研报统计周期：2021年10月18日至10月24日
【市场综述】
当周，广州一手住宅供应量大幅上扬，保利翔龙天汇、越秀·星汇文玺、越秀天悦金沙等多个项目先后拿证，为市场带来可观的货量。得益于“十一假期”后，外围区板块多个项目“降价”促销吸客，刺激市场成交，“以价换量”效果明显。
临近年底，受去化压力及年度业绩影响，越来越多项目大幅让利吸客，工抵房、特价房源等促销手段层出不穷，再加上官方发话保障刚需房贷需求，信贷环境将趋于宽松，楼市也将随之迎来转机。
具体来看：
政策方面
全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，深圳、海南、浙江有可能进行房地产税扩大试点；广州住建局发文征求意见，城市更新防止大拆大建，老楼古树坚持应留尽留；《广州市临空经济区条例》获批，拟打造具有全球竞争力和影响力的加工制造中心、研发设计中心、物流分拨中心、检测维修中心、销售服务中心。
城建方面
番禺区、荔湾区2021年度土地征收成片开发方案（公示草案）公布，拟征收广州南站、广州国际科技创新城、大坦沙、鹤洞、西塱等多个片区内地块。星河成为南沙区东涌镇时尚珠宝科创文旅新城全面改造项目二期（天益村、大稳村）合作企业；增城区永宁街简村村旧村全面改造项目招标公告撤下，富力曾介入该项目。
一级市场方面
天河区金融城东区挂出一宗商业商务混合用地，地块所开发的项目为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体，市场消息称，深圳开发商鹏瑞有意向拿下该地块。
二级市场方面
当周广州一手住宅新增供应3394套，环比上升249.90%；面积35.98万平方米，环比上升278.74%。商业性质商品房新增供应310套，环比下降81.87%；面积9.28万平方米，环比上升6.42%。奥园云和公馆、中建|鄂旅投·岭南悦府、越秀·星汇文玺等项目均有新供应。
成交方面
当周广州一手住宅成交1660套，环比上升6.75%；面积17.94万平方米，环比上升4.18%。其中，增城、黄埔、白云分别以310套、216套和201套的成交规模位居前三位。
【资讯细分】
广州市商品房预售许可证获取情况：
数据来源：广州市住房和城乡建设局
统计周期：2021年10月18日至10月24日
广州市国有建设用地出让和成交情况：
数据来源：广州市公共资源交易中心
统计周期：2021年10月18日-10月24日
END
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