2021年的下半年，与2020年上半年，不少开发企业应该明显感受到了楼市的不容易。
现在下半年又过去三分之一之三分之一。第四季度楼市何去何从？结合2020年楼市，已经有了答案，那就是：降价、跑量。
接下来，我们看一下2020年。可为2021年楼市参考，也是2021年第四季度楼市走向参照。
01
上半年：量价不济
想当年，恒大等房企开始打折促销，直到目前仍然可以看到一些房企的打折宣传销售房源，至于效果如何？谁做谁知道。
以郑州为例，一季度楼市不言而喻，压力可知。二季度里，四五月期间有一波回升，一是五一期间楼市活动，再者就是随着返程人员的复工复产，购房置业也慢慢开始常态，还有一种更准确的说法，就是刚需汇聚之后的释放。
这两三年来，对于开发商来说是不平凡的一年，对于购房者而言，亦是在所难免。经过几年连续不断的楼市新政调控，国家从土地、房贷、资金、税收等各个环节多管齐下控制楼市价格上涨，特别是限购、限贷，虽然进入2020年，涨息不再金融利息下调，但还是出现了一些大中城市相继出现量价齐跌的现象，眼下，又有观点认为，三四线及县城楼市压力风雨欲来，拭目以待。
损友阿黄说，2020年，可谓是被业界意为“楼市萧条的冬冷时期”或将滑行前行。
当然，楼市压力下，有不堪压力者也有逆风前行者，未雨绸缪的开发商们对政策影响的滞后性了然于胸，早前进行资金和项目的统筹，市场和产品的布局，对潜在消费力的估算进行规划摸探，在项目新盘和尾盘的操盘上采取了一系列让利、优惠、团购、礼品等促销手段。
楼市奋力前行，大环境不争气，疫情点状出现，目前仍然重视。
02
购房者：持币观望
购房者，相对往年持币观望态势有增无减。
△楼盘照片
楼市销量下降的被动局面，使得楼市的惯性滑行期延长，随着楼市调控政策的持续不放松和楼市调控期的继续延长，房地产企业的资金状况正在持续变差。
这一点，郑州各大房企的月季度投放资金消费可见一斑。节衣缩食，保证资金平台和渠道健康。更糟的是企业资金链断掉，企业倒闭破产。
按照一句套话，今年以来房地产业的资金状况一直是在紧张上过渡，可谓是史上最紧张的一年。
据介绍，目前企业资金已经到了“偏紧”程度，对此，不少房企有关负责人表示，房地产企业的开支在继续甚至加大，目前年中已过，开始下半年冲刺，但市场受到各地楼市缩进的正政策实施，对其他地域购房者的心理难免不会造成影响。
“花销在一天天的增大，但销售又不好，资金成本越来越高，房企的负担越来越大。”一位业内人士表示，下半年不仅是对房企项目销售的考验，也是对企业资金链面临更加紧张的考验，企业为度过难关是将会出货促销还是坐地起价？
2020楼市、2021年楼市，两个年度楼市问题摆在了大多数开发商的面前。
03
下半年：出货套现
那么，开发商如何缓解资金紧张的情况呢？又如何避免出现资金紧张的局面呢？
首先，要从资金紧张局面的原因说起。
有业内人士就是，开发商的工程投资是通过建筑商（施工方）承建来完成建设的，这一显著的特点是建筑工人（农民工）流动性大，下半年面临秋收和年关，与上半年一样，面临收麦季，这些时点部分甚至大部分农民工是一定要回家的。这也是成开发商一年中几次的集中向施工兑现工程款，特别是春节前的付款多为是多、急、闹的状态，多是付款集中而又多，急是施工方上门坐等要钱，闹是一旦不测就会引发农民工群访事件。
可见，下半年房企资金压力不止来自于项目销售和回款。
另一方面，下半年楼市出现量价飙升的可能性不大，遇到楼市不景气销售不好资金回笼困难的变数加大，再加上银行贷款不易、社会融资又没门路，开发商将会受到资金的压力链绷紧可断裂，一些倒闭破产的企业等案例足以说明这个问题。
楼上认为，也就是说，开发商必须有足够资金保证才能应付这个突击花钱的非常时期。
此外。下半年，与此关联的各项开支都在悄悄地发生。如企业员工13薪兑现，年终评比奖金支出，年会活动安排，职工福利发放等问题都在集中花钱。另外还有利用双节期间促销活动中高昂广告费用的投入等。总之，企业需要钱的地方多多。
综上，楼市通过长期的调控，楼市销售受到限制，资金和管理成本不断增加，房地产企业经营明显转弱，在信贷紧缩及销售成交不断下滑的重压下，房地产企业对楼市信心也很重要，开发商如何推盘收益，实现资金快速回笼？
业内人士分析，一些楼盘项目特质不明显，产品和服务性价比超低，量质不符的房企和项目，下半年通过让利、优惠、低价出售房源的手段在所难免，只有在“降价”，“跑量”的基础上才会打赢下半场，打烊楼市收成。
但，无论旺季还是淡季，房地产行业、企业是有规律的。房产质量、高性价比、口碑......依然成为楼市主流。