首先买房流程：看房前准备—实地看房—交定购房—提交购房资质审核—付首付款---办理贷款—备案网签---审批房贷---验房收房---交税---办房本。
看房之前的准备： 首先最需要注意的就是你的资金是否已准备充足，首套、二套的首付比例是不一样的，首套30%，二套60%。根据这个首付和月供的承受能力，可以推算出 ，适合购买的区位，根据购买的需求，地铁、学区、商业等需求选择适合自己的产品。
实地看房：这一步是占整个流程的二分之一的时间了，需要选定区域，看项目沙盘、区位图、户型、样板间，咨询销售周边的配套设施和规划建设，所选房子的单价和付款方式以及优惠政策。 看沙盘的细节注意事项 在上篇文章有讲解，在这不做追叙。
交定认购：认购时，会交付定金，定金会有收据和银联小票。定金不是订金，定金不超过十万，标的物房款的20%。定金是可以双倍返还的 ，订金没有法律效力，原款返还。
交首付款：现在的首付款是打到住建委的资金监管账户的，开发商只有建设到一部分程度，才可以申请相对应的房款，用以保证该房款不会被挪作他用，造成房子烂尾，首付款发票是要开首付款发票的，如果没有拿到，也要拿到盖有开发商财务章的收据。很多开发商盖的章是旗下子公司的章，而不是项目本身或者总公司的章，这个也不必担心。
网签备案：提交完资料后，半个月时间左右会出网签合同，销售会通知购房者去售楼处签约，现在郑州都是电子签约，效率很快，签订合同时，要注意看自己的购房信息是否正确，空白条款、补充协议中有没有补充的霸王条款、交付日期以及交付延期后的违约赔偿，如果是精装房的话，还会有交房标准。
银行贷款：现在的售楼处贷款，分为商贷、公积金、组合贷三种。
商贷条件：1，个人或家庭名下不超过两套、2、征信没有连续三次或者累计六次的逾期。名下有信用贷不影响贷款，花呗、借呗、小额贷等属于消费贷，是影响银行审批的，需要全部还完。3、提供的流水是需要总负债贷款的2.2倍。
公积金：分为市直公积金和省直公积金。1、现在的政策是开户缴存满一年，且社保与缴存单位必须一致，所以很多代缴的公积金就用不了。2、目前郑州的公积金可以使用异地公积金，但是必须要把户口迁到郑州。3、家庭名下不能有其他未结清的公积金贷款
组合贷：组合贷只能市直公积金，省直不可以。铁路、部队、煤炭等特殊公积金也不可以用。
收房验房：最美好的期待就像拆盲盒一样，一年年的等待，等待交房的那一天，不急，先查看：“三证二书一表”如果开发商拿不出来，可以拒绝收房。开发商这时也会给业主出具交完税的全款购房发票，购房者可以拿着发票去交契税，郑州六月份有契税补贴，能省大几千呢。回到验房，精装交付的房子一定要请专业的验房师，毛坯交付的也要看好墙体裂缝、空鼓，防水，门窗等每个细节。