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南京二手房“跌幅TOP10”公布!位于江宁的这个小区降价4.11%

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品质家园 2021-10-25 17:16

据365淘房消息,南京9月份二手房价格情况比较平稳,9月南京二手房住宅均价为36021元/㎡,环比上月的35009元/㎡,涨幅为2.89%。同时,二手房市场终于“摆脱”了市场持续走低的行情,成交量出现明显上涨。

据南京网上房地产统计数据显示,9月南京二手房成交8944套,比上月的7200套增加了1744套, 环比上涨了24.22% 。

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(2020年9月-2021年9月南京二手房成交量走势图。图源:365二手房)

从南京各区成交情况来看,江宁区以成交1740套位列全市第一。

(2021年9月南京各区二手房成交量对比。图源:365二手房)

在市场交易中,有涨有跌。据了解,2021年9月南京热门二手房小区中,跌幅TOP10小区公布。其中江宁区的天元吉第城下跌了4.11%,一个月的时间每平米跌了约1289元。

(2021年9月南京热门小区跌幅Top10小区。图源:365二手房)

天元吉第城位于南京江宁东山,靠近地铁1号线龙眠大道站。小区内部自带幼儿园,在距离小区3.5公里范围内有江宁万达、江宁医院、江宁体育公园等配套,位置和配套占有一定的优势。

(天元吉第城周边地图)

配套齐全,不仅有自己的幼儿园,也有不少的健身娱乐设施。

不足:小区并没有实现人车分流,路面上停放了很多车辆。

值得注意的是,小区房龄偏大,部分房屋的外立面已经留下不少雨水侵蚀的痕迹。

据了解,此前,天元吉第城二手房挂牌价处于上涨趋势,甚至在今年7月份,天元吉第城小区位列达到热门小区涨幅榜第六。令人费解的是天元吉第城为何突然下跌4.11%?

(2021年7月南京热门小区涨幅Top10。图源:365二手房)

那么,为什么9月天元吉第城会下跌4.11%呢?为此,据365二手房消息,天元吉第城附近门店的中介表示,“楼市行情不太好,小区虽然之前补涨了一点,很多都是一些小户型、挑高房源拉高了均价,而且最近二手房不管是带看还是成交最近都比较少,有不少着急出手的业主价格也在往下调。”

从小区之前成交的房源来看,大多是挑高房源的成交记录,因为实际使用面积大,建面四五十平的房源能多出三十多平的使用面积,性价比较高,比较受青睐。

据某二手网站显示,小区近30天虽然带看了126次,但是近90天内只有2套成交,行情一般。

值得注意的是,据南京楼市风云2021年1月消息,“南京江宁东山的天元吉第城小区,不少业主怒斥小区现在的物业和业委会不作为,把小区环境搞得一塌糊涂,准备联合起来召开业主大会,炒掉现在的业委会,目前相关文件已经提交到街道。另据天元吉第城业主介绍,目前罢免业委会的活动已经走完了全部流程,不过因为业委会坚决不履行应有义务,导致街道指导协调无果。不过业主们已经进行了自发捐款,募集到了1.8万元的资金,用于继续推进工作。我们刚刚了解到,目前募集到的资金预计已经超过2万元!”

(品质家园整理自“365二手房”、“安家在江宁”,有删改)

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