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房价跳涨8000+元/㎡!常州首个“烟囱房”,拿地10个月还不敢开盘

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常州楼市网 2021-10-25 16:10

从去年开始,常州土地市场一度陷入疯狂。

一些房企,不管地块处于什么位置,也不管周边什么市场环境,总之砸钱拿地就完事了。没砸过别人的,还一阵惋惜,仿佛能拿到地就稳赚不赔。

然而潮水退去,方知谁在裸泳。

这些高价地楼盘,有的蓄客许久却首开惨淡,有的还没开盘就更换了数位营销总,血淋淋的现实也让拿地10个月还未开盘的万科潮起东方,不免有些瑟瑟发抖。

当初虽是兴冲冲地去找别人合作,但相信现在万科也已经觉察到,这是一块“烫手的山芋”。

PART

01

2020年12月21日,东方新城以5.94亿总价竞得艾普尔东侧地块成交楼面价9922元/㎡,随后宣布与万科合作。

这个地价在当时就出乎不少人的意外,毕竟一路之隔的东方君开成交楼面价6883元/㎡,收官均价仅约1.5万/㎡。

如今地价一下子涨了3000+,意味着未来房价也会随之上浮5000-7000元/㎡,这种增长幅度对于并不处于城区的板块来说,是很夸张的,自然也很难让买房人接受。

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为了加强买房人对区域的认可度,项目不得不开始灌输“东方新城”的概念。

但今年9月经开区的2宗地块土拍,却直接扯下万科潮起东方的最后一块“遮羞布”。

  • 丁塘河A北地块:起拍楼面价8910元/㎡,最高楼面限价11500元/㎡,新房毛坯限价21900元/㎡
  • 爱琴海南侧地块:起拍楼面价9248元/㎡,最高楼面限价12000元/㎡,新房毛坯限价22400元/㎡

从官方给出的定价看,爱琴海南侧地块是要优于丁塘河A北地块的。

但结果丁塘河A北地块最先触顶熔断,位于东方新城核心区位置,地铁口、商综旁的爱琴海南侧地块成交楼面价仅9696元/㎡,甚至比万科潮起东方还要低。

可见就连开发商,对于这种还停留于纸上的规划,也已经不感冒了。

众所周知,常州目前主力发展是两湖创新区高铁新城,后面还跟着滨湖新城、凤凰新城、老城厢复兴等一众小弟,东方新城何时才能成型?目前无法定论。

即便有所建树,万科潮起东方也不在核心区内,只能承接一下外溢利好,所以对于“东方新城”的概念,一听而过即可。

PART

02

万科潮起东方区位究竟怎么样?虽然与牡丹招商·公园学府这样的热盘相距看似不远,但实际生活起来,却是各种不便。

交通出行:

从项目出发,到地铁2号线丁堰站潞城站,都差不多都在1.5公里左右,步行时间要20分钟出头,已经不属于“准地铁盘”的范围。

据销售介绍,门口的东方二路未来还会规划新的公交路线,但就目前看,周边公交线屈指可数,而且覆盖范围也以经开区为主,去市区并不方便。

教育资源:

万科潮起东方并不在经开区中、小学的施教范围内,未来学区大概率是丁堰小学+潞城中学/戚墅堰中学

其中丁堰小学隶属于戚墅堰东方小学教育集团,在集团内整体实力处于中下水平,生源质量较弱。

商业配套:

项目正对白金汉爵大酒店,但对于日常生活并没有什么帮助。周边商业基本靠沿街底商支撑,爱琴海购物公园一片萧条,周末也鲜有人迹,去天宁吾悦广场又并不方便

生态环境:

相比与牡丹招商公园学府出门就是公园,根据楼市网粉丝爆料,万科潮起东方推窗看到的却是4个冷却塔在吞云吐雾

地块周边分布着大大小小的各类厂房和闲置空地,以及一些老旧民房,居住体验与传统乡镇无异。

PART

03

据了解,万科潮起东方放风价2.3万/㎡,相比隔壁的东方君开,房价一下子跳涨8000+元/㎡!

如果真的是这个价格,那注定是与“性价比”搭不上关系了。

同区域的牡丹招商公园学府,区位有绝对优势,毛坯仅约2万/㎡;美的世茂云筑,精装三大件齐全不过2.1万/㎡;同样配套弱势的尚澜屿境,前期只卖1.75万/㎡。

2.3万/㎡的价格放到市区范围,还可以买华润幸福里、中海云樾里等,可选楼盘众多,完全没有必要舍近求远。

万科潮起东方周边的亨达未来城,卖了多年仍未清盘;东方君开前期也是去化艰难,后期凭借巨大的价格优势才获得认可。即便万科有品牌溢价,也依然难以支撑起现在的价格。

在买方市场下,买房人大可不必急于下手,首开一旦滑铁卢,后期价格也会持续放松,何况周边还有性价比更高的楼盘可选。

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