发展”的战略步伐持续推进，城北新城的版图正在不断壮大，轨道交通、教育资源、生态公园等配套全面开花，正在翻开泸州城市发展新的一页。
▲城北航拍图
随着今年泸州高铁的开通，龙涧溪公园的开放，城北高铁新城片区加速崛起，板块内正在发生着的翻天覆地的革新。凭借区域的规划红利，加上产业、配套、经济、交通的多轮升级，如今的城北高铁新城已成为泸州楼市不容忽视的置业热土。
▲泸州高铁站航拍图
轨道交通方面，今年四川绵泸高铁内自泸段正式开通运营。另外，正在建设的渝昆高铁和规划建设的泸遵铁路，未来将在泸州站实现共站。三条铁路在泸州交汇形成“十字形”枢纽，将助力泸州加快建设全国性综合交通枢纽，实现高质量发展。
泸州二环路千凤路段重要节点工程——蜀泸立交，已经完成主体建设，具备通车功能，成为连接隆纳高速、沱六桥和城北片区的重要交通枢纽，将承担起泸州城西和城北之间的交通往来的重担。
▲高铁周边道路
另外，高铁新城片区规划新建城市道路4条，总投资超1.58亿元，该项目新建的4条城市道路分别为规划一路、栖云南路、柏水路、明志路，道路全长2610米。
随着高铁新城城市道路网络系统的完善，将成为城市建设发展的新引擎，带动城市新区加快发展。
▲天立春雨学校航拍图
教育资源方面，区域的泸州天立春雨学校已经建成投入使用。另外，区域内还规划新建学府路中小学，预计今年动工建设，2023年投入使用；金湾学校也在规划之列。周边医科大、泸职院、泸州开放大学等院校已经建成投入使用。
▲龙涧溪公园实景图
生态公园方面，区域内龙涧溪公园一期已经对外开放，成为了近期市民的“网红”打卡胜地。占地面积约525亩，相当于50个足球场大小，规划建设面积约38.8万平方米，其中绿化种植面积25万平方米，水体（河流）面积7万多平方米。
▲万达广场航拍图
商业配套方面，区域内正在建设自贸区行政总部基地，周边建成西南商贸城、万达广场、宝龙广场等大型购物中心。
房企争相进驻，置业重点转移
区域规划、板块优势、价值洼地......让开发商开始注意到城北新城的开发价值， 开发商争相进驻该板块，高铁也成为开发商们重点宣传的金字招牌。
近几年，到城北开发住宅项目的房企，有像恒大、蓝光、碧桂园、阳光、鸿通、天誉等这些知名房企，也有像三溪、华辰、英豪、天瑞这样的本土实力房企的代表。
▲城北在售楼盘详情
目前，区域共有13个楼盘在售中，楼盘主要分布在关口、高铁站、沱六桥附近。另外，港投·荷塘阳光、康润龙涧地块、捷帮地产地块、兴泸投资地块、景宏置业地块、恒创龙涧栖地块、成都铁路99亩地块等项目待入市。
▲高铁新城楼盘分布图
在众多待入市项目中，当属恒创龙涧栖热度最高。目前该项目的规划方案已经曝光，掀起了泸州地产界的激烈讨论。据悉，龙涧栖的户型相当具有杀伤力，建面约81㎡的套三双卫、建面约93㎡的套四三卫、建面约210㎡以上的套一，可以预见项目开盘必将掀起一场抢购热潮。
▲恒创龙涧栖鸟瞰图
今年城北新城可以说是发展特别迅猛，吸引了泸州购房者的青睐，置业重点正往这里转移。
从土拍看城市发展方向
2021年泸州土拍最大的黑马，不是城西，也不是城东，而是城北新城！
从今年上半年涉宅地成交来看，在成交的6宗涉宅用地中，城北新城占了3宗，成交面积447.2685亩；城西新城占了2宗，成交面积347.145亩；城东仅1宗，城南则无土地供应成交。
▲高铁新城楼面地价汇总
其中，备受热议的高铁站附近的2宗地块，引发竞拍者的激烈角逐。据悉，99.999亩宗地经过10轮竞拍，最终由成都铁路地产置业有限公司以256万元/亩成功竞得，楼面地价1920元/㎡。
另外，56.268亩宗地经过12轮竞价，最终被恒创以263万元/亩成功竞得，楼面地价2630元/㎡。
▲高铁新城拟拍地块航拍图
从储备地块拟供应情况来看，2021年泸州拟供应区内重点市级储备土地14宗，而城北新城便占据了其中的12宗，规划用途全部为居住用地，规划面积在60-160亩左右，2021年度计划分批次出让。
▲高铁新城拟拍地块航拍图
从上半年的土拍以及土地供应风向来看，可以说重新确定高铁新城房地产市场的价值，不仅仅是二级新房市场，更是一级土地市场的一次价值回归，新一轮城市向上的变局正在到来！
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